Агентство недвижимости «Арин» > Оценка и консалтинг

Оценка стоимости недвижимости

Оценка квартиры

3 500 рублей

Оценка комнаты

3 000 рублей

Оценка земельного участка

от 9 000 рублей

Заказать оценку или узнать точную стоимость в агентстве “АРИН” очень просто – достаточно позвонить по телефону +7 (812) 779-18-46

По результатам оценки вы получите на руки отчет об оценке, который будет состоять из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается оценщиком, выполнившим работу, и скрепляется печатью организации. Такой акт является официальным документом и принимается любыми государственными и коммерческими учреждениями как подтверждение оценочной стоимости объекта.

Стоимость услуг

Наименование услугСроки выполнения работ, раб. дней*Стоимость, руб.
Первичный рынок
Оценка квартиры на  первичном  рынке  в  г. Санкт-Петербурге (в т.ч. Колпино, Красное Село, Пушкин, Павловск, Петергоф, Кронштадт), г. Всеволожске, пос. Бугры, пос. Шушары, дер. Кудрово, пос. Мурино, дер. Новое Девяткино и пр. ближайших пригородах Петербурга

 

 

 

1-2

 

 

 

2 800

Оценка квартиры на первичном рынке в Ленинградской области1-23 300
Вторичный рынок
Оценка квартиры на вторичном рынке в гор. Санкт-Петербурге, пос. Шушары, дер. Кудрово, пос. Мурино

 

2-3

 

3 700

Оценка квартиры на вторичном рынке в ближайших пригородах гор. Санкт- Петербурга (Колпино, Красное Село, Всеволожск, Пушкин, Павловск, Петергоф, Кронштадт)

 

 

2-3

 

 

4 200

Оценка квартиры на вторичном рынке в Ленинградской области2-3от 5 000

Департамент консалтинга и оценки это:

  • Более 40 специалистов: руководителей проектов, архитекторов-консультантов, маркетологов, инженеров, финансовых аналитиков, оценщиков;
  • 14 дипломированных оценщиков, членов СРО;
  • Аккредитации при крупнейших банках Северо-Запада;
  • 120 работ (контрактов) по стратегическому консалтингу;
  • Более 90 девелоперских проектов;
  • Более 30 работ по исследованию рынка (коммерческий заказ, не считая внутренних работ и исследований в рамках проектов).

Оценка любой недвижимости

Одним из основных направлений деятельности ООО «АРИН» является оценка объектов недвижимости.  Осуществляя оценку недвижимости, эксперты определяют рыночную стоимость прав (собственности или иных вещных) в отношении объекта, подвергающегося оценке.

Современная жизнь такова, что довольно часто при совершении, казалось бы, самых простых сделок или действий с недвижимостью необходима независимая экспертная оценка недвижимости.  Ведь именно заключение по оценке, выданное специалистом,  будет доказательной основой в административном, гражданском или уголовном праве.

  • При совершении сделок по купле-продаже недвижимости, в том числе и при покупке квартиры в ипотеку;
  • При осуществлении иных сделок с недвижимостью: наследование, бракоразводный процесс, заключение брачного контракта, при совершении нотариальных операций с недвижимостью и в других случаях;
  • При переоценке основных средств юридического лица;
  • При взносах в уставный капитал компании;
  • При страховании, а также при определении суммы страховых выплат при наступлении страхового случая;
  • При кредитовании (оценка квартир для ипотеки, оценка комнаты для ипотеки);
  • При инвестировании.

