Новые проекты жилого строительства; Большой скачок

Группа разрабатывает три проекта комплексного освоения, рассказал гендиректор ООО«УК«Унисто Петросталь» Арсений Васильев. В 2008-2009 гг. группа приобрела 30 га в Мурино, 15 га в Красном Селе и 36 га в Колтушах, на каждом из участков планируется построить по 250 000-300 000 кв. м жилья до 2017 г., говорит он. По его словам, самый дорогой проект в Мурино — 10 млрд руб., его планируется реализовывать в несколько очередей — до 40 000 кв. м каждая. Такой объем реально будет продать, считает Васильев. По его словам, проект в Красном Cеле обойдется примерно в 7 млрд руб., малоэтажный комплекс в Колтушах — в 8 млрд руб. Компания собирается построить рядом с каждым проектом бетонный завод мощностью 5000-7000 куб. м в месяц, инвестиции в три проекта — около 300 млн руб., говорит Васильев.

Инвестировать в проекты компания будет собственные и заемные средства. В«Унисто Петросталь» входят 10 компаний, которые занимаются проектными, подрядными работами, а также управляют недвижимостью, говорит Васильев. Группа принадлежит физлицам, ее финансовые показатели не раскрываются. За 10 лет построено около 300 000 кв. м жилья, в последние три года она продает около 50 000 кв. м жилья в год в среднем по 45 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Васильев.

Комплексная застройка — вынужденная мера из-за отсутствия участков в застроенных районах, ее плюс в том, что можно построить инфраструктуру — школы, машино-места и др., говорит начальник аналитического отдела департамента развития Setl City Владимир Копылов. Сроки реализации и продаж в новых проектах составят 15-20 лет, чтобы ускорить продажи, компания может снизить цену на квартиры до 40 000-45 000 руб. за 1 кв. м, Средняя цена на период строительства может составить 45 000-50 000 за 1 кв. м, рассуждает Копылов. В Мурино под застройку занято уже более 200 га, говорит Марковец. Свои проекты там реализует уже около 10 застройщиков, тогда как в Красном Селе и в Колтушах есть единичные проекты, отмечает Копылов. Для«Унисто Петростали» это очень большой скачок, компания раньше строила маленькие объемы на собственные средства, Из-за необходимости строительства инфраструктуры проекты находятся на грани рентабельности, скорее всего, компании придется привлекать для реализации проектов в качестве соинвесторов более крупные компании, считает Копылов.