Охта: Ограниченная популярность

Охта привлекает покупателей более низкими – по сравнению с центральными районами – ценами, а вот качество жилья может и отпугнуть.

Главное преимущество Охты — хорошее местоположение. “Район приближен к центру города, имеет хороший выезд в центр, добраться туда можно за 10–15 минут, — отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова, — немаловажным для ряда покупателей является наличие здесь достаточного количества бизнес–центров, тогда как в других спальных районах их практически нет”. Поэтому Охта достаточно популярна у покупателей.

Условно район делится на две зоны — Малая Охта и Большая Охта. “Основу жилого фонда этих территорий составляют сталинки, старый фонд, старые кирпичные дома построй­ки 70–х годов прошлого века, а также старая панель и хрущевки”, — рассказывает генеральный директор агентства “Петербургская Недвижимость” Сергей Дроздов. При этом на обеих территориях ограниченное количество новых домов, где квартиры вышли недавно на вторичный рынок.

, что на территории Малой Охты представлены в основном сталинки и хрущевки,­ причем первые относятся скорее к классу бизнес, а вторые к эконом–классу.

Наибольшим спросом на Охте­ пользуются комнаты, в основном расположенные в сталинках. А вот интерес к хрущевкам не слишком высок, разве что двухкомнатные квартиры в этих домах пользуются ограниченной популярностью. Еще реже в хрущевках приобретают­ трехкомнатные квартиры.

“Что касается относительно старых кирпичных построек, то цена­ достаточно высока, а дома эти все–таки старые, поэтому особого ажио­тажа квартиры­ здесь не вызывают: люди предпочитают приобрести что–то поновее на Ржевке”, — отмечает Сергей Дроздов.

Качественное предложение

Другая ситуация в районе станции метро “Новочеркасская”. Жилье здесь традиционно пользуется спросом, но предложений, например в сталинках, совсем немного.

Большая Охта испытывает серьезную конкуренцию со стороны Ржевки, Пискаревки — там сущест­венно больше выбор, жилой фонд в лучшем состоянии, больше новых домов, чем в зоне Большой Охты. Поэтому объем сделок на Ржевке и Пискаревке значительно существеннее, чем с квартирами Большой Охты. Из качественного предложения на Охте можно выделить комплекс “Новый город”, располагающийся недалеко от станции метро “Ново­черкасская”. Большая его часть уже сдана, поэтому квартиры выставляются на продажу на вторичном рынке.

Уровень цен на Охте сильно различается в зависимости от типа дома и его положения. “В самых востребованных местах цены на недвижимость могут быть на 10–15% выше, чем в других районах, а в более удаленных местах, наоборот, ниже на 10%”, — говорит заместитель директора АН “Бекар” Леонид Сандалов. , средняя цена квадратного метра в хрущевке на Охте на данный момент составляет 88,9 тыс. рублей, квадратный метр в сталинках стоит в среднем 103,4 тыс. рублей.

Разброс цен

Наталья Комиссарова рассказывает, что однокомнатную квартиру в хрущевке или в удаленном от метро доме рядом с железной дорогой можно купить за 2,5–3 млн рублей. Однокомнатная квартира в монолитных домах, расположенных вдоль набережной на Малой Охте, стоит в среднем 8–8,5 млн рублей. В этих домах кухни имеют большую площадь — около 20 м2, соответственно, и стоимость достаточно высока. Квартиры в новых домах на наб. реки Невы выставляются на продажу чрезвычайно редко и быстро находят своего покупателя. Стоимость квадратного метра здесь может составлять и 140 тыс. рублей.  “Безусловно, это не масс–маркет, это достаточно дорогое жилье, которое вполне может конкурировать и с предложениями в новых домах Центрального района”,  — комментирует Сергей Дроздов. В старых домах Охты основными покупателями являются в основном местные жители, привыкшие к жизни в этом районе.

Пока что ни один из масштабных­ проектов, которые могли бы привлечь внимание к недвижимости на Охте, так и не воплотился в жизнь. Стройплощадка штаб–квартиры “Газпрома” переехала в Лахту, а строительство Орловского тоннеля было свернуто городскими властями, так и не начавшись.

dprealty.ru, 15.11.2013