Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Съем жилья: игра в поддавки

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Съем жилья: игра в поддавки

Съем жилья: игра в поддавки

    10 апреля 2009

    В стабильный период арендные ставки растут примерно на 20-25% в год — вместе с доходами населения, ценами и спросом на недвижимость, а также коммунальными платежами. Кроме того, рынок аренды жилья имеет ярко выраженную сезонность. В августе в город приезжают студенты, мигранты, предприниматели, и с этого времени начинается рост, достигающий 20-25% к середине ноября. После чего цены фиксируются и держатся до декабря, а затем начинают плавно, на 5-7%, снижаться к лету — традиционному периоду затишья. В первую очередь сезонным колебаниям подвержены одно-двухкомнатные квартиры эконом- и стандарт-классов.

    Однако кризис внес коррективы в ситуацию на рынке. Как отмечает ведущий эксперт департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Анастасия Негребецкая, спрос поляризуется — происходит смещение в сторону недорогого жилья и элит-класса (анализ проводился на базе данных ГК «Бюллетень недвижимости» и «Квартирного вопроса»).

    С октября 2008 года по март 2009 года заявляемые ставки аренды упали на 23%. Однако в результате торга цена может снизиться еще на 10-15%. Таким образом, реальное падение стоимости съема жилья в кризисный период составляет 30-40%. Анализ показал, что в первую очередь подешевели Адмиралтейский, Московский и Красногвардейский районы.

    Самыми дорогими остаются квартиры в историческом центре. Так, в марте стоимость аренды в Адмиралтейском районе составила: 1 к.кв. — 20359 руб., 2 к.кв. — 25824 руб., 3 к.кв. — 41371 руб; Василеостровском — 20155 руб./26130 руб./34898 руб.; Петроградском — 21846 руб./32519 руб./42546 руб.; Центральном — 24764 руб./34530 руб./44447 руб.

    Самыми демократичными являются Кировский (15216 руб./19483 руб./22522 руб.), Красносельский (14502 руб./17582 руб./21773 руб.), Красногвардейский (15205 руб./19282 руб./23407 руб.) и Фрунзенский (15512 руб./19646 руб./22352 руб.) районы.

    рассказала, что практически весь март цены держались, однако в последнюю неделю месяца вновь пошли вниз. Сначала ставки на старое жилье в удалении от метро и относительно новые квартиры со свежим ремонтом и мебелью почти сравнялись. Но так продолжалось недолго — до 20-х чисел марта. Хозяева менее качественного жилья стали более сговорчивыми — некоторые готовы сбросить тысячу и более рублей при просмотре квартиры.

    На уступчивость арендодателей повлияло и снижение спроса, вызванное увольнениями сотрудников, сокращением расходов компаний на квартиры — многие приезжие вернулись на родину. Кроме того, организации стали сокращать расходы на аренду квартир для сотрудников, которые приезжали в командировку. Предложение на рынке в очередной раз превысило спрос, и ставки упали на 10 – 15%: если в 20-х числах марта хорошие 2-комнатные квартиры выставлялись по 22000 руб. в месяц, то сейчас — за 18000 руб.

    Вместе с тем, по данным GVA Sawyer, ряды арендаторов вынуждены пополнять потенциальные покупатели квартир, которые рассчитывали на ипотечные кредиты — сейчас они составляют значительную часть потребителей на рынке аренды.

    , что для большинства арендаторов на первое место выходит цена, на второе — расположение (если не целенаправленно ищут квартиру рядом со школой, детсадом, работой или родителями). В спросе все перевернулось. Февраль всегда был провальным месяцем, в этом году — стал пиковым за зиму. На март обычно приходился подъем — теперь произошел спад. , средние ставки на аренду 1 к. кв. на начало апреля начинались от 12000 руб. в месяц, 2-к.кв. – от 16000 руб., 3-к.кв. – от 20000 руб.

    Дальнейшее развитие ситуации специалисты прогнозируют по-разному, но петербургским экспертам в целом свойственен оптимизм.

    Так, в GVA Sawyer видят два возможных сценария развития экономической ситуации в 2009 и 2010 годах. Оптимистический: оживление экономики весной — летом текущего года, после чего наступит период стабилизации, который продлится в течение полугода — года. Пессимистический: первые вестники улучшения ситуации появятся лишь к началу весны 2010 года, и тогда следует ожидать серьезных перемен на рынке недвижимости — изменится как объем, так и структура спроса. Но в любом случае на рынке аренды в 2009 году до апреля будет продолжаться падение.

    При пессимистическом варианте в течение лета при низком уровне цен будет традиционная сезонная стагнация. Осенний подъем станет переломным, но рост спроса будет ниже обычного, так как в город приедет меньше рабочей силы. Темпы роста окажутся в 2-2,5 раза ниже традиционных осенних — ставки достигнут уровня декабря 2008 года. А по итогам 2009 года средние цены снизятся на 2-3%. Больше всего подешевеют «элитные» квартиры, так как структура спроса сильно изменится в сторону дешевых вариантов, а предложение практически останется прежним. Однако 2010 год уже не будет отличаться от предыдущих лет — правда, сначала цены будут достаточно низкими, а затем будут сильно меняться в течение года.

    При оптимистическом варианте поворотной точкой станет небольшой весенний подъем цен, рынок будет стремиться выйти к осени 2009 года на предкризисные показатели (с учетом роста). При таком сценарии на рынке аренды не будет традиционной летней стагнации, цены будут постепенно расти — на 2-3% в месяц. В августе — октябре рост ставок будет совпадать с традиционными для этого периода 15%, а к концу года аренда может оказаться на 13-15% дороже, чем в декабре 2008 года. То есть рост стоимости окажется в пределах инфляции.

    В целом, оба этих сценария выглядят не так уж страшно. А вот аналитик в сфере недвижимости профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник на стадию «депрессивной стабильности» отводит 3-7 лет.

    Post navigation

    Предыдущая статья Федералы поделились памятниками
    Следующая статья Темпы строительства почти 2 млн. кв. м жилья в Санкт-Петербурге значительно снизились

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico