Квартиры в Петербурге: На месте аварийных домов построят жилье бизнес-класса

Два аварийных здания вместе с земельными участками в историческом центре были проданы Фондом имущества Петербурга с двойным превышением начальной цены. За эти объекты казна получила 145 млн руб., а застройщик – возможность построить жилье бизнес-класса. Эксперты отмечают, что земля под строительство в центре города будет всегда пользоваться спросом – она давно считается дефицитным товаром.

Оба аварийных и полностью расселенных здания в центре Петербурга приобрело ООО «Коннолахтинский, 55». Общество является аффилированной структурой ИСК «Сфера», в торгах участвовал заместитель гендиректора этой компании Тарас Кручинин. В начале он одержал победу над семью претендентами на здание (площадь 1276,1 кв. м) и земельный участок (1477 кв. м) на ул. Мира, д. 36А, в Петроградском районе. Лишь представитель ИСК решился довести «ценник» до 75,1 млн руб. при стартовой цене торгов в 31,5 млн руб.

Следующим лотом Фонд имущества пустил с молотка аварийный объект в Центральном районе – в Дмитровском пер., 15А (площадь здания 1545,8 кв. м с земельным участком в 885 «квадратов»). В этот раз за право стать собственником недвижимости в привлекательном месте (10 минут ходьбы до станций метро «Достоевская», «Владимирская» и «Маяковская») боролись 16 компаний, и вновь победителем оказался представитель ИСК «Сфера». Торги завершились на отметке 70,2 млн руб., что в два с лишним раза превысило начальную цену аукциона в 30 млн руб.

Оба здания расположены в зоне регулирования застройки исторического центра Петербурга, все работы по реконструкции должны быть согласованы с КГИОП. Однако если в Дмитровском пер. разрешено строить как жилье, так и офисы, то на ул. Мира предпочтение отдается жилой функции. Это связано с тем, что объект на Петроградке попал в зону многоэтажной жилой застройки, и сохранение этой функции является приоритетным. По итогам торгов заместитель гендиректора ИСК «Сфера» Тарас Кручинин заявил, что оба здания будут реконструированы под жилье.

Генеральный директор ОАО «Фонда имущества СПб» Андрей Степаненко заявил, что торги прошли удачно. «Несмотря на требование сохранить существующий облик зданий, являющихся частью исторической застройки, объекты выросли в цене почти в 2,5 раза», – отметил он.

Все эксперты уверены, что жилые проекты на этих землях могут быть успешными. «На приобретенных компанией участках можно построить порядка 5-6 тыс. кв. м жилой недвижимости бизнес-класса. Объем инвестиций может составить около $10 млн», –

Старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов также уверен, что оба объекта привлекательны для застройщиков. «Учитывая месторасположение объектов и конъюнктуру рынка, жилье будет пользоваться здесь большим спросом. Это позволит владельцу минимизировать сроки окупаемости проектов», – говорит Дмитрий Давыдов. По мнению эксперта, наиболее правильным будет строить здесь дома бизнес-класса, правда, минусом для этих проектов может стать фактор неоднородного социального окружения.

Главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев согласен с таким мнением. Он добавляет: «Цена за квадратный метр в новых домах бизнес-класса, расположенных в этих районах, может начинаться от 100 тыс. руб. и достигать 250-300 тыс. руб.». Эксперт уверен, что покупатели недвижимости у компании обязательно будут – потому что квартиры в Петроградском и Центральном районах были всегда востребованы.

Остается добавить, что очередные аукционы по продаже в собственность городских аварийных зданий, расположенных в центральной части Петербурга, пройдут только в 2012 году. На торги Фонда имущества будут выставлены дома на ул. Блохина, 6/3, Большом проспекте ПС, 28, Каменноостровском пр., 24, и Большой Пушкарской ул., 7.

Деятельность ИСК «Сфера» началась в 1997 году с поставок строительных материалов.

В 2002 году компания в качестве заказчика-застройщика приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса повышенной комфортности «Жар-птица» в Коломягах на ул. Главной, д. 25. В феврале 2007 года был введен в эксплуатацию 6-квартирный малоэтажный комплекс на 1-й Никитинской улице, д. 19А, и таунхаус «К-6» в Коломягах. В декабре 2008 года введен в эксплуатацию жилой комплекс «Каравелла» на ул. Ленсовета, д. 34/3. В июне 2010 года – жилой комплекс на пр. Непокоренных, д. 49/2. В настоящее время ИСК «Сфера» ведет строительство бизнес-центра класса «Б» на Синопской набережной, д. 60-62, лит. А, жилого комплекса «Аквамарин» на пересечении Ленинского пр. и ул. Доблести, жилого комплекса класса «комфорт» «Аквамарин-2» на пересечении Ленинского пр. и Брестского бульвара, а также малоэтажного жилого комплекса «Лахта-Модерн» на Коннолахтинском пр., 55А.

Игорь Федоров

БН.ру, 10.10.2011