Загородное строительство: Спрос на подключение частных домов в Ленобласти к электрическим сетям ежегодно увеличивается на 25%

Спрос на подключение частных домов в Ленинградской области и пригородах Петербурга к электрическим сетям ежегодно увеличивается на 25%. При этом стоимость присоединения зданий варьируется от официальных 550 руб. (если присоединяемая мощность менее 15 кВт) до, как уверяют эксперты, 50 тыс. руб./кВт. Сроки же растягиваются на период от нескольких месяцев до нескольких лет. Энергетики отмечают, что самыми сложными с точки зрения присоединения к инфраструктуре являются районы Карельского перешейка и территории, прилегающие к Санкт-Петербургу. Специалисты рынка недвижимости предупреждают, что покупать земельный участок для личного пользования, не имеющий гарантированного подключения к энергосетям, — рискованное занятие. Некоторые вообще не советуют приобретать такие земли.

До 15 кВт за 550 рублей…

За восемь месяцев 2011 года в «Ленэнерго» поступило 8,3 тыс. заявок на подключение частных домов в Ленинградской области. При этом за весь 2010 год таких заявок было 10,2 тыс., а за 2009-й — 7,7 тыс., сообщили РБК daily в пресс-службе энергетической компании. Таким образом, в среднем за год спрос на подключение растет на 25% в год. Работающая только в Ленобласти Ленинградская областная управляющая электросетевая компания (ЛОЭСК) в среднем удовлетворяет 750 заявок в год на подключение частных домов в Ленинградской области, сообщил РБК daily первый заместитель генерального директора, технический директор ЛОЭСК Леонид Тарараксин.

Эксперты отмечают, что, несмотря на рост спроса, процесс подключения участка к электросетям сейчас стал более прозрачным. «В настоящее время процедура заключения договора на технологическое присоединение к сетям существенно стандартизирована, так что если в районе, где потребитель планирует подключиться к сетям, есть избыток мощности, то неофициальных платежей может и не понадобиться, или они составят скромные суммы на представительские расходы в виде тортика или бутылки спиртного конкретным исполнителям за их лояльность к заявке будущего абонента», — отмечает специалист отдела финансового консультирования АКГ «БАНКО» Дмитрий Широков.

По данным «Ленэнерго», для заявителей, максимальная мощность энерго­принимающих устройств которых со­ставляет не более 15 кВт, плата за технологическое присоединение устанавливается в размере 550 руб. при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого класса напряжения составляет не более 300 м в поселках городского типа и не более 500 м в сельской местности. В случае если заявка не удовлетворяет этим условиям, а также при присоединении устройств мощностью более 15 кВт стоимость подключения определяется согласно приказу комитета по тарифам Ленинградской области №22-п от 25.02.11. Исходя из этого документа присоединение 1 кВт мощности к сетям третьей (самой низкой, не требующей дополнительного резервирования) категории надежности электроснабжения обойдется потребителю в сумму от 9,36 тыс. до 13,44 тыс. руб. Таким образом, стоимость присоединения, к примеру 16 кВт составит уже от 150 тыс. до 215 тыс. руб. в зависимости от того, в каком муниципальном образовании Ленинградской области находится земельный участок.

…И выше

Между тем, несмотря на то что нормативная база сформирована, в некоторых районах Ленинградской области нет физической возможности быстро присоединить к электросети то или иное здание. «Наибольшее время занимает процесс подключения там, где требуется согласование прохождения трассы по лесам первой категории или землям Министер­ства обороны», — говорят в «Ленэнерго». Также наиболее проблемными районами в связи с престижностью и высокой заселенностью являются Карельский перешеек, близлежащая зона к Санкт-Петербургу во Всеволожском районе, некоторые места в Ломоносовском районе. Кроме того, проблемы с подключением и, соответственно, удлинение сроков, как рассказывают в энергокомпании, происходят из-за того, что девелоперы заранее, до подачи заявки на технологическое присоединение, не согласовывают с «Ленэнерго» проект развития территории и местоположения коммуникаций. Также администрации муниципальных образований Ленобласти не делятся своими планами по будущему развитию территорий и предстоящему выделению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Естественно, если заранее неизвестно о планируемом подключении, то в наиболее востребованных районах могут возникать сложности, связанные с чрезмерной загрузкой трансформаторных подстанций и перегруженностью существующей сети», — отмечают в пресс-службе «Ленэнерго». А в наиболее депрессивных районах возникают сложности, связанные с отсутствием сетей в непосредственной близости от подключаемого объекта.

Эксперты говорят, что в таких случаях сроки подключения могут достигать от двух до пяти лет. Естественно, многие собственники не готовы ждать так долго и зачастую находят способы реализации своих желаний. «Цена вопроса, по данным большинства опрошенных агентов, составляет примерно 150—160 тыс. руб. Сроки значительно сокращаются», — говорит руководитель проектов департамента оценки жилой недвижимости петербургского филиала «НЭО Центра» Яна Кочиева.

«Как показывает наша практика общения с агентствами недвижимости и самими продавцами, в случае расположения участков в садоводствах или землях ИЖС подключение объекта к электросетям отражается на цене предложения в виде ее увеличения в среднем на 5%», — рассказывает г-жа Кочиева. С участками, расположенными в коттеджных поселках, ситуация несколько иная. В большинстве случаев такие поселки подключаются к коммуникациям застройщиком на стадии строительства. «И при покупке участка у застройщика клиенту предложат купить полный пакет коммуникаций, стоимость которого обычно составляет 500—800 тыс. руб.», — отмечает она.

Земля и электричество

В эконом-классе стоимость подключения может быть сопоставима или даже превышать стоимость самого земельного участка, поэтому с точки зрения маркетинга девелоперам выгоднее заявлять цены, «очищенные» от инженерии, «В поселках с хорошей локацией, где сама земля дорогая, стои­мость коммуникаций растворяется в стоимости участка, а их количество и качество является конкурентным преимуществом коттеджного поселка», —

В ряде случаев цена участков может расти с повышением стадии готовности поселка, то есть после подключения поселка к электрическим сетям продавец включает стоимость определенного объема киловатт в стоимость сотки, так же может быть включена стоимость других коммуникаций, дорог и объектов инфраструктуры, предупреждает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. На вопрос РБК daily, стоит ли покупать участок, к которому не подведены электрические сети, большинство экспертов ответили, что как минимум нужно взвесить все за и против. «Конечно же, проще (но и дороже) купить уже подключенный участок, однако отсут­ствие подключения не должно служить причиной отказа от понравившегося объекта», — считает Яна Кочиева. Однако ряд консультантов категорически не рекомендуют связываться с такими землями. «Мы видим целый ряд примеров, когда жители коттеджных поселков живут на дизель-генераторах и на «времянках» ввиду того, что девелопер не в состоянии обеспечить подключение обещанной покупателям электромощности», — пессимистичен Павел Пикалев.

Между тем в «Ленэнерго» уверяют, что у покупателя на этапе оформления недвижимости существует возможность получения в энергокомпании предварительного заключения о сроках и возможности получения мощности. Например, за прошедший период 2011 года за предварительным заключением в «Лен­энерго» обратились более 250 частных лиц, сообщили в пресс-службе сетевой компании.

Леонид Тарараксин из ЛОЭСК также подтверждает, что информацию об условиях подключения объекта к электросетям на этапе оформления недвижимости можно получить, обратившись в энергокомпанию. «Однако точные данные будут проработаны специалистами только на основании заявки на подключение и заключения договора. Основным условием приема вышеуказанной заявки является наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости», — уточняет он.