Аренда квартиры: на что обратить внимание при выборе объекта
Чтобы снять квартиру и при этом не иметь дальнейших проблем с арендодателем, важно заранее обговаривать все детали аренды недвижимости с их дальнейшей фиксацией в договоре. В противном случае могут возникнуть ненужные недопонимания между арендатором и хозяином квартиры, которые приведут к материальным потерям как одного, так и другого.
Приступая к поиску приемлемых вариантов, предлагаемых в аренду квартир или комнат, лучше всего изначально обратиться к помощи профессиональных риэлтеров. Прибегая к помощи специалистов по недвижимости, арендаторы получают помощника, который сможет не только подобрать необходимый вариант, но и выступать на стороне своего клиента в случае возникновения спорных ситуаций. При выборе риэлтора, прежде всего, надо ознакомиться с реестром агентств недвижимости, узнать, состоит ли выбранное агентство недвижимости в профессиональных общественных объединениях, сколько времени оно работает на рынке. Агент, в свою очередь, должен предъявить документы, удостоверяющие его личность.
К сожалению, сегодня достаточно часто можно встречаются аферисты, которые берут деньги с клиентов, желающих снять квартиру, а потом просто исчезают. Профессиональный агент будет предлагать вам различные варианты аренды квартир, ездить с вами на просмотры, и, в случае вашего положительного решения, поможет подписать договор аренды между вами и хозяином квартиры. Только после подписания договора агент возьмет свои комиссионные. И в этом основное отличие порядочного агентства. Аферисты, как правило, просят заплатить им вперед, что сразу должно озадачить клиентов.
Снять квартиру
О том, какую снять квартиру (ее местоположение, техническое оснащение, меблировка и т.д.) каждый решает для себя сам. А вот на этапе, когда квартира выбрана, следует остановиться поподробнее. Прежде чем подписывать договор аренды необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет ее недостатков. Нужно обратить внимание на оборудование, которые находятся в квартире, его работоспособность, все поломки, которые есть в квартире. Весь перечень имущества с указанием его степени изношенности или работоспособности должны быть зафиксированы в договоре. В противном случае после окончания действия договора хозяин может обязать вас починить все поломки.
Подписывая договор аренды надо обратить внимание на порядок его расторжения, сроки внесения арендной платы, ее размер и сторона, на которой лежит обязанность по внесению коммунальных платежей. Также там должны быть зафиксированы все сведения об арендаторе: паспортные данные, дата и место выдачи документов, обозначены места постоянного или временного проживания. Кроме того, следует обратить особое внимание на условия аренды квартиры. Например, на количество проживающих. Нередко хозяева готовы сдать квартиру семейным парам в количестве 3-х человек. Они это фиксируют в договоре. Арендаторы, в свою очередь, могут снять квартиру, и, не обратив на внимание на данный пункт, пригласить к себе пожить родственников или знакомых. В итоге получается, что в квартире проживают в 2 раза больше людей, что вызывает раздражение у хозяина. Большое значение имеет и разрешение на проживание с животными, которое также должно быть прописано в договоре аренды. При наличии полной информации об арендаторе и четко прописанных условиях аренды квартиры, во-первых, снижается риск возникновения недоразумений между арендодателем и арендатором, а во-вторых, если все-таки происходит конфликт, его можно разрешить в судебном порядке.
Договор аренды
При подписании договора традиционно арендодатель должен выплатить комиссионные агентству в размере от 50% до 100%, оплатить месячную арендную плату вперед. При выплате арендной платы за аренду квартиры нужно письменно фиксировать этот факт, чтобы впоследствии не возникало претензий. Традиционно, практикуется получение залога, который может составлять от 50% до 100% от месячной арендной платы. Залог остается у арендодателя вплоть до окончания действия договора аренды. И если в процессе сдачи-приема квартиры у хозяина возникают претензии, касающиеся порчи имущества, он имеет право не возвращать залог или вернуть его частично. Но это только в том случае, если был нанесен вред имуществу, степень износа или работоспособности которого на момент аренды квартиры была прописано в договоре. Также залог может быть не возвращен при досрочном расторжении договора аренды, но только в случае, если это было в нем оговорено. В других ситуациях хозяин квартиры не вправе удерживать залоговую сумму.