Банки-партнеры

ВТБ Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Банк СПб Русский стандарт партнер агентства недвижимости «АРИН»
Альфабанк партнер агентства недвижимости «АРИН»
Арин входит в Гильдию управляющих и девелоперов

Дополнительная информация

Ипотекой называется долгосрочный кредит, залогом при котором становится недвижимость (чаще всего квартира, комната или дом), под которую и выдается кредит. Иногда залогом выступает уже имеющееся у заемщика жилье. При ипотеке заложенная недвижимость остается в собственности заемщика, но с определенными ограничениями, не позволяющими продать или переоформить недвижимость до тех пор, пока не будет полностью выплачена сумма кредита.
Ипотека представляет собой целевое публичное кредитование, при котором государственные органы, регистрирующие сделки с недвижимостью, делают соответствующие записи об обременении, а кредит выдается на покупку конкретного жилищного объекта.
Если задумываться об истории ипотеки, то сама процедура. Равно как и слово «Hypotheke», что в переводе и означает «залог», пришли к нам из Древней Греции. Там еще в VII-VI веках до нашей эры так назывался столб, который ставился на земле заемщика. На этом столбе указывались имя кредитора и сумма займа. И в случае невыплаты долга по кредиту кредитор мог забрать у заемщика застолбленную часть земли.
Как видно, смысл ипотеки не изменился за столько времени, только теперь вместо установки столба оформляются договоры о кредитовании. А сама операция осуществляется преимущественно в отношении жилья (квартир, домов, комнат).
Поскольку ипотечное кредитования является целевым и долгосрочным, то проценты по нему обычно ниже, чем по другим видам займов. Но требования, предъявляемые к заемщикам, значительно выше и строже и к стажу работы, и к подтверждению доходов и платежеспособности заемщика. Кроме того, выдавая ипотечный кредит, банк обязывает заемщика застраховать объект ипотеки.
Как правило, ипотечное кредитование выдается не на всю стоимость приобретаемого жилья, а лишь до 80%. А остальные деньги заемщик обычно должен предоставить сам в виде первоначального взноса. Хотя встречаются ипотечные программы и без первоначальных взносов.  Помимо этого, сегодня существуют программы, при которых первоначальным взносом может служить материнский капитал или в зачет такого взноса идет имеющееся жилье.

Ипотечное кредитование в России продолжает набирать обороты. Связано это с желанием граждан иметь собственное жилье, со стабильным ростом цен на жилье, с развитием различных федеральных программ и с постепенным, пусть и несущественным, снижением процентных ставок.
Так, по данным Росреестра, каждая четвертая сделка с недвижимостью, совершенная в 2013 году, осуществлялась с оформлением ипотеки. Если оперировать сухими цифрами, то только за 9 месяцев 2013 года было выдано более 557 тысяч ипотечных кредитов, что в 1,17 раза больше, чем за аналогичный период 2012 года. А рост ипотечных портфелей банков за 9 месяцев 2013 года составил около 2,398 млрд. рублей (это на 35% больше, чем за 9 месяцев 2012 года).
Тенденция по росту цен на жилую недвижимость, а также по росту ипотечного кредитования в 2014 году, по мнению экспертов, сохранится, что означает и увеличение потребности в оценке жилья.

Одной из наиболее важных целей банковских организаций после получения максимальной прибыли является минимизация рисков. И оценка квартир при выдаче ссуд под залог недвижимости становится одним из инструментов, направленных на снижение риска. Ведь в случае невозврата ипотечного кредита заложенная квартира является, по сути, единственным источником покрытия суммы долга заемщика. Поэтому перед выдачей ипотечного кредита банк требует провести оценку квартиры с целью определения ее рыночной и ликвидационной стоимости.
Оценка квартиры должна производиться независимой компанией, быть непредвзятой, честной и  соответствовать ситуации на рынке недвижимости.  Ведь оценочная стоимость квартиры играет очень большую роль, поскольку не только обеспечивает саму возможность получения кредита, но и определяет сумму займа. Обычно банки предоставляют в кредит до 80-90% от стоимости оцененной квартиры, становящейся залогом по кредиту.
При оценке квартиры для ипотеки настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами оценочной компании, аффилированной с банком, предоставляющим ссуду. Связано это с тем, что оценку другой компании банк может просто не принять, как не удовлетворяющую всем требованиям, предъявляемым данным банком к оценке. Помимо этого, квалификация оценочной компании позволит наиболее достоверно определить стоимость квартиры. Ведь заниженная оценка приведет к нехватке средств на приобретение нового жилья, и, как следствие, к новому кредиту. А завышенная оценка стоимости квартиры может стать причиной отказа банка в выдаче займа.
Заказывая оценку квартиры, помните, что оплачивать ее вам нужно будет в любом случае, даже при отказе банка в выдаче кредита.  Поэтому здесь можно посоветовать выбирать оценочную компанию, аффилированную в нескольких банках, ипотечные программы которых вам подходят.
Еще одним важным моментом, определяющим выбор оценочной компании, является ее членство в Саморегулируемой организации оценщиков. Если выбранное вами оценочное агентство состоит в СРО и является партнером нескольких крупных банков, следовательно, оценка такой компании будет отвечать всем требованиям, предъявляемым банками и государственными органами к оценке недвижимости, и такой компании можно смело доверить определение стоимости вашей квартиры.

Требования разных банков по перечню предоставляемых для оценки квартиры документов могут отличаться. Здесь приведен список документов,  в основном запрашиваемых для оценочной работы по определению рыночной стоимости квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о гос.регистарции права собственности, или документы, на основании которых такая регистрация возможна – договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.),
  • Документы, подтверждающие личность заказчика и собственника квартиры (паспорт или его копия),
  • Технический паспорт на квартиру и поэтажный план,
  • Справка о регистрации (форма 9),
  • Характеристики жилого помещения (форма 7),
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
  • Выписка из ЕГРП.

Документы, указанные в первых трех пунктах, являются обязательными при оценке квартиры.  Другие документы предъявляются по требованию или в случае необходимости уточнения данных.

Виды работ Департамента:

Концепция представляет собой подробное описание того, каким должен быть будущий объект для того, чтобы:

  • Максимально удовлетворять потребностям рынка на момент ввода в эксплуатацию;
  • Максимизировать доходность от использования площадей.

При работе над концепцией учитываются требования потребителей (покупателей/арендаторов/со-инвесторов) к помещениям в будущем объекте, проводится анализ наиболее успешных проектов, реализуемых в регионе исследования, а также в других регионах (в случае возможности и целесообразности переноса опыта).

Результатом концепции является детализированное описание будущих объемно-планировочных, конструктивных, инженерных решений объекта. Приложением к концепции может быть техническое задание на проектирование объекта.

В рамках работ по концепции может быть заложено также и последующее сопровождение процесса проектирования здания.

АНЭИ включает четыре основных этапа:

1. Исследование физических свойств исследуемого объекта, правовых и градостроительных ограничений. Определение возможных вариантов застройки.

2. Исследование рынка для получения представления о соотношении спроса и предложения в различных сегментах и выявление нескольких наиболее перспективных направлений развития объекта.

3. Разработка нескольких наиболее целесообразных вариантов застройки. (Концептуальный эскиз ген. плана)

4. Прогноз денежных потоков по одному или нескольким наиболее перспективным вариантам развития. Выявление наиболее предпочтительного варианта, оптимизирующего соотношение «риск-доходность». Описание основных технико-экономических характеристик наилучшего проекта.

Анализ наиболее эффективного использования является необходимым этапом при разработке концепции развития объекта, но может рассматриваться и как полностью самостоятельное исследование.

Результатом АНЭИ является укрупненная концепция развития объекта, служащая основой для принятия решения об инициации проекта и заказа градостроительной документации. Кроме того, на данном этапе выявляются вопросы и ограничения, требующие дополнительной проработки со стороны Заказчика.

Возможно два варианта выполнения работы, различающиеся степенью детализации и глубиной проработки:

1 Вариант: Экспресс-анализ, базирующийся на накопленном у компании материале и опыте, предусматривающий укрупненные расчеты.

2 Вариант: Полный АНЭИ, включающий маркетинговые исследования, выполняемые для конкретного проекта; более детальную проработку расчетной части проекта.

