Жилье на первичном рынке в Санкт-Петербурге: Квартиры начинают битву

Позитивные тенденции на рынке жилья, явно обозначившиеся в прошлом году, успешно продолжаются в первом полугодии года текущего. Ряд экспертов уже прогнозируют показатели продаж квартир на докризисном уровне. Роста цен ждать не стоит, а конкуренция между застройщиками будет усиливаться, полагают аналитики. Однако бороться за покупателя будут не компании, не технологии строительства, а сами квартиры.

Общий объем предложения на первичном рынке жилья по состоянию на конец первого квартала 2011 года составляет порядка около 2,2 млн кв. м, более 80% — жилье массового спроса. Продажи, по оценкам, закрепились на докризисном уровне — до 550 тыс. кв. м в квартал. «По итогам года можно прогнозировать продажи на уровне 1,3 млн кв. м — чуть больше, чем в 2010 году», — говорит директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI Вера Сережина. На докризисный уровень уже вышло число сделок с привлечением ипотечных кредитов, отмечает коммерческий директор Городской домостроительной компании Екатерина Немченко. «С восстановлением ипотеки покупатели снова стали интересоваться квартирами большей площади», — добавляет начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в массовом сегменте — порядка 65—70 тыс. руб. «Новые проекты будут выходить по цене ниже на 10—12%, чем средняя цена по рынку», — говорит начальник отдела маркетинга Городской домостроительной компании Галина Чесаева. Резкого роста цен ожидать не стоит. «Стоимость жилья будет увеличиваться в пределах инфляции», — полагают специалисты департамента маркетинга «Центрального управления недвижимости Лен­спецСМУ».

На долю первой десятки строительных компаний в Петербурге приходится около 50% возводимого жилья. Число застройщиков, реализующих свои проекты внутри КАД, стремительно сокращается, основная причина ухода большинства компаний — в от­сутствии пятен под застройку, говорит директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. На рынке премиального жилья пятерка лидеров обеспечивает 83% объема продаж, основная конкуренция также связана с поиском свободных пятен под застройку в центральных районах, говорит коммерческий директор строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова.

За покупателя конкурируют между собой сейчас именно продукты, их качество и будущий комфорт, предлагаемые застройщиками, добавляет Вера Сережина. «В рекламе упор сделан на качество и дополнительные опции квартир, а не на скидку. Покупатель, имея изначально установленный для себя ценовой диапазон, выбирает среди возможных предложений ту квартиру, которая максимально соответствует его ожиданиям», — добавляет она. Генеральный директор петербургского подразделения концерна NCC Юусо Хиетанен отмечает, что сейчас особое значение в борьбе за покупателя приобретает максимальная информационная открытость компании и высокий уровень технической подготовки специалистов от­дела продаж.

Ирина Лапеченкова

РБК daily СПб 30.05.2011