Пара слов об ипотеке
В нашей стране тысячи семей желают купить собственное жилье. И только незначительная их часть может решиться на покупку дома без помощи заемных средств. За помощью большое число людей обращаются в банки, в надежде получить потребительский или ипотечный кредит.
Срок выдачи потребительского кредита, как правило, невелик, а рыночная стоимость жилплощади часто значительно превышает его максимальный размер.. Данный вид кредита оптимален для тех, кто имеет сумму денег, уже достаточную для такой крупной покупки..
Чтобы купить квартиру, есть еще один такой вид кредитования, как ипотека. Банк выдает ипотечный кредит на совершение массы договоров в области недвижимости: покупку квартир на первичном и вторичном рынке, покупку дач и домов..
Какие затруднения могут возникнуть у человека, решившего оформить ипотеку?
Уже на этапе получения кредита заемщик может встретиться с некоторыми трудностями. Заимодателю сперва надо убедить банк в его собственной платежеспособности. Если вы находитесь в тяжелых жилищных условиях, это совершенно не влияет на решение банка о выдаче кредита, поэтому в настоящий момент ипотеки выдают лишь достаточно обеспеченным гражданам.
Квартира или дача, которые были куплены в ипотеку, считаются личной собственностью приобретателя. Но жилье остается под залогом у банка, пока вы целиком не оплатите кредит. Если заемщик не может заплатить нужную сумму, банк имеет право продать квартиру- таким образом банк возвращает себе долг, оставшийся неуплаченным. На деньги, оставшиеся от сбыта этой жилплощади,банк должен купить заемщику иную жилплощадь. Конечно же, часть денег, идущих на оплату процентов, будет потеряна. Если срок кредита еще не перешел за половину, львиная часть выплат – это именно проценты по кредиту, а оплата самого кредита занимает собой лишь небольшую часть.
Если надо приобрести квартиру в новостройке, то используется слегка иной способ получения кредита. Это происходит поскольку недостроенное жилье не может быть принято банком в виде залога. Однако это отнюдь не значит, что заметно сложнее получить кредит на первичном, чем на вторичном рынке. В такой ситуации кредитозаемщик может заключить договор с застройщиком, а под залог банку отдается другая имеющаяся в собственности у заемщика квартира.
Ипотечный кредит возможно взять как в рублях, так и в долларах или евро. Благодаря реформам процентные ставки постепенно снижаются, поэтому большее количество людей могут позволить себе ипотеку.
