Жилищное строительство: Стратегическим проектом для Петербурга стал «Южный»
Проект строительства города-спутника «Южный» признан для Петербурга стратегическим. Правда, признание произошло с запозданием на пару месяцев. В январе этого года вице губернатор по строительству Роман Филимонов (на фото) заявил, что этот статус проект получит в феврале.
«Создание города-спутника «Южный» – это на сегодняшний день самый крупномасштабный проект комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге. Формирование самодостаточного городского конгломерата с наличием социальной инфраструктуры, мест приложения труда и отдыха будет способствовать снижению уровня маятниковой миграции в городе» – сообщил председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов.
Со своей стороны генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Андрей Назаров заметил, что развитие города-спутника будет происходить по общемировым правилам комплексного освоения территорий: «Концепция проекта разработана компанией «СТАРТ Девелопмент» совместно с архитектурными бюро Urban Design Associates (США) и Gillespies (Шотландия). Строительство будет сопровождаться созданием объектов социальной инфраструктуры (58 детских садов, 27 школ, 10 спортивно-досуговых центров, 12 медицинских центров) и развитием инженерной инфраструктуры, что позволит сформировать комфортное жизненное пространство», – сказал он. Руководитель девелоперской компании заявил, что общий объем инвестиций за время реализации проекта составит не менее 179 млрд руб. Впрочем, в январе этого года сумма инвестиций была меньше — 169 млрд руб.
Будущий город-спутник, расположен в Пушкинском районе по обе стороны от только что расширенной до 6-8 полос федеральной трассы М20 (Киевское шоссе). К 2028 году на площади более 2 тыс. га будет построено около 4,45 млн кв. м недвижимости различных видов, начнется строительство в 2013 году. Проект реализуется на бывших сельскохозяйственных землях, которые компания покупала у фирм-владельцев в течении двух лет. Можно добавить, что часть города-спутника будет расположена на территории Ленобласти.
Как заявила пресс-секретарь компании Евгения Стрельцова, особых финансовых преференций от статуса стратегического инвестора в компании не ожидают, зато статус может значительно упростить согласование документации. И город уже начал разработку градостроительной документации по проекту «Создание города-спутника «Южный», который постановлением правительства Санкт-Петербурга №438 признан стратегическим инвестиционным проектом Санкт-Петербурга.
Сторонние эксперты посчитали проект интересным, но имеющий свои сложности. говорит об удаленности комплекса от города, что может вызвать у застройщика сложности с продажами недвижимости. «Было бы правильно, если бы город в рамках реализации проекта параллельно решал дорожно-транспортные сложности», – говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков.
Компания «Старт Девелопмент» участниками рынка недвижимости расценивается как компания близкая к председателю совета директоров группы «Илим» Захару Смушкину. Стоит отметить, что на рынок девелопмента компания вышла в 2007 году. На сегодняшний день в девелоперском портфеле компании строительство двух котеджных поселков площадью 1,6 млн кв. м; Индустриальный парк «Дони-Верево» в Гатчинский р-не на площади 255 га; четыре проекта в сфере торговой недвижимости в Петербурге, предполагается строительство ТРЦ от 20 тыс. до 100 тыс. кв.м. и участок в Пушкине под строительства апарт отеля.
Игорь Фёдоров
БН.ру, 27.04.2011