Первичное жилье эконом-класса будет расти в цене на 17% ежегодно

Доля жилой застройки бизнес-класса в Москве за последние четыре года снизилась на 15% за счет увеличения доли объектов эконом-класса, сообщает компания “МИЭЛЬ-Новостройки” в исследовании сегмента.

“Это, в первую очередь, связано с коррективами, которые внес кризисный период – резким уменьшением платежеспособности покупателей и смещением спроса в сторону менее габаритных и более бюджетных квартир”, – комментирует генеральный директор компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Мария Литинецкая.

Пока на первичном рынке Москвы объекты бизнес-класса все-таки преобладают.

Общий объем предложения составляет более 5 тысяч квартир. Большинство проектов – это комплексы, строительство которых началось еще до 2008 года. Часть из них была “заморожена” в кризисный период, в последние два года их строительство активизировалось, а продажи начались заново.

Тем не менее, наступление эконом-класса ощущается на рынке все более явно. Это общероссийская тенденция, одной Москвой дело не ограничивается, говорят эксперты Firstnews.

жилье эконом-класса будет дорожать со скоростью 17% в год, при этом больше 60% этот сегмент из общего числа новостроек не займет. Еще 30% уйдет классу “комфорт”, остальное разделят между собой “элитка” и “премиум”.

Основной объем предложения бизнес-класса – около 37,8% – приходится на трехкомнатные квартиры. На втором месте – двухкомнатные квартиры с долей 27,4%. Меньше всего однокомнатных – 17%. В эконом-классе расклад по предложению выглядит почти диаметрально противоположным.

Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Григорий Полторак уверен, что рост эконом-сегмента на сегодня является определяющей рыночной тенденцией.

Между тем, по данным Росстата, жилье эконом-класса в новостройке в начале 1998-го года в России можно было купить меньше чем за 4,5 тысячи рублей. По итогам же 2011 года стоимость одного квадратного метра в типовых квартирах равнялась в среднем 44,8 тысячи рублей.

Григорий Васюков

Firstnews.ru, 24.02.2012