Эксперты: «Летнего снижения цен на недвижимость может не быть»

Традиционно летом многие уезжают в отпуска и жизнь в крупных городах буквально замирает. Это сразу же сказывается на стоимости недвижимости. Поскольку покупателей становится меньше, застройщики перестают поднимать цены, чтобы не отпугнуть тех немногих, кто решил заняться квартирным вопросам летом.

Но на этот раз цены на квартиры в Петербурге продолжили расти. В июне стоимость квадратного метра на первичном рынке прибавила 1% и составила 72 300 рублей, а «квадрат» на вторичном рынке подорожал на 0,5%, соответственно сейчас средняя стоимость кв. м там составляет 82 100 рублей. Да и сделок меньше не стало – их количество осталось на уровне мая. Так что в июне традиционного летнего спада активности на первичном рынке не случилось.

 – На первичном рынке не наблюдается привычного летнего спада, наоборот, покупательская активность сейчас довольно высокая, – – Можно даже сказать, что есть некоторый ажиотаж, хотя он и может быть искусственно создан застройщиками.

Кстати, в июне вырос спрос на однокомнатные квартиры площадью около 40 квадратных метров и двухкомнатные площадью 52-57 квадратных метров. А вот комнат стали покупать меньше.

– Количество сделок с комнатами на вторичном рынке вернулось на более привычный уровень в 30% от общего числа сделок, в то время как в мае этот показатель достиг 52%, –

Эксперты отмечают, что в конце июня предложение на рынке жилья снизилось примерно на 7%. Это может быть связано с началом периода отпусков и циклами на строительном рынке: завершением передачи объектов дольщикам в некоторых крупных комплексах, а также с ожиданием поступления в продажу очередных корпусов.

Зато ипотечных покупателей становится больше, причем увеличивается количество цепочек, которые оформляются вместе с ипотечными сделками. В то же время на рынке по-прежнему много  «прямых продаж», когда люди искусственно разрывают цепочки, чтобы повысить интерес к своему продающемуся жилью.

– Помимо этого на первичном рынке выросло количество переуступок, потому что инвесторы стараются успеть продать жилье перед получением ключей и подписанием акта приемки, –

изменения на вторичном рынке в ближайшем будущем маловероятны, потому что в целом рынок продолжает оставаться вялым. Что касается первичного рынка, то к началу осени на первичном рынке может возникнуть дефицит предложения, что приведет к очередному скачку цен.

Любовь Холопова

Комсомольская правда в Санкт-Петербурге, 11.07.2011