Рынок недвижимости Петербурга: Город на воде

16 сентября на аукционе Фонда имущества за 36 млн руб. был продан крупный участок береговой линии Финского залива, простирающийся от Лисьего Носа до Сестрорецка. 144 Га прибрежной земли выиграла компания «Северо-Запад Инвест» (ООО), предположительно связанная с крупнейших газовым холдингом «Новатэк» (значится в списке аффилированных лиц компании). Петербургские СМИ тогда не исключали, что земли могли быть отданы компании «Северо-Запад Инвест» по протекции Смольного.

И вот, всего лишь месяц спустя, история получает продолжение – причем теперь уже на федеральном уровне. По инициативе губернатора Валентины Матвиенко 7 октября в Совете Федерации прошло совещание по вопросу изменения границ Петербурга путем включения в территорию города порядка 350-400 га акватории Финского залива. Причем речь идет как раз о водах, примыкающих к проданному на сентябрьском аукционе участку. За счет внушительных инвестиций (проект тянет на несколько миллиардов евро) здесь планируется намыть территорию, после чего провести общественно-деловую застройку.

К слову сказать, идея намыва территорий на выбранном участке принадлежит как раз бизнесменам холдинга «Новатэк». И хотя желающих разместиться на лакомом кусочке Финского залива может набраться немало, фаворит очевиден. Учитывая общую дороговизну проекта и другие факторы, главным претендентом на прибрежные воды, судя по всему, можно считать именно ООО «Северо-Запад Инвест». Тем более, что в самой компании свое намерение участвовать в аукционе подтверждают:

«Если дело дойдет до своего логического конца и город сумеет получить эту территорию и выставить ее на аукцион, то, скорее всего, она будет предназначена для элитного малоэтажного жилья повышенной комфортности. И мы, конечно, будем участвовать в этом аукционе. Также, думаю, там можно построить рекреационные, спортивно-оздоровительные комплексы и в меньшей степени торгово-деловые объекты», – поделился с «В кризис.ру» своими соображениями относительно присоединяемых к Петербургу территорий заместитель генерального директора «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков.

Пока же ООО «Северо-Запад Инвест» займется освоением уже имеющихся в распоряжении компании прибрежных земель, где планируется разместить малоэтажную жилую застройку, спортивные объекты и гостиницы.

Идея хороша, но есть немало препятствий

В целом проект по намыву территорий возле Сестрорецка может только поспособствовать развитию региона. По словам специалиста в области гидромеханизации Алексея Никифорова, вся прилегающая к берегу акватория находится сегодня в ужасном экологическом состоянии.

«Конечно, любое действие на эту территорию извне будет оказывать какое-то отрицательное влияние, но оно будет временным. Вред от освоения этих территорий есть, но его можно просчитать и отрегулировать. А пользы при правильной работе будет много больше», – уверен господин Никифоров.

Основная же проблема – отсутствие нормативно-правовой базы. Во-первых, территория пока выходит за пределы Петербурга (водная часть города простирается до дамбы). Эту проблему призвана решить комиссия в Совете Федерации.

Другие трудности возникнут уже непосредственно в процессе намыва:

«Нужно будет перевести земли водного фонда в земли поселений или в земли нового назначения, – отмечает . – На сегодня у нас пока не проработана процедура данного изменения, хотя сами принципы такого перевода учитываются в законодательстве».

Кроме того, намыв новых территорий должен будет пройти все обычные для такого рода проектов мероприятия: процедуры согласования и общественные слушания, добавляет председатель совета директоров ГК «Гласс Дизайн» Александр Мулякаев.

«Насколько они могут влиять на реализацию проекта, можно заключить из имеющегося градостроительного опыта. Но несомненно одно – возможность высказаться населению будет предоставлена», – считает господин Мулякаев.

Ну и, наконец, последняя проблема – целесообразность претворения в жизнь столь амбициозного и дорогостоящего проекта. По словам Екатерины Марковец, подобные проекты будут прибыльными только в том случае, если они реализуются в стране с благоприятным инвестиционным климатом и высокой стоимостью недвижимости. Однако в настоящее время, по мнению специалиста, спрос на дорогую недвижимость резко упал во всем мире, а в России – особенно.