Ведомости. Круглосуточно весь год
03 июля 2014
Проект реконструкции острова Новая Голландия в центре Петербурга стоимостью 12 млрд руб. снова изменился: девелопер — «Новая Голландия девелопмент» (НГД), аффилированная с Millhouse Романа Абрамовича, отказалась от гостиницы. Все здания Новой Голландии решено сделать многофункциональными, гостиничная функция будет представлена апартаментами «3-4 звезды», рассказала вчера председатель петербургского комитета по инвестициям Ирина Бабюк на заседании совета по инвестициям, посвященном проекту.
На 7,8 га острова — памятника федерального значения — апартаменты общей площадью 13 000 кв. м будут разбросаны по разным историческим зданиям и дополнят торговые, офисные и выставочные пространства, рассказала Бабюк. Исторические постройки трудно приспособить под современный отель, поэтому было решено отказаться от этой идеи, добавляет Бабюк. Всего на острове планируется организовать около 20 000 кв. м офисных площадей и коворкингов, около 9000 кв. м торговых площадей, 5000 кв. м будет отведено под выставки и около 4000 кв. м под рестораны. Двор бывшей морской тюрьмы накроют прозрачной крышей.
Инвестор сам будет управлять проектом, говорит представитель Millhouse Джон Манн. Будут апартаменты выставлены на продажу или сдаваться в аренду, пока не решено, добавляет он.
Девелопер отказался от запланированного ранее нового строительства в пользу парковой зоны площадью 2,5 га, которая появится вдоль Адмиралтейского канала. Ковш (искусственный водоем с выходом в реку Мойку и в Крюков канал) превратят в небольшой шлюпочный причал. Парк будет использоваться и зимой и летом. Зимой на Новой Голландии планируется каток и катание на горках, рассказал главный архитектор проекта, директор компании West 8 Эдзо Бинделс. Он говорит, что старые постройки после реставрации не будут выглядеть как новые, а внутри помещения будут разбиты перегородками по минимуму, «чтобы сохранить дух эпохи». За вход на Новую Голландию не будут взиматься деньги, она будет доступна посетителям круглосуточно весь год, утверждает Бабюк.
Но паркинг решено организовать за пределами острова — возможно, для этого приспособят аварийное здание, говорит Бабюк. Кто и за чей счет будет строить парковку, чиновники пока не решили. НГД планирует продолжить к острову три дополнительных моста. Частично Новая Голландия начнет работать в конце 2015 г., а весь проект должен быть завершен в 2017 г.
Проект изначально не предполагал высокой доходности в связи со значительной социальной нагрузкой, говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. По его словам, основной доходный элемент комплекса — апартаменты, но отсутствие парковки — серьезная проблема: для апартаментов, тем более высокого класса, необходимо, чтобы паркинг, желательно подземный, находился в непосредственной близости. Единственным выходом будет создание полноценного паркинга вблизи мостов, ведущих на Новую Голландию, считает он.
Концепция смешанных функций в одном комплексе зданий широко распространена в Европе и Азии, она позволяет инвестору избежать рисков, считает вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, у инвестора тогда есть возможность скорректировать концепцию, если офисная или торговая часть окажется менее успешной. Аренда офисных площадей высокого класса сейчас оценивается в среднем в 1100-1700 руб. за 1 кв. м в месяц, торговые помещения в таких центрах, как «Галерея» или «Стокманн», сдаются примерно за 3100-3500 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Лапина.