Агентство недвижимости «Арин» > Наши услуги > Продажа > Продать комнату

Продать комнату через агентство недвижимости

Купить комнату в СПб

Продажа комнат СПб

Какая-то инфа

Санкт-Петербург – это город, в котором сосредоточено самое большое в России количество коммунальных квартир. Расселение коммунальных квартир является основной задачей администрации нашего города. Ежегодно на эти цели выделяется 3 миллиарда рублей. Данные средства идут на всякого рода субсидии и компенсации, которые помогают жильцам этих квартир получить отдельное жилье.

Прежде всего, давайте определимся, что такое комната. Если посмотреть в Свидетельство о переходе прав собственности или в выписку ЕГРН то оказывается, что собственник владеет не комнатой, а долей в многокомнатной квартире. В чем разница между комнатой и долей?

Что влияет на стоимость комнаты?

Метраж комнаты

Удаленность от метро

Состояние комнаты

Наличие техники

Число комнаты в квартире

Собственник, владеющий долей, владеет не конкретной комнатой, где он проживает, а частью всей квартиры. У него в собственности находится часть кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, а также часть всех остальных комнат в этой квартире. То есть он владеет 15/85 всех помещений коммунальной квартиры. А та комната, где он проживает, принадлежит ему только потому, что так исторически сложилось.

Чтобы стать собственником комнаты, а не доли, определяют порядок пользования помещением. Определение порядка пользования происходит двумя способами: добровольно или по суду.

  • Добровольный порядок предполагает заключение нотариального соглашения, в котором, за каждым из собственников, будет закреплено конкретное жилое помещение, то есть комната. Коридор, кухня и ванная комната, при этом, становятся местами общего пользования.
  • Судебное определение права пользования происходит в принудительном порядке, по заявлению одного из сособственников.

В чем экономическая целесообразность перевода долей в комнату?

Количество покупателей на комнату гораздо больше, чем на долю. Например, материнский (семейный) капитал, на покупку комнаты, использовать можно.  При покупке долей материнский капитал используется только тогда, когда это «последняя доля». При выкупе последней доли человек становится собственником всей квартиры.

Когда человек хочет продать свою комнату или долю, перед ним встает несколько важных вопросов.

Как  получить согласие всех остальных сособственников на такую продажу?

По действующему законодательству РФ, иные сособственники квартиры имеют преимущественное право на покупку. Это означает, что продажа на рынке недвижимости СПб возможно только в том случае, если остальные собственники квартиры отказались от покупки данной комнаты или доли. Причем этот отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Проблемой это становится потому, что взаимоотношения между соседями не всегда добрые. Часто случаев взаимоотношения плохие. При такой ситуации, ни каких письменных отказов они не дадут, из вредности или неприязненных отношений. С решением этой задачи помогут в нашем агентстве недвижимости.

Следующий вопрос касается получения субсидии от государства на покупку комнаты. Таких субсидий в России и Санкт-Петербурге несколько. Из общероссийских, все знают  материнский (семейный) капитал и воинская ипотека.  В Санкт-Петербурге востребованы субсидии на улучшение жилищных условий, субсидия на расселение коммунальных квартир и субсидия «Молодежи – доступное жилье». Порядок и условия получения данных субсидий – это отдельная история.

Из-за большого количества специальных административных требований к собственнику недвижимости и  помещению, получить субсидию обычному человеку трудно. Для быстрого получения субсидий также рекомендуем обращаться  в агентства недвижимости.

Сама пошаговая технология продажи комнат или долей схожа с продажей квартир, о которых мы уже писали выше.

«АРИН» в цифрахОдно из крупнейших агентств Санкт-Петербурга

1

Офис на Невском

150

Сотрудников

4238

Сделок совершено

Наши наградыНеоднократные победители различных конкурсов

Наши партнерыБанки и профессиональные ассоциации

ВТБ Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Банк СПб Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Альфабанк партнер агентства недвижимости «АРИН»
Арин входит в Гильдию управляющих и девелоперов

Наш офисВ самом центре Петербурга

Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.

+7 (812) 779-18-46Понедельник-Воскресенье 9:00 - 21:00

[]
1 Step 1
Бесплатная профессиональная консультация
Имя
Фамилия
Телефон
Комменатрий
0 /
Previous
Next