Оценка комнаты для ипотеки

Агентство АРИН уже очень много лет осуществляет оценочную деятельность, поэтому наши эксперты имеют огромный накопленный опыт по оценке любых видов недвижимого имущества. Обращаясь в нашу компанию, вы получите профессионально и при этом оперативно выполненный акт об оценке квартиры, комнаты или другой недвижимости. К примеру, стоимость работы по оценке комнаты составит от 4000 рублей.

Мы аккредитованы  многими банковскими и некоммерческими структурами, работаем по государственным программам АИЖК и ЦДЖ, поэтому оценка комнаты для ипотеки будет выполнена  нашими сотрудниками очень быстро, а главное, качественно и  профессионально! А наш Акт об оценке, сшитый, пронумерованный и заверенный печатью агентства и подписью оценщика, будет именно тем документом, который поможет вам получить самые выгодные условия по ипотечному кредиту.

Отдельные комнаты, как и квартиры, используются в виде залога при кредитовании в банке. Если денег на полноценную квартиру не хватает, а приобрести собственное жилье хочется, то начать можно и с покупки в ипотеку комнаты. Конечно, банки идут на кредитование под залог комнаты не так охотно, как под залог квартиры, ведь комнату реализовать в случае невыплаты долга гораздо сложнее. Да и цена комнаты значительно ниже, чем целой квартиры, а время и силы на оформление кредита сотрудники банка потратят те же. Поэтому далеко не все банки готовы кредитовать под залог квартиры, и, прежде чем обращаться в банк, следует выяснить, практикует ли он ипотечное или другое кредитование под залог комнаты. Пожалуй, одним из немногих случаев, когда банки охотно идут на предоставление ипотеки на комнату, является ситуация, при которой владелец нескольких комнат в коммунальной квартире хочет выкупить последнюю комнату. Но и в этом случае залогом по ипотеке выступает не приобретаемая комната, а уже целая квартира.
В остальном же процедура оформления кредита на комнату ничем не отличается от кредитования целой квартиры. Банк требует провести оценку комнаты, чтобы иметь представление о рыночной и ликвидационной цене жилого помещения.
Как и по всем выдаваемым долгосрочным кредитам, так и при выдаче ипотеки банк предъявляет к заемщикам определенные, довольно жесткие требования. Соответствие будущего заемщика всем условиям банка повышает его шансы на получение кредита. Так, банк очень тщательно проверяет  платежеспособность заемщика, уровень его дохода, стаж работы и его кредитную историю. Скрупулезно проверяется и объект, являющийся залогом при ипотечном кредитовании. Одним из условий ипотеки является страхование залога.  Все вышеперечисленные меры банковская организация предпринимает, чтобы минимизировать свои риски в случае неплатежеспособности заемщика.
Оценка комнаты при ипотеке также является одной из мер минимизации возможных рисков. Кроме этого, рыночная стоимость квартиры, определенная экспертом при оценке, является также и базой, на основе которой рассчитывается сумма выдаваемого кредита. Как правило, банк выдает не более 80-90% от стоимости ипотечного жилья. Остальную же сумму заемщик должен накопить самостоятельно и внести в виде первоначального взноса.
Каждый банк имеет свой список оценочных компаний, отвечающих всем требованиям банка, предъявляемым к оценке жилой недвижимости. Так как далеко не все банки выдают ипотеку на комнату, то следует выбрать несколько банков, предоставляющих такую услугу, а потом в их перечнях аффилированных оценочных агентств выбрать то, которое является партнером всех банков. Вы обязательно найдете такое агентство.  Такой выбор поможет вам сэкономить деньги на оценку комнаты, особенно если некоторые банки откажут в кредитовании. Ведь отчет об оценке от компании, имеющейся в списках нескольких банков, примут все банки-партнеры. Кроме того, аттестация оценочной компании несколькими банковскими организациями говорит о надежности и  объективности ее оценки жилплощади. Заказывая оценку в такой фирме, вы будете полностью уверены в определенной стоимости комнаты, и будете точно знать, что цена не является ни заниженной, ни завышенной.
При выборе оценочной компании обратите свое внимание и на такой момент, как ее членство в Саморегулируемой организации оценщиков. Поскольку этот факт говорит о соответствии оценочной компании требованиям не только банковских структур, но и государственных органов и законодательства РФ.