Загородная недвижимость

К купле/продаже недвижимости в Ленинградской области многие риэлтерские агентства недвижимости подходят с крайней неохотой. Дело в том, что при удаленности от города цены на дома, дачи и коттеджи заметно снижаются, а проведение самой сделки требует намного больше усилий, чем сопровождение сделки по продажи квартиры. Но в компании «АРИН» Вам без сложностей помогут подобрать дом или квартиру в одном из новых жилых районов как ближнего, так и дальнего пригорода. Работой с загородной недвижимостью у нас занимаются квалифицированные специалисты, знающие все тонкости купли/продажи домов и земельных участков. К тому же мы имеем обширную базу выставленных на продажу объектов, со многими из которых агентство ведет эксклюзивную работу, и соответственно Вы не найдете их на доске объявлений или у конкурентов.

И это еще не все! Если Вы хотите приобрести зарубежную недвижимость любого рода в странах Европы, то и в этом Вам будет оказана профессиональная помощь! Свяжитесь с нами – и вместе мы создадим для Вас уютное семейное гнездо.

Покупка дома в пригороде Петербурга или в Ленобласти является прекрасной возможностью жить в экологически чистой природной зоне и при этом наслаждаться благами современной цивилизации. И обратившись в агентство ООО «АРИН» Вы сможете комфортно и безопасно купить или продать загородную недвижимость в Ленобласти по выгодной цене.

Что влияет на стоимость загородной недвижимости
Разброс цен на загородную недвижимость довольно велик, так как на конечную стоимость объекта влияет довольно много факторов:

• Удаленность от города.
• Транспортная развязка.
• Окружающая инфраструктура.
• Наличие коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация и т. д.).
• Размер и назначение земельного участка (земля для индивидуального жилищного строительство или дачный участок в составе садоводства).
• Тип здания

Учитывая при выборе загородной недвижимости все вышеперечисленные факторы, можно подобрать объект, подходящий по цене любому покупателю. А учитывая, что в некоторых частях Ленобласти недвижимость недооценена, несмотря на прекрасную природу и развитую инфраструктуру (например, южная часть области), то с помощью специалиста можно приобрести загородный дом или дачу относительно недорого.

Как производится покупка загородной недвижимости

Покупка земельного участка производится по следующему алгоритму:

• Подбор на рынке предложений, которые соответствуют вашим пожеланиям.
• Выезд на участок для визуального осмотра.
• Тщательная проверка правоустанавливающей документации и статуса участка.
• Оформление задатка на покупку.
• Предпродажная подготовка документов.
• Заключение сделки и расчет с продавцом.
• Регистрация смены собственника в государственных органах.

Особое внимание стоит уделить проверке документов на земельный участок, так как если после покупки выяснится, что вместо земли для индивидуального жилищного строительства, Вы купили землю сельхоз назначения, то построить на нем дом Вы не сможете. Также стоит отметить, что участки ИЖС можно купить и у муниципалитета Ленобласти на земельных торгах.

Покупка дома, коттеджа или дачи в области Петербурга не особо отличается от операций с недвижимостью на территории города. Единственный важный отличительный момент – это то, что вместе с домом Вы покупаете и земельный участок, документация на который должна быть подвергнута тщательной проверке. Сам алгоритм покупки не отличается от вышеприведённого порядка покупки земельного участка.

Что нужно проверить при покупке участка

В первую очередь стоит помнить, что вместе с домом вы покупаете и землю. Поэтому очень важно проверить документацию, подтверждающую статус земли и по возможности узнать геодезические характеристики участка. Например, Вы купите дом без водопровода, в расчете сделать скважину и ввести воду в дом. Но после покупки может выясниться, что водоносный слой бедный, или залегает слишком глубоко, что создаст Вам массу дополнительных проблем. Или на следующую весну после покупки Вы можете узнать, что уровень грунтовых вод поднимается довольно сильно, что ведет к активному разрушению дома. Такие моменты необходимо прояснить до покупки.

Также немаловажно тщательно осмотреть само здание: наличие трещин в цоколе и стенах, наклонный уровень пола, слишком сырой погреб или подвал – все это может говорить о серьезных проблемах, которые купленный дом доставит вам в будущем. И, конечно же, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию и домовую книгу, дабы избежать имущественных споров в будущем.

Квалифицированный персонал агентства «АРИН», поможет Вам произвести экспертную проверку покупаемой недвижимости, и после заключения сделки Вы можете не опасаться неприятностей, способных возникнуть в будущем.

Как продать дом или участок

Продажа загородной недвижимости нередко длится долгие годы, если совершается собственными силами продавца.

На это влияют:

• бюрократические препоны при предпродажном оформлении документов;
• недостаточное рекламирование объекта;
• сложность с организацией показа, особенно если речь идет об удаленных от Петербурга населенных пунктах.

В организации процесса продажи вам поможет команда агентства ООО «АРИН». Мы развернем широкомасштабную рекламную компанию на печатных и сетевых рекламных ресурсах. Организуем показ Вашего объекта таким образом, чтобы максимально поднять его ценность в глазах потенциального покупателя. Поможем в подготовке всей необходимой документации и окажем поддержку во время сделки. С нами вы оперативно и выгодно продадите свою недвижимость.

Какие услуги оказывает ООО «АРИН» на рынке загородной недвижимости Ленобласти:
Если Вы решили купить загородную недвижимость, то ООО «АРИН» окажет Вам следующие услуги:

• Если продавец самостоятельно собирал документы, то нами осуществляется юридическая экспертная проверка документации;
• Определение оптимальной схемы покупки, основываясь на Вашей текущей ситуации;
• Подготовка договорной документации для отчуждения объекта загородной недвижимости в упрощенной письменной форме;
• Подготовка нотариальной договорной документации;
• При необходимости сбор справок, которые подтверждают Ваши полномочия на покупку объекта недвижимости;
• Государственная регистрация Ваших прав собственности на купленную вами недвижимость.

Если Вам нужно продать свой земельный участок или дом, то для Вас ООО «АРИН» подготовил следующий пакет услуг:

• Помощь в заключение договоров с геодезической компанией, на проведение работ с вашим земельным участком;
• Создание и согласование проекта границ земельного участка;
• Помощь в получении кадастрового номера в Кадастровой палате;
• Помощь в получении выписки из государственного кадастрового плана;
• Получение справок, указующих нормативную стоимость Вашей земли;
• В случае отсутствия права собственности на землю, мы поможем в подаче документов в Федеральную службу регистрации Петербурга и Ленобласти, и в дальнейшем получении свидетельства о праве собственности;
• При необходимости окажем Вам квалифицированную помощь в изготовлении техпаспорта на ваше здание;
• Получение в БТИ справки об оценочной стоимости здания;
• Сбор полного пакета документации, подтверждающей готовность здания к эксплуатации;
• Регистрация права собственности на здание в Федеральной регистрационной службе Санкт-Петербурга и Ленобласти;
• Подготовка договорной документации для отчуждения объекта загородной недвижимости в упрощенной письменной форме;
• Подготовка нотариальной договорной документации;
• Регистрация договора отчуждения права собственности в Федеральной регистрационной службе;
• В особых случаях вы сможете получить консультацию, касательно судебного подтверждения вашего права собственности на недвижимость;

Как видите, работа с агентством ООО «АРИН» – это Ваша гарантия выгодных и безопасных операций на рынке загородной недвижимости. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и вскоре наша команда поможет Вам удачно реализовать все планы!