Тенденции рынка коммерческой недвижимости: сроки экспозиции растут, в цене помещения до 150 кв. м.

Несмотря на высокие ставки и цены, стабильным спросом у арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости пользуются центральные районы Петербурга. Пальма первенства в этом вопросе у Невского проспекта, а также Большого проспекта П.С. и 6-7 линий В.О.

Высокий уровень спроса наблюдается в зонах, расположенных на пешеходных улицах с интенсивными потоками и достаточным количеством парковочных мест. В числе таковых названы Большая Московская, Малая Садовая и Большая Конюшенная улицы. «Здесь, как правило, предпочитают располагаться операторы общепита, салонов связи и банков», – отмечает Дмитрий Ким.

С конца марта сроки экспозиции по наиболее ликвидным помещениям Петербурга увеличились. Тенденция остается характерной для рынка и сегодня. В настоящее время они составляют 1-2 месяца. Также наблюдается смещение спроса арендаторов из центра города  в спальные районы, особенно при наличии на рассматриваемой территории стабильных пешеходных потоков. В лидерах в этом плане Московский, Ленинский и Гражданский, Богатырский проспекты, проспект Просвещения и проспект Энгельса.

В числе наиболее очевидных преимуществ перечисленных выше территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки, большой выбор вакантных площадей, сформированный спрос на магазины шаговой доступности, а также длительный срок договора аренды. При этом интерес в отношении таких помещений проявляют не только операторы товаров и услуг повседневного спроса, но и крупные сетевые компании.

Особый интерес у покупателей и арендаторов вызывают торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов. «Спрос на такие объекты высок еще на этапе строительства, однако собственники предпочитают сдавать либо продавать их после завершения строительства, поскольку в этом случае стоимость значительно выше», – говорит Дмитрий Ким. Ключевые условия для таких объектов: транспортная доступность, хорошая организация доступа и соблюдение основных технических параметров (достаточная высота потолков, наличие приточной вентиляции или системы кондиционирования, освещенность, удобная планировка).

В таблице ниже представлена зависимость цены объекта и арендной ставки от этажа расположения встроенного помещения. Для встроенных помещений 3-го этажа цена кв. метра в среднем на 13% ниже по сравнению с ценой аналогичных помещений 1-го этажа. Дисконт по арендной ставке для помещений 3-го этажа составляет 40% к ставке аренды помещений 1-го этажа. Цокольные, подвальные и полуподвальные помещения имеют более низкую стоимость (дисконт – 8%) и более низкую ставку аренды (дисконт – 30%) по сравнению с аналогичными помещениями 1-го этажа.

20.06.2014