Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Рынок недвижимости: «Энит» забронировал билет на Витебский вокзал

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Рынок недвижимости: «Энит» забронировал билет на Витебский вокзал

Рынок недвижимости: «Энит» забронировал билет на Витебский вокзал

    24 июля 2009

    Компания ООО «Торгово-промышленная фирма «Энит» собирается построить вместо своего временного павильона около Витебского вокзала капитальный торговый комплекс из трех зданий. Еще в мае этого года гендиректор «Энита» Сергей Лазуткин негативную реакцию у губернатора Валентины Матвиенко: «Они же вид на вокзал закроют! Зачем вы это делаете? У нас что, больше негде строить? Мне это не нравится, я против».

    «Они просто хотят легализовать свои временные строения», – предположил вице-губернатор Михаил Осеевский.

    Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко попытался тогда защитить проект, объясняя, что участок, о котором идет речь, находится «в отдалении от Витебского вокзала» и расположен в глубине квартала. Между тем Сергей Лазуткин в свое время заявлял, что «участок примыкает к зданию Витебского вокзала, объекту культурного наследия федерального значения, а потому проектирование и строительство будет проходить под контролем КГИОП». Действительно, застраиваемый участок ограничен Введенским каналом, Загородным проспектом и проездом у Витебского вокзала.

    После недолгих препирательств со своими подчиненными Валентина Матвиенко заявила тогда: «Я сама съезжу на место и посмотрю».

    ООО «ТПФ «ЭНИТ» работает на рынке с 1992 года и входит в группу компаний, реализующих ряд инвестиционно-строительных проектов, среди которых ТЦ «Артем» у метро «Спортивная» и комплекс «Галерея Априори» на Большом пр. П.С. (застройщик – ООО «Атлас»).

    Один из этих объектов Валентина Матвиенко раскритиковала еще два года назад на заседании правительства после объезда Петроградского района. Торговый комплекс «Артем», расположенный рядом с дворцом спорта «Юбилейный», она охарактеризовала как «не пойми что».

    Кстати, ООО «Файн», совместно с которым «Энит» разрабатывал проект планировки участка у вокзала, в декабре 2007 года уже получало здесь же надел под изыскания (постановлением правительства Петербурга от 11.12.2007 № 1600). Но площадь его тогда составляла всего 277 кв. м. Еще раньше – осенью 2005-го – той же «Файн» отдавали все тот же участок для строительства торгового павильона (постановление правительства от 13.09.2005 № 1371).

    Согласно ФЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», возводить капитальные строения в такой близости к историческим памятникам, каковым является здание Витебского вокзала, запрещено.

    Но этот запрет не помешал Смольному разрешить реализацию проекта. В минувший вторник, когда он вновь был вынесен на заседание правительства, ни у кого из чиновников вопросов, связанных с ним, не возникло. На этот раз «Энит» получил участок под изыскания.

    Как отмечают эксперты, сейчас идет жесткая борьба среди инвесторов именно за такие наделы, которые расположены в очень проходимых местах. Свободных пятен с такой локацией в городе почти нет.

    «Посещаемость торговых центров в начале 2009 года упала на 15%. Покупателей в магазинах стало меньше на 10-30%», – говорит директор по маркетингу Becar Realty Group Наталья Черейская. При этом падение покупательской активности сказалось не на всех торговых центрах. В среднем в торговых комплексах высвобождается примерно 10-30% помещений. Но если в «Северном молле» на проспекте Культуры пустует около 80% площадей, то в ТРК «Сенная» и «Пик» все занято, и есть конкуренция между арендаторами.

    «Еще до кризиса существовало большое количество вакантных площадей в объектах, обладающих плохими архитектурно-планировочными решениями, находящихся на улицах с низким трафиком», – продолжает Наталья Черейская. А вот объекты с удачной локацией, к которым, безусловно, относятся и торговые комплексы около вокзалов, кризиса практически не ощутили. Для сравнения: , «на Загородном проспекте величина арендных ставок на встроенные помещения начинается от 600 рублей за кв. м в месяц. Если же речь идет о помещении, которое расположено непосредственно у станции метро Пушкинская (Витебский вокзал), то там ставка аренды может доходить до 2000 рублей за кв. м в месяц». При этом расценки на торговые помещения, например, на 7-й Красноармейской улице, неподалеку от метро «Технологический институт» (тоже не самое глухое место), – 1000 рублей за «квадрат» в месяц.

    Не исключено, что активнее заняться согласованием своего проекта компанию «Энит» подстегнуло недавнее решение руководства ОАО «Российские железные дороги» выставить вокзалы на арендные торги. РЖД рассчитывает получить в качестве арендаторов крупных торговых операторов, а это значит, что грядет передел торговых помещений на вокзалах. Заручившись же санкцией Смольного на строительство ТК, «Энит» не только будет застрахован от «вылета» с удачного торгового места, но и сможет принять субарендаторов, вынужденных покинуть петербургские вокзалы, если они не смогут договориться с новыми управленцами.

    Ольга Мягченко

    БН, 24.07.2009

    Post navigation

    Предыдущая статья Рынок коммерческой недвижимости: РТМ расплатится «Измайловским»
    Следующая статья Рынок недвижимости Петербурга: «Профессиональная недвижимость» в ассортименте

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico