Оценка доли в квартире

Оценка доли квартиры проводится чаще всего в следующих случаях:

• Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.);
• В случае оформления спорного наследства;
• При купле – продаже доли квартиры;
• Для предоставления в судебные органы;
• Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки;
• Для ипотеки.

Самым главным фактором, оказывающим влияние на цену доли квартиры, является именно то, что оценивается только часть квартиры, а не вся жилплощадь целиком. Обычно этот момент понижает сумму, которую можно получить от продажи доли квартиры. И это нужно принимать во внимание обладателям доли квартиры.

Самой большой ошибкой обычного человека является уверенность, что стоимость, например,  ½ квартиры будет соответствовать половине стоимости всей квартиры. Это не соответствует действительности.  Если, например, будет проводиться продажа всей квартиры с последующим разделением денежной суммы между сособственниками  согласно размера их долей, то в таком случае сумма, вырученная за долю квартиры будет больше, чем в случае продажи только части квартиры одним из владельцев. И разница между этими суммами в среднем составляет около 20-50%.

Кроме обычных факторов, определяющих стоимость квартиры и доли в ней, к которым относятся месторасположение дома и квартиры в нем, транспортная доступность, характеристики дома и квартиры (более подробно можно почитать здесь), к ценообразующим моментам, способным влиять на цену доли квартиры, являются:

• Размер доли, насколько она существенна;
• Общее число дольщиков, а также зарегистрированных и проживающих в оцениваемой квартире (если содольщик один, то это определенно положительно влияет на оценку стоимости доли квартиры);
• Наличие в числе прописанных или проживающих несовершеннолетних детей  или недееспособных лиц;
• Насколько возможны добрососедские взаимоотношения с совладельцами квартиры (это влияет на саму возможность вселения, проживания и пользования местами общего пользования в квартире);
• Общие размеры квартиры и комнат, количество комнат, а также  их обособленность (проходные и смежные комнаты в квартире значительно снижают итоговую  цену доли, так как в таком случае возникают проблемы с вселением и проживанием);
• Возможность визуального осмотра доли квартиры перед покупкой;
• Наличие свободного доступа в квартиру.

1.     Проведение переговоров с заказчиком;

2.     Определение целей проведения процедуры оценки доли квартиры;

3.     Визуальный осмотр доли в квартире с фотографированием (фотографии впоследствии обязательно войдут в отчет об оценке доли квартиры);

4.     Получение от заказчика необходимых документов;

5.     Сбор недостающей информации;

6.     Изучение всех полученных материалов;

7.     Выбор метода оценки и определение стоимости квартиры;

8.     Расчет понижающего коэффициента и расчет стоимости доли квартиры;

9.     Составление акта оценки доли в квартире.

Поскольку цели проведения оценки доли в квартире могут быть разными, то и конечный перечень документов, нужных для определения стоимость части квартиры, может отличаться. Ниже представлен список наиболее часто требующихся документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру;
• Документ-основание, по которому приобреталась квартира (это может быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и пр.);
• Паспортные данные заказчика;
• Паспорт  или иной документ, удостоверяющий личность собственника доли в  квартире, если собственник и заказчик оценки – разные лица;
• Кадастровый паспорт квартиры;
• Технический паспорт квартиры;
• Описание жилого помещения (по форме № 7);
• Справка о регистрации (по форме 9);
• В некоторых случаях может понадобиться выписка из ЕГРП, когда в разных документах указаны различные данные.

Все указанные документы передаются экспертам в виде ксерокопий хорошего качества.

По результатам оценочной деятельности по определению стоимости доли квартиры составляется акт или отчет оценки доли квартиры. Данный документ составляется в соответствии с принятыми стандартами и законодательством Российской Федерации, и в нем указываются данные не только об оцениваемом объекте, но и о заказчике и об оценщике.

Информация об оцениваемом объекте должна содержать следующие пункты:

• Общая информация, характеризующая оцениваемый объект;
• Результаты оценки, полученные с помощью различных методов и подходов к оценке;
• Итоговая величина стоимости доли в квартире;

В акте оценки должны быть описаны и все имеющиеся ограничения, имущественные права и обременения, связанные с оцениваемым объектом, а также все физические свойства объекта оценки, в том числе и степень износа или устаревания.

Оценка доли квартиры является довольно сложным процессом, поскольку зачастую бывает очень непросто оценить реальную стоимость части квартиры. Это бывает сложно даже для специалистов, работающих на рынке недвижимости, а уж для обычных обывателей оценка доли квартиры своими силами может быть сопряжена не только с трудностями, но и с неверными выводами. Поэтому рекомендуем вам обратиться за квалифицированной помощью, к экспертам, обладающим необходимыми опытом и знаниями. Например, в портфеле наших специалистов имеется не один десяток компетентных и правильно составленных оценочных актов долей в квартирах.