Продать участок через агентство недвижимости
Продажа коммерческой недвижимости
В Ленинградской области большое количество земельных участков, которые продают собственники.
Земля имеет два важных свойства: статус и порядок разрешенного использования.
Говорим о статусах. Есть земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли запаса.
Для строительства жилых домов подходят только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Земли иных статусов не предполагают жилого строительства. Если в Свидетельстве о переходе прав собственности или Выписке из ЕГРН указан статус «земли промышленности», то на них можно вести коммерческую деятельность. Пример – песчаный или гравийный карьер. Названия земель лесного или водного фонда говорят сами за себя. Покупать их можно, а строить на них жилые дома нельзя.
Прядок разрешенного использования. Земли населенных пунктов имеют следующие виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС; для ведения личного подсобного хозяйства, они же ЛПХ; под дачное строительство, они же ДНП. Мы умышленно исключаем из рассмотрения порядок разрешенного использование «под строительство многоквартирных домов», так как такие земли интересны ограниченному кругу покупателей.
Земля сельскохозяйственного назначения используется под ведение личного подсобного хозяйства или ЛПХ, под дачное строительство или ДНП, а так же под садоводство, оно же СНТ или СНП. Любой другой порядок разрешенного использования нам не интересен, так как он не дает возможности строить жилые дома. Строительство многоквартирных домов на землях сельскохозяйственного назначения запрещено.
Для строительства многоквартирных домов земля сельскохозяйственного назначения не подходит. Такие дома строятся только на землях населенных пунктов, с разрешенным порядком использования под строительство многоквартирных домов. Порядок разрешенного использования конкретизирует и высоту дома.
Мы определили, на какой земле, с каким порядком разрешенного использования, можно строить дома.
Многие люди пользуются земельными участками в садоводстве или дачном товариществе, но не оформляют их в собственность, так как надо собирать большое количество документов. Для таких земель существует дачная амнистия. Дачная амнистия предполагает легализацию земли по упрощенной схеме, с предоставлением минимального количества документов. Для использования дачной амнистии надо подать соответствующее заявление и пакет документов в Росреестр. В пакет документов должен быть включен документ о межевании земельного участка. Процесс межевания производят соответствующие государственные органы. В результате межевания земельный участок приобретает конкретные границы на местности, закрепленные в системе ГЛОНАС.
Отмечаем, что дачная амнистия действует до 31 декабря 2020 года. Будет ли она продлеваться – неизвестно.
Таким образом, для продажи земельного участка необходимы документы, подтверждающие права собственности на землю. Без них процесс продажи не возможен.
Сама технология продажи сходна с продажей городских объектов недвижимости. Подробно ознакомиться с процессом рекламного продвижения объекта и условиями совершения сделки можно в агентстве недвижимости АРИН.
«АРИН» в цифрахОдно из крупнейших агентств Санкт-Петербурга
Наши наградыНеоднократные победители различных конкурсов
Отзывы о нашей работеот дорогих нам клиентов
Наталья Викторовна Помощь в приобретении недвижимости
Максим Сергеевич Помощь в покупке квартиры
Васильев А.В. Продажа квартиры в Центральном районе
Ольга Федорова Продажа комнаты и покупка новой квартиры
Ольга Васильевна Продажа квартиры и покупка новой
Спиридонов И.К. Продажа квартиры
Александр и Светлана Расселение квартиры через "Арин"
Александр Продажа трехкомнатной квартиры
Олег Алтухов Продал комнату через "Арин"
Анатолий Продал квартиру через "Арин"
Анна Юрьевна Продажа комнаты и покупка квартиры
Наши партнерыБанки и профессиональные ассоциации
Наш офисВ самом центре Петербурга
Информация размещенная на настоящем сайте не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.