Агентство недвижимости «Арин» > Наши услуги > Продажа

Продажа недвижимостиквартиры, комнаты, участки, дома и коммерческая недвижимость

У человека, имеющего в собственности любой объект недвижимости, будь то квартира, комната или загородный дом, рано или поздно появляется желание его продать.

Цели продажи различны:

  • улучшение жилищных условий;
  • желание переехать в другой район города, поближе к родственникам;
  • круто изменить свою судьбу и уехать в другой город;
  • продать большую квартиру,
  • купить маленькую и получить деньги и так далее.

Так или иначе, но перед продавцом встает вопрос: как быстро, безопасно и за хорошие деньги продать свою квартиру?
Любой процесс продажи всегда начинается с анализа документов на квартиру, так называемых  правоустанавливающих документов. Каждый собственник жилья, вне зависимости от того, получил ли он квартиру по наследству, ему ее подарили, он ее приватизировал, просто купил на вторичном рынке или у застройщика по договору долевого участия, имеет либо Свидетельство о переходе прав собственности, либо выписку из ЕГРН. В них указаны паспортные и регистрационные данные собственника и полицейский адрес объекта, которым он владеет.  Также в свидетельстве или выписке есть информация об основании перехода прав собственности. Наиболее распространенными основаниями перехода прав является договор купли-продажи, приватизация, наследование, дарение, а также договор ДДУ или ЖСК.

Кроме этих, основных документов, у объекта недвижимости есть технические документы. Речь идет о кадастровом паспорте  и техническом паспорте объекта. Для совершения сделки купли-продажи в подавляющем большинстве случаев они не нужны. Но если покупатель приобретает Ваш объект, используя ипотеку, технический паспорт может быть затребован банком или оценочной компанией.

Проверив наличие документов, переходим к следующему шагу: анализируем, все ли сособственники находятся в приделах досягаемости и какие зарегистрированные лица есть в объекте. Это очень важно, так как если другие собственники объекта находятся за границей, в местах лишения свободы или вообще неизвестно где, то продать такую недвижимость будет трудно. Возможно, но трудно, потому, что для продажи нужно будет собрать кучу дополнительных документов, а иногда и обращаться в суд.

Что касается зарегистрированных в квартире людей, то информацию о них можно получить из справки по форме 9. Покупатели особенно волнуются, когда в объекте зарегистрированы несовершеннолетние дети. В таком случае, покупатели всегда просят, чтобы на момент сделки, несовершеннолетние были сняты с регистрации. Обязанности по снятию с регистрации также лежат на Продавце.

После предварительной подготовки, наступает момент рекламирования объекта. Довольно редко продавцы знают, как правильно рекламировать квартиру или комнату, какая информация должна содержаться в рекламе, чтобы привлечь максимальное количество покупателей. Также важно сделать качественные фотографии и выбрать эффективные рекламные площадки. Вообще эффективная реклама – это целая наука, которая объясняет, как при минимальном вложении получить максимальный результат, то есть как в короткие сроки найти покупателя на свой объект недвижимости. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Таких профессионалов можно найти в нашем агентстве недвижимости или в любом рекламном агентстве.

Третий шаг – правильный показ объекта недвижимости. Необходимо расположить покупателя, предоставить информацию, обозначить плюсы расположения объекта, наличие магазинов, метро, автомобильных стоянок и так далее. Все это нужно делать своевременно и не навязчиво. Здесь тоже лучше обратиться к профессионалам.

После того, как Вы определились с покупателем, согласовали стоимость квартиры или комнаты, обговорило условия проведения сделки и порядок взаиморасчетов, наступает самый ответственный момент – подписание договора купли-продажи и закладка денежных средств. Договор может быть подписан как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Что касается взаиморасчетов, то наиболее популярными  вариантами расчетов являются расчеты через банковскую ячейку или ячейку рассчетно-кассового центра. В последнее время все чаще для взаиморасчетов используется аккредитив или эскроу-счет. Существует также способ взаиморасчетов через депозитный счет нотариуса.

Пятый по очереди, но не по значению, шаг – формирование пакета документов  и подача документов на регистрацию в Росреестр. В большинстве случаев это делается через многофункциональные центры (МФЦ). В некоторых банках и у большинства нотариусов есть возможность произвести регистрацию в электронном виде. Электронная регистрация позволяет существенно сэкономить время, однако за это нужно доплатить.

Последний шаг приходится на получение документов с регистрации, разблокирование ячейки и выемку денег продавцом, а также подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.

Хочется особо подчеркнуть, что количество подводных камней на каждом шаге, из вышеперечисленных, очень велико. Самостоятельно, без надлежащего опыта, это сделать довольно трудно. Рекомендуем, при продаже объектов недвижимости, будь то квартира, комната или загородный дом, обращаться в агентства недвижимости. Это позволит Вам сэкономить время, нервы и деньги.

«АРИН» в цифрахОдно из крупнейших агентств Санкт-Петербурга

1

Офис на Невском

150

Сотрудников

4238

Сделок совершено

Наши наградыНеоднократные победители различных конкурсов

Отзывы о нашей работеот дорогих нам клиентов

Наши партнерыБанки и профессиональные ассоциации

ВТБ Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Банк СПб Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Альфабанк партнер агентства недвижимости «АРИН»
Арин входит в Гильдию управляющих и девелоперов

Наш офисВ самом центре Петербурга

Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.

+7 (812) 779-18-46Понедельник-Воскресенье 9:00 - 21:00

[]
1 Step 1
Бесплатная профессиональная консультация
Имя
Фамилия
Телефон
Комменатрий
0 /
Previous
Next