Горнолыжная недвижимость в Польше – процесс покупки
Как известно, горнолыжные курорты в Польше (в частности, небольшой курортный городок Закопане) пользуются у наших соотечественников особой популярностью. Во-первых, благодаря более демократичным, по сравнению с другими европейскими странами, ценам; во-вторых – благодаря схожести менталитета и практически полному отсутствию языкового барьера. Поэтому неудивительно, что многие желают не только провести здесь отпуск, но и приобрести недвижимость.
Какова же процедура покупки польской недвижимости нашими согражданами?
В целом, строгих ограничений для иностранцев польское законодательство не устанавливает. Требования к определенному метражу помещения или к количеству совершаемых сделок также отсутствуют. Для того, чтобы совершить процедуру покупки, иностранному гражданину нужно обратиться вначале в Министерство внутренних дел, для получения необходимого документа. Как правило, в большинстве случаев такого рода документы выдаются весьма успешно, и отказы крайне редки. Следующий шаг – обращение в орган муниципального образования того города, в котором планируется приобрести объект недвижимости.
Для того, чтобы процедура предоставления документов в муниципалитете прошла успешно, потенциальный покупатель, помимо разрешения от Министерства внутренних дел, должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также документы на сам объект недвижимости с указанием цели приобретения. Нелишним было бы приложить и удостоверение личности продавца объекта. Следует иметь в виду, что прилагаемые документы должны быть переведены на польский язык, с нотариально заверенным переводом.
Как правило, срок, в течение которого польское МВД дает согласие на дальнейшие действия потенциального покупателя, невелик и редко превышает 2 месяца. Однако, если покупатель является гражданином другого государства, входящего в состав ЕС, то он может приобрести объект недвижимости без разрешения. Однако следует обратить внимание на то, что если речь идет о приобретении загородного имущества или участка сельскохозяйственного назначения, то разрешение понадобится в любом случае.
Помимо оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости, покупателю также понадобится оплатить и саму сделку купли-продажи. Состоит она из расходов на вознаграждение агентству по недвижимости (если квартира или дом приобретались посредством такового), а также нотариальные услуги и собственно налог на приобретение объекта недвижимости. Однако, как правило, эти суммы являются скорее символическими, и уплатить их вполне реально. Так, гонорар агентству составляет не более 3-4 процентов от стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества; услуги нотариуса стоят не дороже 300 евро, а налог на недвижимость – порядка 5 процентов.
