Взаиморасчеты при купле-продаже жилья
Вдумчивого подхода требует и процесс оплаты средств за приобретенную недвижимость . В сущности, существует два этапа этого мероприятия.
Преобладающая часть продавцов требует при достижении договоренностей внесения аванса или задатка. Несмотря на кажущуюся схожесть, данные понятия различны.
Задаток, материальное подтверждение готовности приобрести квартиру, призван обеспечить исполнение обязательств покупателя по договору. Обязательным документом при передаче денег служит договор о задатке. Во избежание споров по вопросу оплаченной суммы внесенных средств, не стоит преуменьшать ее.
Вообще соглашение о задатке должно содержать предельно полную информацию о достигнутых договоренностях. Здесь должны быть оговорены не только идентификационные данные сторон, важно указать и реквизиты квартиры, и сроки, в которые должна быть завершена сделка.
Если покупатель откажется от реализации требований договора, покупатель вправе оставить внесенные средства. Продавец должен выплатить двойной размер задатка покупателю в случае отказа в продаже квартиры.
Аванс – это предоплата за покупаемую недвижимость. Он вносится во избежание продажи квартиры другому покупателю. Передача аванса также должна быть подтверждена документально . Этот договор схож с соглашением о задатке, его положения также должны конкретно оговаривать обязанности сторон и их ответственность в случае нарушения договоренностей.
Основная сумма денег за квартиру передается уже после совершения сделки . Понятно, что для обеих сторон характерны сомнения в честности оппонента. И может, в результате, «потеряться» и с деньгами, и с квартирой. Специалисты в качестве особенно надежного варианта передачи средств рекомендуют использование депозитарной ячейки .
Осуществляется этот процесс исключительно легко. Встреча, пересчет средств, их проверка на подлинность и закладывание в банковскую ячейку происходят в банке в присутствии обеих сторон и третьих лиц. У каждой из сторон имеется личный ключ к сейфу . Получить доступ к ее содержимому возможно только при наличии обоих ключей. Возможность доступа к ячейке оговаривается в договоре с банком. Это может быть как одновременный доступ обеих сторон, так и индивидуальный. Заблаговременно пообщавшись с работниками нескольких банков, вы сможете выбрать наиболее комфортный для вас вариант.
