Консалтинг

Банки:

• «Deutsche Bank Real Estate»
• «Северо-Западный банк Сбербанка РФ»
• «Национальный резервный банк»
• «Ханты-Мансийский банк»

Строительные и инвестиционные компании:

• RBI Group
• «М-Индустрия»
• «Содружество»
• «Адитум-Инвест»
• холдинг «Стрелец»

Некоммерческие структуры:

• Генеральное консульство США
• Фонд имущества Санкт-Петербурга

Концепция представляет собой подробное описание того, каким должен быть будущий объект для того, чтобы:

• Максимально удовлетворять потребностям рынка на момент ввода в эксплуатацию.
• Максимизировать доходность от использования площадей.

При работе над концепцией учитываются требования потребителей (покупателей/арендаторов/со-инвесторов) к помещениям в будущем объекте, проводится анализ наиболее успешных проектов, реализуемых в регионе исследования, а также в других регионах (в случае возможности и целесообразности переноса опыта).

Результатом концепции является описание будущих объемно-планировочных, конструктивных, инженерных решений объекта. Приложением к концепции может быть техническое задание на проектирование объекта.

В рамках работ по концепции может быть заложено также и последующее сопровождение процесса проектирования здания.

АНЭИ включает три основных этапа:

• Исследование физических свойств исследуемого объекта, правовых и градостроительных ограничений. Определение возможных вариантов застройки.
• Исследование рынка для получения представления о соотношении спроса и предложения в различных сегментах и выявление нескольких наиболее перспективных направлений развития объекта.
• Разработка нескольких наиболее целесообразных вариантов застройки. (Эскиз ген. плана) Прогноз денежных потоков по одному или нескольким наиболее перспективным вариантам развития. Выявление наиболее предпочтительного варианта, оптимизирующего соотношение «риск-доходность». Описание основных технико-экономических характеристик наилучшего проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является необходимым этапом при разработке концепции развития объекта, но может рассматриваться и как полностью самостоятельное исследование.
Результатом АНЭИ является укрупненная концепция развития объекта, служащая основой для принятия решения об инициации проекта и заказа градостроительной документации. Кроме того, на данном этапе выявляются вопросы и ограничения, требующие дополнительной проработки со стороны Заказчика.

Возможно два варианта выполнения работы, различающиеся степенью детализации и глубиной проработки:

• Вариант: Экспресс-анализ, базирующийся на накопленном у компании материале и опыте, предусматривающий укрупненные расчеты.
• Вариант: Полный АНЭИ, включающий маркетинговые исследования, выполняемые для конкретного проекта; более детальную проработку расчетной части проекта.

Бизнес-план — это документ, представляющий собой структурированное описание объекта инвестирования, целей и задач проекта, а также путей их достижения.

В состав бизнес-плана входит:

• Информация об участниках проекта.
• Краткое описание самого проекта (местоположение, концепция).
• План производства (описание необходимых действий Заказчика на этапе проектирования и строительства, создание календарного плана реализации проекта).
• План маркетинга (описание необходимых маркетинговых мероприятий на различных этапах реализации проекта).
• Финансовый план (включая разработку схемы финансирования).
• Анализ рисков проекта.

Бизнес-план составляется на основе предложенной концепции или готового архитектурного проекта в зависимости от стадии разработки проекта и целей создания бизнес-плана.

Специалисты департамента консалтинга и оценки компании «АРИН» постоянно отслеживают происходящие изменения рынка, имеют доступ к информации о реальных сделках ведут аналитические базы по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости, собирают и анализируют мнение экспертов и потребителей относительно тенденций рынка и конкетных объектов.

Мы готовы провести для Вас или предоставить готовые исследования по следующим темам:

• Социально-экономический обзор по России, Санкт-Петербургу, другим городам;
• Обзор рынка жилой недвижимости, в т.ч.:
  • Рынок элитного жилья;
  • Рынок жилья повышенной комфортности;
  • Рынок типового жилья;
  • Рынок малоэтажного жилья;
  • Рынок коттеджного домостроения.
• Обзор рынка коммерческой недвижимости, в т.ч.:
  • Рынок торгово-развлекательных центров;
  • Рынок встроенных торговых помещений и помещений для сферы услуг;
  • Рынок гостиниц;
  • Рынок мини-отелей;
  • Рынок загородных отелей, санаториев, баз отдыха;
  • Рынок спортивно-развлекательных объектов;
  • Рынок бизнес-центров;
  • Рынок встроенных офисных помещений;
  • Рынок складских и логистических комплексов;
  • Рынок производственной недвижимости;
  • Рынок земельных участков

Инвестиционный меморандум — это презентационный документ, рассчитанный на широкий круг пользователей с различным уровнем профессиональной подготовки. Документ не содержит подробных расчетов, легко читается, практически целиком состоит из графических, иллюстративных материалов и фотографий. Цель инвестиционного меморандума: дать каждому заинтересованному лицу максимально развернутое и в то же время понятное представление об объекте инвестирования.

