Итоги 1 полугодия на рынке стрит-ритейла

Объем предложения растет. «Собственники как обычно рассчитывают на повышение арендных ставок, и предлагают помещения дороже, тем не менее, не спеша расставаться с существующими арендаторами», – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Уровень вакантных площадей составляет около 5-7%.

Среди предложений о продаже количество объектов, заполненных арендаторами на 100%, увеличилось. Есть объекты  в сегменте стрит-ритейла, бизнес-центров, ТК и складов.

В начале полугодия спрос был ниже, чем в начале 2012 года. Однако второй квартал принес определенные подвижки в лучшую сторону. Спрос на встроенные помещения вырос и достиг уровня прошлого года.

«Что касается особенностей этого года, в первую очередь стоит отметить смещение активности игроков, – говорит Екатерина Лапина. – В 2013 существенно активизировались компании медицинского профиля, салоны красоты, спа-центры, отели, развлекательные центры, которые потеснили розничные компании».

Сетевые компании, работающие сейчас на нашем рынке, продолжают занимать активную позицию. Их развитие происходит в соответствии с их стратегией и планами, т.е. такие компании рассматривают предложения, но не торопятся заключать договоры.

Новые арендаторы имеют весьма специфический профиль, поэтому и помещения ищут особенные. Медицинские центры хотят размещаться в бизнес-центрах, а спа-салоны рассматривают площадки в торговых комплексах.

Во втором квартале вырос спрос на покупку коммерческой недвижимости. Причем заинтересованных покупателей стало больше. Сегодня это не только частные лица и инвестиционные компании, которые рассматривают встроенные помещения как объект для вложений. «Мы отмечаем рост интереса к покупке помещений от тех компаний, которые раньше рассматривали исключительно аренду, – комментирует Екатерина Лапина. – Ресторанные группы, продуктовые и промтоварные сети, банки и другие игроки приобретают помещения в собственность для размещения бизнеса».

Основной объем сделок здесь проходит с качественными помещениями, расположенными в центре города.

Арендные ставки и цены продаж с начала года практически не изменились.

Во 1 полугодии 2013 года брокеры АРИН нашли помещение для магазина «Диета-18» на Васильевском острове, «СМ-клиники» во Фрунзенском районе, допофиса ВТБ 24 у станции метро «Площадь Мужества», «Сбербанка» на Бассейной улице, отеля на Невском проспекте и других арендаторов.

Скорее всего, ставки в ближайшее время не изменятся. То же можно сказать и о ценах продаж. Можно прогнозировать увеличение спроса на покупку и аренду помещений, расположенных в новых жилых комплексах. Сегодня застройщики стараются распланировать в том числе и функциональное наполнение помещений на первых этажах, что позволяет им сделать площадку полностью отвечающую запросам того или иного типа арендаторов.