Жилье продолжает дешеветь

«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье снизились примерно на 5%, – резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108 000 рублей, то сейчас она упала до 103 000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом трехкомнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.

Средняя стоимость кв.м на вторичном рынке жилья (на конец ноября 2008 года)

 Что касается спроса, то в ноябре оживление покупательской активности стало более ощутимым, увеличилось количество просмотров и вносимых залогов. Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе, покупатели меняют свою позицию с «понизьте цену на 10% и мы подумаем» на «понизьте цену на 3% и мы готовы купить». «Конечно, о кардинальном изменении ситуации говорить преждевременно, но сокращение разрыва между рекламными ценами и ценами реальных продаж налицо, – говорит Владимир Спарак.

Спрос по районам распределен довольно равномерно. Традиционно наибольшее количество заявок на самые дешевые предложения. «Тем не менее, явно заметен рост активности во всех сегментах рынка жилой недвижимости, включая элитный», – отметил Владимир Спарак. Затянувшийся период стагнации и неопределенности начинает переходить в действия участников рынка.

Тенденции ноября с большой долей вероятности продолжатся и в декабре. «Думаю, что быстрее всего будут продаваться наиболее доступные варианты – однокомнатные квартиры и «двушки» небольшого метража. Вымывание с рынка «бюджетных» квартир способно в дальнейшем либо спровоцировать понижение цен на более дорогостоящие объекты недвижимости, либо очередное замирание рынка», – заметил Владимир Спарак.