Документ освещает следующие вопросы:

• Краткое описание существующего объекта инвестиций (правовой статус и стоимость земельного участка, описание улучшений, фотографии).
• Необходимый объем инвестиций и основные финансовые показатели проекта.
• Факторы, благоприятствующие инвестированию в проект.
• Краткие выводы по аналитическим обзорам рынка недвижимости.
• Описание проекта (функциональное зонирование участка, планировки новых объектов, схематичные изображения квартала в будущем).
• Перечень необходимых для реализации проекта работ, документов и согласований.
• Сроки реализации и необходимые вложения на каждом этапе.
• Краткое обоснование расчетов и анализ рисков, демонстрирующий инвестиционную привлекательность проекта.
• Схема продвижения проекта.

Инвестиционный меморандум составляется на основе бизнес-плана и является его кратким изложением, позволяющим заинтересованным лицам получить первичное представление о проекте и его эффективности.

Представляя интересы наших клиентов, девелоперов, застройщиков, собственников недвижимости, ООО «АРИН» поможет Вам в привлечении кредитов в форме:

• Основного капитала или со-инвестирования;
• Проектного финансирования;
• Кредитного финансирования;
• Смешанного вида финансирования;
• Рефинансирования.

Мы сотрудничаем:

• С российскими и иностранными инвестиционными компаниями, фондами, банковскими структурами, заинтересованными в приобретении готовых объектов и инвестиционных проектов или долей в них на рынке Санкт-Петербурга.
• С сетевыми операторами торговли, спорта и развлечений, заинтересованными в долевом строительстве торгово-развлекательных, спортивно-оздоровительных объектов; крупными компаниями, заинтересованными в со-инвестировании строительства офисных и производственно-складских объектов.
• С международными гостиничными операторами, готовыми приобретать / со-инвестировать проекты гостиниц 3-5 звезд.
• С российскими и иностранными банками, осуществляющими проектное и кредитное финансирование:
  • Deutsche Bank Real Estate
  • Северо-Западный банк Сбербанка
  • Банк Санкт-Петербург
  • Газпромбанк
  • Севергаз Банк
  • Интраст Банк
  • Ханты-Мансийский банк
  • Сиббизнесбанк
  • Банк Москвы
  • Россельхозбанк

Для получения кредита специалисты Департамента консалтинга и оценки помогут Вам:

• Провести анализ эффективности инвестиционного проекта;
• Разработать маркетинговый, финансовый и организационный планы проекта;
• Выявить основные риски проекта и разработать варианты их минимизации;
• Подготовить такие документы как бизнес-план, ТЭО, информационный (инвестиционный) меморандум, и другие необходимые документы;
• Предоставить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки банком и привлечения кредита. Проверить правильность оформления документов.

Представляя интересы наших клиентов, девелоперов, застройщиков, собственников недвижимости, ООО «АРИН» поможет Вам в привлечении кредитов в форме:

• Основного капитала или со-инвестирования;
• Проектного финансирования;
• Кредитного финансирования;
• Смешанного вида финансирования;
• Рефинансирования.

Мы сотрудничаем:

• С российскими и иностранными инвестиционными компаниями, фондами, банковскими структурами, заинтересованными в приобретении готовых объектов и инвестиционных проектов или долей в них на рынке Санкт-Петербурга.
• С сетевыми операторами торговли, спорта и развлечений, заинтересованными в долевом строительстве торгово-развлекательных, спортивно-оздоровительных объектов; крупными компаниями, заинтересованными в со-инвестировании строительства офисных и производственно-складских объектов.
• С международными гостиничными операторами, готовыми приобретать / со-инвестировать проекты гостиниц 3-5 звезд.
• С российскими и иностранными банками, осуществляющими проектное и кредитное финансирование:
  • Deutsche Bank Real Estate
  • Северо-Западный банк Сбербанка
  • Банк Санкт-Петербург
  • Газпромбанк
  • Севергаз Банк
  • Интраст Банк
  • Ханты-Мансийский банк
  • Сиббизнесбанк
  • Банк Москвы
  • Россельхозбанк

Для получения кредита специалисты Департамента консалтинга и оценки помогут Вам:

• Провести анализ эффективности инвестиционного проекта;
• Разработать маркетинговый, финансовый и организационный планы проекта;
• Выявить основные риски проекта и разработать варианты их минимизации;
• Подготовить такие документы как бизнес-план, ТЭО, информационный (инвестиционный) меморандум, и другие необходимые документы;
• Предоставить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки банком и привлечения кредита. Проверить правильность оформления документов.