Земельные участки в Ленобласти: “Алмаз-Антей” распродает имущество
Российский аукционный дом (РАД) провел первые торги по продаже непрофильного имущества оборонного концерна “Алмаз-Антей”. Участки в Петербурге и Ленобласти под рекреационную функцию ушли с молотка с превышением в 5,5 раз.
Первые торги РАД по продаже непрофильных активов концерна “Алмаз-Антей” состоялись 27 июня. Были проданы два земельных участка в Курортном районе Петербурга и в Выборгском районе Ленобласти. Первый участок площадью 1,6 га расположен на ул. Танкистов, 12 в Зеленогорске. Раньше там располагалась ведомственная база отдыха Всероссийского НИИ радиоаппаратуры (ВНИИРА), который входит в состав “Алмаз-Антея”. В торгах приняли участие пять претендентов. Цена лота выросла до 50,2 млн рублей при начальной 32,5 млн рублей.
Второй участок, площадью 0,5 га в пос. Ландышевка Выборгского района Ленобласти, был продан с еще большим превышением цены — за 8,3 млн рублей при старте 1,45 млн рублей. За лот боролись 12 претендентов. Раньше на этой земле находилась спортивно-рыболовная база. Рекреационную функцию участков их новым собственникам придется сохранить. Имена покупателей не раскрываются.
Получить комментарии в “Алмаз-Антей” не удалось. Но гендиректор РАД Андрей Степаненко заявил “ДП”, что итогом первых торгов имуществом концерна доволен. “Лоты проданы со значительным превышением: первый — в 1,5 раза, второй — в 5,5 раз. РАД готовит к торгам непрофильные объекты “Алмаз-Антей” в Москве и Нижнем Новгороде. Уверен, они тоже будут успешно реализованы”, — подытожил он.
“Аналогичные участки на рынке стоят до $3 тыс. за сотку. Нам удалось продать участок почти за $10 тыс. за сотку. Итоги продажи могут служить ориентиром для рынка при формировании цены на подобные активы. Дело в том, что на рынке стабильно проходят сделки с участками под строительство жилья — это востребованный товар, особенно в Курортном районе Петербурга. А сделки с большими участками для размещения зон отдыха и развлечений по-прежнему являются редкостью”, — добавил руководитель отдела оценки РАД Владимир Кривошея.
Эксперты рынка также считают прошедшие торги удачными. “Если брать итоговые цены лотов именно под рекреационные цели, то они действительно высокие. Так что свою задачу РАД выполнил. Другой вопрос, что застройщики уже давно перепрофилируют подобные объекты под апартаменты. Это не противоречит законодательству. А земля в Зеленогорске со статусом ИЖС оценивается примерно в 500–700 тыс. рублей. Большие участки, например 1 га, могут стоить от 65 млн до 90 млн рублей”, — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК “Новый Петербург”.
По данным аналитиков АРИН, в среднем стоимость жилья в Зеленогорске варьируется от 65 до 170 тыс. рублей за 1 м2 и выше, в зависимости от класса предлагаемых объектов.
“На территории Курортного района достаточно сложная ситуация с инженерным обеспечением земли. Но на территории бывшей военной базы коммуникации должны быть подготовлены. Если это так, можно оставить как прежнее назначение участка, так и реализовать там проект апартамент-отеля высокого класса для последующей сдачи в аренду или продажи”, — говорят эксперты Astera.
“Даже с учетом повышения цены, актив в Курортном районе привлекателен. Там вообще дефицит просторных участков, на них высокий спрос. Что касается актива в Ландышевке: приобретение было выгодное, если состояние базы позволяет организовать там привлекательный для туристов объект без существенных вложений. В противном случае покупка не очень понятна”, — добавляют эксперты Knight Frank.
ОАО “Концерн ПВО “Алмаз-Антей” создано указом президента в 2002 году. Сейчас объединяет 57 предприятий — производителей и разработчиков военной и гражданской продукции. Выручка в целом по концерну как интегрированной структуре по итогам 2010 года — 134,7 млрд рублей, прибыль от продаж — 8,9 млрд рублей, чистые активы — 3,6 млрд рублей.
Наталья Ковтун
“Деловой Петербург”, 01.07.2013