Где перегрет рынок жилья?
Аналитиками коммерческого банка Goldman Sachs недавно были опубликованы исследования, темой которых было появление т.н. “пузырей” на рынке жилья в разных странах.
Они назвали пять государств, где сейчас существует высокая вероятность обвала цен на жилую недвижимость. Прежде всего, они отметили Швейцарию. По их мнению, спрос и стоимость жилой недвижимости в этом государстве увеличились благодаря низким кредитным ставкам и резкому притоку иностранного капитала. За три последних года стоимость жилья выросла на 20 процентов. А семьи в Швейцарии задолжали банкам около ста сорока процентов ВВП. Это один из самых высоких (и неблагоприятных) показателей в мире. Поэтому специалисты высказывают предположение о том, что в ближайшем будущем здесь возможно значительное удешевление жилья.
“Раздут” рынок жилой недвижимости, по их мнению, и в Израиле. За пятилетие цены на квартиры здесь выросли на 40%. Это объясняют появлением довольно большого количества иностранных инвесторов, но главной причиной возможного “пузыря” аналитики называют обещание государственных чиновников построить 200 тысяч новых квартир (для осуществления этого проекта не хватает земельных участков). В общем, большинство молодых семей в этой небольшой стране уже не в состоянии стать владельцами новых “квадратных метров”. И это может привести к обвалу цен.
Значительно усложнилась ситуация в последние годы и в Норвегии. Специалисты обосновали рост стоимости жилья многими причинами, среди которых называют увеличение доходов граждан страны, рост количества населения, в том числе и из-за увеличения количества иммигрантов, высокие стандарты качества домов, а также недостаток территории для нового строительства. В этой стране у граждан также значительна средняя задолженность перед банками за ипотеки.
Еще две страны, которые попали в список потенциальных рисков обвала цен – Канада и Германия. Банки этих стран отрицают такую возможность, хотя и признают переоценку стоимости жилья. Но специалисты одного из крупнейших банков мира апеллируют к неутешительным цифрам, которые отражают рост цен на недвижимость и совокупную задолженность населения по ипотечным кредитам.
