Помещения под открытие банков
Сегодня наибольший интерес к аренде коммерческой недвижимости проявляют российские банки. «Одни из наиболее активно развивающихся – государственные банки, например ВТБ24 и Сбербанк», – отмечает Дарья Гончарова, руководитель отдела по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости АРИН. После закрытия отделения французского банка «BNP Paribas» реализацией его площадок здесь занимались брокеры АРИН. Сегодня эти помещения в Москве и Петербурге арендуют Сбербанк, Газпромбанк, банк «Российский капитал», Альфа-Банк.
Локация и площади будущих отделений зависят от стратегии развития конкретного банка, но в основном это объекты в непосредственной близости от метро, первые линии домов, а также основные магистрали города и оживленные перекрёстки. «Это наиболее популярные помещения для любых арендаторов, поэтому можно сказать, что сегодня есть своеобразный дефицит ликвидных объектов для открытия банковских отделений. Такие помещения зачастую уже заняты», – объясняет ситуацию Гончарова. Кроме того, для банков важно, чтобы документы на объект были юридически «чистыми», что тоже способствует дефициту помещений.
Площадь рассматриваемых помещений варьируется от 150 кв. для мини офисов до 1000 кв. м и более, вплоть до аренды отдельных зданий под VIP-отделения. В целом, при рассмотрении помещений под отделения банка основными критериями являются наличие достаточной электрической мощности на объекте и соответствующая нормативам банка нагрузка на перекрытия.
Арендные ставки с начала года выросли, особенно на ликвидные объекты. Прирост в среднем составил 30-50%. А вот цена продажи объектов практически не изменилась. Сегодня стоимость аренды кв. м в этом сегменте может доходить до 5000 руб./мес. Средняя цена продажи составляет порядка 10 000 USD/кв. м.
Дарья Гончарова отмечает, что в ближайшие 2-3 года этот сегмент рынка коммерческой недвижимости будет активно развиваться.