При продаже недвижимости каждый собственник жилья сталкивается с несколькими сложностями, решить которые самостоятельно достаточно сложно. Поэтому многие отказываются от продажи квартиры без посредников, а обращаются за помощью к профессиональным риэлторам.
Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге
Существуют несколько основных факторов, которые влияют на стоимость квартиры:
- местоположение объекта
- видовые характеристики квартиры
- транспортная доступность
- наличие паркинга
- окружающая застройка
- тип дома
- состояние квартиры
Однако, к этим параметрам можно добавить еще много других, которые в итоге могут оказать решающее значение на повышение или наоборот понижение окончательной суммы сделки по купле-продаже квартиры. Например, квартиры, расположенные в доме в центре города и имеющие вид на парк, могут стоить значительно дороже, нежели аналогичные, но имеющие вид в грязный неухоженный двор. Также на стоимость квартиры в пользу ее уменьшение может оказать влияние, к примеру, грязная парадная. И таких мелочей, о которых новичок-продавец даже не знает, достаточно много. В то же время, правильно определенная стоимость объекта жилой недвижимости напрямую влияет на сроки продажи объекта. Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, которая изначально выставлена по завышенной цене. Безусловно, бывают ситуации, при которых удается продать квартиру по цене, выше, чем в среднем по рынку. Однако, в этом случае продавец должен быть готов к тому, что своего покупателя придется ждать месяцами.
Подготовка к продаже квартиры
Успешная продажа квартиры требует определенных усилий. Ведь квартиры, как и любой предмет купли-продажи, должен иметь красивый внешний вид, чтобы потенциальный покупатель захотел его приобрести. Поэтому прежде чем приступить к продаже недвижимости, желательно сделать внутри квартиры косметический ремонт. Полностью все ремонтировать необязательно, поскольку новый хозяин квартир все равно все сделает по-своему. Но при осмотре квартиры, покупатель без сомнения отдаст предпочтение той, которая не требует сиюминутных вложений в ремонт.
Далее, перед показом объекта жилой недвижимости, желательно навести в квартире порядок. Ведь чистота в объекте просмотра оказывает непосредственное влияние на желание купить квартиру. Все разбросанные вещи необходимо разложить по местам, ковры пропылесосить, полы и окна тщательно намыть. Особенное внимание необходимо уделить ванной комнате, туалету и кухне. Здесь все должно быть тщательно вымыто и вычищено. Посторонние неприятные запахи заставят покупателя как можно быстрее закончить с просмотром квартиры и покинуть ее… навсегда. То же самое касается лестничного пролета и подъезда. Перед приходом посетителя здесь также желательно помыть полы, вымыть окна, почистить коврик перед дверью. Да и саму дверь желательно также вымыть.
Многие наши клиенты часто задают вопрос о том, как себя нужно вести при показе квартиры. Мы всегда советуем вести себя тактично и ненавязчиво. И что самое главное, показывать объект в присутствии агента. Ведь профессиональные риэлторы, имеющие огромный опыт работы на рынке жилой недвижимости, умеют преподносить объекты в лучшем виде. Они знаю, какие вопросы задают клиенты, которые хотят купить квартиру, и как правильно на них отвечать, на что нужно обратить внимание клиента в первую очередь, а что оставить напоследок.
Таким образом, выполнив все рекомендации специалистов рынка недвижимости, вы можете быть уверены, что вам удастся продать квартиру легко и быстро!
