Продать комнату через агентство недвижимости

Собственник, владеющий долей, владеет не конкретной комнатой, где он проживает, а частью всей квартиры. У него в собственности находится часть кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, а также часть всех остальных комнат в этой квартире. То есть он владеет 15/85 всех помещений коммунальной квартиры. А та комната, где он проживает, принадлежит ему только потому, что так исторически сложилось.

Чтобы стать собственником комнаты, а не доли, определяют порядок пользования помещением. Определение порядка пользования происходит двумя способами: добровольно или по суду.

• Добровольный порядок предполагает заключение нотариального соглашения, в котором, за каждым из собственников, будет закреплено конкретное жилое помещение, то есть комната. Коридор, кухня и ванная комната, при этом, становятся местами общего пользования.
• Судебное определение права пользования происходит в принудительном порядке, по заявлению одного из сособственников.

В чем экономическая целесообразность перевода долей в комнату?

Количество покупателей на комнату гораздо больше, чем на долю. Например, материнский (семейный) капитал, на покупку комнаты, использовать можно.  При покупке долей материнский капитал используется только тогда, когда это «последняя доля». При выкупе последней доли человек становится собственником всей квартиры.

Когда человек хочет продать свою комнату или долю, перед ним встает несколько важных вопросов.

Как  получить согласие всех остальных сособственников на такую продажу?

По действующему законодательству РФ, иные сособственники квартиры имеют преимущественное право на покупку. Это означает, что продажа на рынке недвижимости СПб возможно только в том случае, если остальные собственники квартиры отказались от покупки данной комнаты или доли. Причем этот отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Проблемой это становится потому, что взаимоотношения между соседями не всегда добрые. Часто случаев взаимоотношения плохие. При такой ситуации, ни каких письменных отказов они не дадут, из вредности или неприязненных отношений. С решением этой задачи помогут в нашем агентстве недвижимости.

Следующий вопрос касается получения субсидии от государства на покупку комнаты. Таких субсидий в России и Санкт-Петербурге несколько. Из общероссийских, все знают  материнский (семейный) капитал и воинская ипотека.  В Санкт-Петербурге востребованы субсидии на улучшение жилищных условий, субсидия на расселение коммунальных квартир и субсидия «Молодежи – доступное жилье». Порядок и условия получения данных субсидий – это отдельная история.

Из-за большого количества специальных административных требований к собственнику недвижимости и  помещению, получить субсидию обычному человеку трудно. Для быстрого получения субсидий также рекомендуем обращаться  в агентства недвижимости.

Сама пошаговая технология продажи комнат или долей схожа с продажей квартир, о которых мы уже писали выше.