Выбор жилищной ипотеки
Для покупки ипотечного жилья необходим первоначальный взнос, стабильный официальный заработок и незапятнанная кредитная история. Перед покупкой необходимо выбрать наиболее выгодное предложение, ознакомившись с условиями разных банков, так как даже незначительная разница в 0,5% годовых выльется огромными суммами за годы выплат. Подойти к выбору нужно обдуманно, тщательно проанализировав условия банков по различным критериям.
Размер годовой процентной ставки
От этого показателя зависит, какую сумму вы выплатите банку за пользование кредитом. Чем ниже процент, тем меньше будет переплата. У различных банков может быть совсем небольшая разница процентной ставки, но стоит обратить внимание даже на таковую. Например, при стоимости квартиры 4 500 000 рублей и первоначальном взносе 1 000 000 рублей, оформляя ипотеку на 15 лет под 13% годовых, вы переплатите 4 471 000 рублей, при стоимости кредита 12% в год – 4 061 000 рублей. Разница значительная, не так ли?
Дополнительные расходы при оформлении
Дополнительными расходами при оформлении ипотеки являются: комиссия банка за выдачу кредита, оценка жилья, страхование залогового имущества и жизни заёмщика, оформление сделки.
У некоторых банков может отсутствовать комиссия за выдачу кредита, но при этом следует обратить особое внимание на платежи за открытие и обслуживание текущих счетов – они могут быть повышены. В любом случае, нужно поинтересоваться суммами платежей и моментом, когда они будут списываться.
Оценка жилья – обязательное условие оформления ипотеки. Обычно банки предлагают услуги компаний, с которыми у них заключён договор сотрудничества. Таких компаний может быть несколько, что позволит выбрать оценщика с оптимальными условиями.
Страхование залоговой недвижимости и жизни клиента также является необходимой процедурой. К сожалению заёмщика, страховка обойдётся ежегодным процентом не ниже 0,2% от остаточного тела кредита, а при полном страховании – 1 %. При этом стоит заметить, что оформление полного пакета страхования некоторыми банками поощряется снижением процентной ставки.
Срок рассмотрения заявки на кредит
Сроки рассмотрения заявки важны, если вы подобрали подходящую недвижимость, которую боитесь упустить. В ином случае, этот пункт важен менее остальных, и не должен значительно влиять на ваш выбор.
