Деловой Петербург. Футбл и жилье в Кудрово
07 июля 2014
Один из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости Петербурга, компания Fort Group, связанная с топ–менеджментом “Газпрома”, обратилась в правительство Ленобласти с просьбой подобрать участок под строительство стадиона для футбольного клуба “Тосно”, который она поддерживает. Девелоперу подобрали 150 га в Кудрово, где можно будет построить не только стадион, но и другую недвижимость. Территорию забирают у проекта университетского кластера, который из–за проблем с финансированием никак не может стартовать. Стоимость проекта Fort Group оценивается в 40 млрд рублей.
О планах Fort Group построить в Кудрово еще один жилой район, сопоставимый по площади с уже возводимым другими компаниями, “ДП” рассказал источник в правительстве Ленобласти. По его словам, девелопер попросил власти региона выделить ему 150 га в этом районе, где можно будет построить футбольный стадион на 18–20 тыс. зрителей (для сравнения: на стадионе “Зенита” на Крестовском острове будет 70 тыс. мест), а также жилье и коммерческую недвижимость. “Губернатор Александр Дрозденко готов поддержать проект. Но хотел бы на всякий случай заручиться одобрением федеральных властей. Дело в том, что эти 150 га — земли лесного фонда, которые руководитель региона много раз обещал в оборот не вводить”, — сообщил источник.
Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко подтвердил, что компания ищет участок под стадион для футбольного клуба “Тосно”, который был создан при ее финансовой поддержке в 2013 году.
Сейчас команда играет в первом дивизионе, но ставит перед собой задачу выйти в российскую премьер–лигу. Для этого, по оценке источника в правительстве Ленобласти, нужно финансирование в размере 700 млн рублей в год. В Fort Group сообщили, что за первый год в развитие команды было вложено 76 млн рублей, а на этот сезон бюджет увеличен до 300 млн рублей. “Если достижение высоких целей, которые мы ставим перед командой, потребует увеличения финансирования, возможно, мы пойдем на это”, — сообщил Максим Левченко. По его словам, “Тосно” — единственная футбольная команда в Ленобласти, которая играет в первой лиге, и ей нужен свой стадион. “Его необходимо построить, но где — еще не решили. Кроме Кудрово обсуждаем и другие варианты, например Девяткино. Место должно быть рядом со станцией метро и близко к необходимым объектам инфраструктуры”, — отметил Левченко.
Вячеслав Кондратьев, глава Заневского сельского поселения (включает Кудрово), сообщил “ДП”, что на его территории свободны два подходящих под описание участка. Но один находится в аренде у частника, а второй зарезервирован под проект кампуса объединенных петербургских вузов. “Кампус и проект Fort Group можно объединить”, — полагает он.
Президент NAI Becar Александр Шарапов, который занимается проектом кампуса, подтвердил, что речь идет о его территории. “Нам под проект нужно 320 га и 5 млрд рублей федеральных денег. Но центр финансирование не подтверждает. Поэтому власти региона с 15 июня начали переговоры с Fort Group. Если им отдадут наши 150 га, проект университетского кластера не состоится. На оставшемся участке можно будет разместить только Университет им. Макарова, а для ФИНЭКа места не останется”, — сообщил Александр Шарапов.
По оценке директора ГК “Балтийский монолит” Светланы Петровой, бюджет строительства только стадиона в “Кудрово–2” составит 10–12 млрд рублей. “С учетом коммерческой инфраструктуры он вырастает до 25 млрд рублей. А с учетом возможного строительства 300–350 тыс. м2 жилья — до 40 млрд”, — подсчитала она. “Но, скорее всего, Fort Group не будет осваивать весь участок в одиночку. Целесообразнее разработать общую концепцию, провести межевание и реализовать участок лотами для разных застройщиков”, — полагают в East Real.
Действительно, опыта комплексного освоения территории (КОТ) у Fort Group нет. “Кудрово–2” может стать первым проектом девелопера в этом формате. Пока компания является одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Петербурге.