Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Охта: Ограниченная популярность

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Новости «АРИН»
  • Охта: Ограниченная популярность

Охта: Ограниченная популярность

    18 ноября 2013

    Охта привлекает покупателей более низкими – по сравнению с центральными районами – ценами, а вот качество жилья может и отпугнуть.

    Главное преимущество Охты — хорошее местоположение. “Район приближен к центру города, имеет хороший выезд в центр, добраться туда можно за 10–15 минут, — отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова, — немаловажным для ряда покупателей является наличие здесь достаточного количества бизнес–центров, тогда как в других спальных районах их практически нет”. Поэтому Охта достаточно популярна у покупателей.

    Условно район делится на две зоны — Малая Охта и Большая Охта. “Основу жилого фонда этих территорий составляют сталинки, старый фонд, старые кирпичные дома построй­ки 70–х годов прошлого века, а также старая панель и хрущевки”, — рассказывает генеральный директор агентства “Петербургская Недвижимость” Сергей Дроздов. При этом на обеих территориях ограниченное количество новых домов, где квартиры вышли недавно на вторичный рынок.

    , что на территории Малой Охты представлены в основном сталинки и хрущевки,­ причем первые относятся скорее к классу бизнес, а вторые к эконом–классу.

    Наибольшим спросом на Охте­ пользуются комнаты, в основном расположенные в сталинках. А вот интерес к хрущевкам не слишком высок, разве что двухкомнатные квартиры в этих домах пользуются ограниченной популярностью. Еще реже в хрущевках приобретают­ трехкомнатные квартиры.

    “Что касается относительно старых кирпичных построек, то цена­ достаточно высока, а дома эти все–таки старые, поэтому особого ажио­тажа квартиры­ здесь не вызывают: люди предпочитают приобрести что–то поновее на Ржевке”, — отмечает Сергей Дроздов.

    Качественное предложение

    Другая ситуация в районе станции метро “Новочеркасская”. Жилье здесь традиционно пользуется спросом, но предложений, например в сталинках, совсем немного.

    Большая Охта испытывает серьезную конкуренцию со стороны Ржевки, Пискаревки — там сущест­венно больше выбор, жилой фонд в лучшем состоянии, больше новых домов, чем в зоне Большой Охты. Поэтому объем сделок на Ржевке и Пискаревке значительно существеннее, чем с квартирами Большой Охты. Из качественного предложения на Охте можно выделить комплекс “Новый город”, располагающийся недалеко от станции метро “Ново­черкасская”. Большая его часть уже сдана, поэтому квартиры выставляются на продажу на вторичном рынке.

    Уровень цен на Охте сильно различается в зависимости от типа дома и его положения. “В самых востребованных местах цены на недвижимость могут быть на 10–15% выше, чем в других районах, а в более удаленных местах, наоборот, ниже на 10%”, — говорит заместитель директора АН “Бекар” Леонид Сандалов. , средняя цена квадратного метра в хрущевке на Охте на данный момент составляет 88,9 тыс. рублей, квадратный метр в сталинках стоит в среднем 103,4 тыс. рублей.

    Разброс цен

    Наталья Комиссарова рассказывает, что однокомнатную квартиру в хрущевке или в удаленном от метро доме рядом с железной дорогой можно купить за 2,5–3 млн рублей. Однокомнатная квартира в монолитных домах, расположенных вдоль набережной на Малой Охте, стоит в среднем 8–8,5 млн рублей. В этих домах кухни имеют большую площадь — около 20 м2, соответственно, и стоимость достаточно высока. Квартиры в новых домах на наб. реки Невы выставляются на продажу чрезвычайно редко и быстро находят своего покупателя. Стоимость квадратного метра здесь может составлять и 140 тыс. рублей.  “Безусловно, это не масс–маркет, это достаточно дорогое жилье, которое вполне может конкурировать и с предложениями в новых домах Центрального района”,  — комментирует Сергей Дроздов. В старых домах Охты основными покупателями являются в основном местные жители, привыкшие к жизни в этом районе.

    Пока что ни один из масштабных­ проектов, которые могли бы привлечь внимание к недвижимости на Охте, так и не воплотился в жизнь. Стройплощадка штаб–квартиры “Газпрома” переехала в Лахту, а строительство Орловского тоннеля было свернуто городскими властями, так и не начавшись.

    dprealty.ru, 15.11.2013

    Post navigation

    Предыдущая статья Брокеры АРИН нашли помещение для магазина игрушек “Роджер”
    Следующая статья Жилье на первичном рынке в Петербурге: Квартирное изобилие

    Другие новости

    Новостройки Петербурга: не продаются и не дешевеют

    18 апреля 2017 Сразу две девелоперские компании отчитались на  днях о  неутешительных итогах первых трех месяцев этого года. Продажи квартир

    Подробнее

    Долгострой дождался ввода

    05 апреля 2017 остиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico