Новый город: Гонка спутников

Группа ЦДС построит 4 млн кв. м в Ленобласти

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко вчера анонсировал крупнейший проект застройки в Ленинградской области. В районе поселка имени Свердлова группа компаний ЦДС за 20 лет намерена построить около 4 млн кв. м недвижимости, по сути — новый город-спутник Петербурга. Подобный амбициозный проект в регионе есть еще только у одной компании — “Старт-Девелопмент”. Речь о проекте “Южный” в административной черте Петербурга, в Шушарах, который активно поддерживается городской администрацией.

О том, что группа компаний “ЦДС” намерена в течение 20-25 лет построить в районе поселка имени Свердлова новый город-спутник Петербурга на 120 тыс. жителей, сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. По его словам, на площади в 500 га всего будет построено около 4 млн кв. м жилья. Губернатор отметил его привлекательность для региона. “Мы можем заранее предусмотреть, где и какие дороги нужно построить, как обеспечить будущих жителей водой, светом и теплом, сколько потребуется детских садов, школ, медицинских учреждений. Подойдем к развитию территории комплексно, что позволит избежать градостроительных ошибок”, — говорится в сообщении пресс-службы губернатора. Земли, на которых будет строиться город-спутник, принадлежали совхозу “Приневское”. Как рассказали источники “Ъ” в областном правительстве, сейчас девелопер завершает выкуп земель. “В настоящее время работа над этим проектом находится в начальной фазе: большинство вопросов — в стадии обсуждения и проработки. Именно поэтому сложно комментировать что-то более подробно, чем уже было заявлено губернатором ЛО. Полагаю, что в начале следующего года мы сможем вернуться к этой теме и обстоятельно рассказать обо всех подробностях проекта”, — рассказал Михаил Медведев, генеральный директор ГК “ЦДС”.

Для областных властей этот проект важен как доказательство активной конкуренции с городскими властями за внимание девелоперов. “У Полтавченко есть “Южный”, теперь и у Дрозденко есть свой город-спутник. Областные власти раньше городских поняли, что давить на девелоперов не стоит: они несут нужные в нынешние “худые” времена необходимые бюджету средства. Сейчас область явно выигрывает гонку за сердца и деньги застройщиков. Это было видно и по последнему съезду строителей”, —

Как говорят эксперты, в целом, если проект будет реализован за 25 лет, объемы могут быть востребованы рынком. “Данное направление до сих пор не очень интенсивно разрабатывалось застройщиками, которые предпочитали строить жилье эконом-класса в Кудрово и Девяткино. Усилиями такого крупного застройщика, как ЦДС, Свердловское городское поселение может стать альтернативой этим локациям”, — считает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора “НДВ СПб”. Участники рынка уверены, что сегодня новостройки в поселке имени Свердлова могут пользоваться спросом при условии невысокой стоимости. “Учитывая объемы, цена должна находиться в диапазоне 55-65 тысяч рублей за квадратный метр”, — считает Андрей Вересов, генеральный директор АН “Новый Петербург”.

В целом Всеволожский район сейчас активно развивается. “Безусловно, Кудрово и Мурино сегодня обладают наибольшим потенциалом развития, за счет того, что имеют наиболее выгодное местоположение и уже давно развиваются — и там, и там уже проживают люди. Однако надо понимать, что ресурс этих двух территорий не бесконечен и когда-нибудь будет исчерпан. Поэтому в перспективе новые территории вблизи города во Всеволожском районе имеют право на развитие”, — уверена Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра “Петербургская недвижимость”.

Николай Волков

“Коммерсант – С.-Петербург”, 13.12.2013