Охта: Ограниченная популярность
Охта привлекает покупателей более низкими – по сравнению с центральными районами – ценами, а вот качество жилья может и отпугнуть.
Главное преимущество Охты — хорошее местоположение. “Район приближен к центру города, имеет хороший выезд в центр, добраться туда можно за 10–15 минут, — отмечает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова, — немаловажным для ряда покупателей является наличие здесь достаточного количества бизнес–центров, тогда как в других спальных районах их практически нет”. Поэтому Охта достаточно популярна у покупателей.
Условно район делится на две зоны — Малая Охта и Большая Охта. “Основу жилого фонда этих территорий составляют сталинки, старый фонд, старые кирпичные дома постройки 70–х годов прошлого века, а также старая панель и хрущевки”, — рассказывает генеральный директор агентства “Петербургская Недвижимость” Сергей Дроздов. При этом на обеих территориях ограниченное количество новых домов, где квартиры вышли недавно на вторичный рынок.
, что на территории Малой Охты представлены в основном сталинки и хрущевки, причем первые относятся скорее к классу бизнес, а вторые к эконом–классу.
Наибольшим спросом на Охте пользуются комнаты, в основном расположенные в сталинках. А вот интерес к хрущевкам не слишком высок, разве что двухкомнатные квартиры в этих домах пользуются ограниченной популярностью. Еще реже в хрущевках приобретают трехкомнатные квартиры.
“Что касается относительно старых кирпичных построек, то цена достаточно высока, а дома эти все–таки старые, поэтому особого ажиотажа квартиры здесь не вызывают: люди предпочитают приобрести что–то поновее на Ржевке”, — отмечает Сергей Дроздов.
Качественное предложение
Другая ситуация в районе станции метро “Новочеркасская”. Жилье здесь традиционно пользуется спросом, но предложений, например в сталинках, совсем немного.
Большая Охта испытывает серьезную конкуренцию со стороны Ржевки, Пискаревки — там существенно больше выбор, жилой фонд в лучшем состоянии, больше новых домов, чем в зоне Большой Охты. Поэтому объем сделок на Ржевке и Пискаревке значительно существеннее, чем с квартирами Большой Охты. Из качественного предложения на Охте можно выделить комплекс “Новый город”, располагающийся недалеко от станции метро “Новочеркасская”. Большая его часть уже сдана, поэтому квартиры выставляются на продажу на вторичном рынке.
Уровень цен на Охте сильно различается в зависимости от типа дома и его положения. “В самых востребованных местах цены на недвижимость могут быть на 10–15% выше, чем в других районах, а в более удаленных местах, наоборот, ниже на 10%”, — говорит заместитель директора АН “Бекар” Леонид Сандалов. , средняя цена квадратного метра в хрущевке на Охте на данный момент составляет 88,9 тыс. рублей, квадратный метр в сталинках стоит в среднем 103,4 тыс. рублей.
Разброс цен
Наталья Комиссарова рассказывает, что однокомнатную квартиру в хрущевке или в удаленном от метро доме рядом с железной дорогой можно купить за 2,5–3 млн рублей. Однокомнатная квартира в монолитных домах, расположенных вдоль набережной на Малой Охте, стоит в среднем 8–8,5 млн рублей. В этих домах кухни имеют большую площадь — около 20 м2, соответственно, и стоимость достаточно высока. Квартиры в новых домах на наб. реки Невы выставляются на продажу чрезвычайно редко и быстро находят своего покупателя. Стоимость квадратного метра здесь может составлять и 140 тыс. рублей. “Безусловно, это не масс–маркет, это достаточно дорогое жилье, которое вполне может конкурировать и с предложениями в новых домах Центрального района”, — комментирует Сергей Дроздов. В старых домах Охты основными покупателями являются в основном местные жители, привыкшие к жизни в этом районе.
Пока что ни один из масштабных проектов, которые могли бы привлечь внимание к недвижимости на Охте, так и не воплотился в жизнь. Стройплощадка штаб–квартиры “Газпрома” переехала в Лахту, а строительство Орловского тоннеля было свернуто городскими властями, так и не начавшись.
dprealty.ru, 15.11.2013