Риски при сдаче квартиры в аренду
Многие желали бы стать арендодателями – не работать и получать стабильный доход. Но большинству из нас это не грозит. Обладатели «лишней» квартиры стоят к мечте ближе всех. Но сдавать жилплощадь квартирантам не самый легкий вид дохода. Это полноценный арендный бизнес, в котором возможны непредусмотренные издержки. Перегоревшая стиральная машина, испорченный ремонт, и того хуже в квартире соседей снизу, в результате затопления. Хроника происшествий пестрит сообщениями о пожарах, взрывах газа и прочих «прелестях», устроенных квартирантами. Чтоб не поплатиться за непредусмотрительность, прочитайте простые советы.
Подробный письменный договор аренды основательно сократит разнообразные риски, поджидающие начинающего арендодателя. Текст его дополните стоимостью ремонта, бытовой техники, обязательно приложите снимки квартиры и ее интерьера, присутствующей в ней техники. Поищите чеки на мебель и прочее оборудование квартиры. Обязателен раздел с продуманным порядком шагов в случае разнообразных инцидентов (затопления, пожара). Приложите акт из управляющей компании об обследовании состояния коммуникаций (газовых труб, плиты, кранов), доказать, что инцидент произошел по вине квартиранта с таким актом будет легче.
Проверьте документы вероятного арендатора, его порядочность обязательна! Оказаться жертвой квартирного афериста элементарно. Некоторые арендаторы снимали квартиру и сами ее потом сдавали нескольким десяткам простаков. Урон обманутым квартирантам возмещал арендодатель. Описаны и безнадежные коллизии, когда помещение сбывали по подставным документам. Поэтому проверьте своего арендатора в инстанциях, наведите о нем справки в милиции. Поддаваться субъективному впечатлению опасно, ведь втираться в человеческое доверие – важная черта авантюриста. Последний абзац письменного договора посвятите порядку разрешения конфликтных ситуаций. Не забудьте уведомить арендатора о важности соблюдения порядка (нельзя шуметь, мусорить, курить в подъезде). Добрососедские отношения с соседями важно сохранить.
Все это совершенно разумные действия стоит произвести обязательно, но некоторые арендодатели их не совершают, боясь, что к ним домой придут строгие налоговики . Решать новоиспеченному рантье – сэкономить на сборах (административное нарушение) и рисковать имуществом или «засветить» арендный бизнес и заиметь гарантии защиты в суде. Думайте лично, что в этой ситуации дороже. Но помните, риелторы (если вы прибегли к их помощи), не являются гарантом арендной сделки, они только ищут вам клиента, так что найдите нормального юриста. Квартирный бизнес не так легок как кажется.