Проводятся маркетинговые исследования по следующим направлениям:

1. Социально-экономический обзор по России, Санкт-Петербургу, другим городам

2. Обзор рынка жилой недвижимости, в т.ч.:

  • Рынок городского жилья
  • Рынок коттеджных поселков.

3. Обзор рынка коммерческой недвижимости, в т.ч.:

  • Рынок торгово-развлекательной недвижимости;
  • Рынок гостиничной недвижимости;
  • Рынок загородных отелей, санаториев, баз отдыха;
  • Рынок спортивно-развлекательных объектов;
  • Рынок офисной недвижимости;
  • Рынок складских и логистических комплексов;
  • Рынок производственной недвижимости;
  • Рынок земельных участков.

4. Специализированные исследования по другим отраслям народного хозяйства

Бизнес-план – это документ, представляющий собой структурированное описание объекта инвестирования, целей и задач проекта, а также путей их достижения.

В состав бизнес-плана входит:

  • Информация об участниках проекта
  • Краткое описание самого проекта (местоположение, концепция)
  • План производства (описание необходимых действий Заказчика на этапе   проектирования и строительства, создание календарного плана реализации проекта)
  • План маркетинга (описание необходимых маркетинговых мероприятий на различных этапах реализации проекта)
  • Финансовый план (включая разработку схемы финансирования)
  • Анализ рисков проекта

Бизнес-план составляется на основе предложенной концепции или готового архитектурного  проекта в зависимости от стадии разработки проекта и целей создания бизнес-плана.

Инвестиционный меморандум – это презентационный документ, рассчитанный на широкий круг пользователей с различным уровнем профессиональной подготовки. Документ не содержит подробных расчетов, легко читается, практически целиком состоит из графических, иллюстративных материалов и фотографий. Цель инвестиционного меморандума: дать каждому заинтересованному лицу максимально развернутое и в то же время понятное представление об объекте инвестирования.

Документ освещает следующие вопросы:

  • Краткое описание существующего объекта инвестиций (правовой статус и стоимость земельного участка, описание улучшений, фотографии);
  • Необходимый объем инвестиций и основные финансовые показатели проекта;
  • Факторы, благоприятствующие инвестированию в проект;
  • Краткие выводы по аналитическим обзорам рынка недвижимости;
  • Описание проекта (функциональное зонирование участка, планировки новых объектов, схематичные изображения квартала в будущем);
  • Перечень необходимых для реализации проекта работ, документов и согласований
  • Сроки реализации и необходимые вложения на каждом этапе;
  • Краткое обоснование расчетов и анализ рисков, демонстрирующий инвестиционную привлекательность проекта;
  • Схема продвижения проекта.

Инвестиционный меморандум составляется на основе бизнес-плана и является его кратким изложением, позволяющим  заинтересованным лицам получить первичное представление о проекте и его эффективности.

Кредитование под залог, выкуп, предоставление на инвестиционных условиях, взнос в Уставный капитал, переоценка для бухгалтерского учета и пр.

  • Объектов недвижимости, в том числе земельных участков.
  • Бизнеса, долей в предприятиях и пакетов акций.
  • Транспортных средств, машин и оборудования.
  • Интеллектуальной собственности.
  • Оценка инвестиционных проектов

Компания «АРИН» выполняет отчеты в соответствии с нормами Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ, Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 № 519, Международными стандартами оценки, Кодексом профессиональной этики, Федеральными стандартами оценки (ФСО 1, ФСО 2, ФСО3), а также с учетом требований проверяющих организаций.

Работающие в компании профессиональные оценщики являются членами саморегулируемых организаций:

  • Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО)
  • Национальная коллегия специалистов-оценщиков (НКСО)
  • Российское общество оценщиков (РОО)
  • Сообщество профессионалов оценки (СПО).

Специалисты компании «АРИН» выполнят качественную оценку следующих объектов:

[]
1 Step 1
Бесплатная профессиональная консультация
Имя
Фамилия
Телефон
Комменатрий
0 /
Previous
Next

Сайт агентства недвижимости «АРИН» находится в разработке. Просим прощения за возможные ошибки в работе сайта.