Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Общественный контроль: Встроенные давать в одни руки

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Общественный контроль: Встроенные давать в одни руки

Общественный контроль: Встроенные давать в одни руки

    27 августа 2014

    КОМУ ЭТО НАДО?

    «С коммерческими помещениями из-за сложностей передачи их тому или иному бизнесу всегда много проблем, – говорит Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank St.Peterburg. – С другой стороны – они решают несколько разноплановых проблем. Во-первых, наличие встроенных коммерческих помещений повышает рентабельность объекта, поскольку их стоимость выше жилых. Кроме этого, они буквально спасают те комплексы, фасады которых не отличаются разнообразием. И нельзя забывать о маркетинговой составляющей, в которой наличие в жилом комплексе сервисных учреждений повышает его привлекательность для покупателя. Однако благостную картину портит тот факт, что не всегда удается выдержать то содержание, профиль деятельности, которые закладываются на стадии проектирования. Помещения могут попасть нерадивым арендаторам, случайным людям, которые не заинтересованы в том, чтобы выстраивать концепцию бизнеса, а просто желают инвестировать в недвижимость. Поэтому зачастую дальнейшая судьба этих помещений прогнозируется с трудом».

    В качестве решения проблемы размывания первоначального замысла профилирования учреждений в том или ином комплексе юристы предлагают усилить государственный контроль, девелоперы говорят, что задачу можно решить, оставив «встройку в одних руках». То есть та организация, которая заказала проект, строила комплекс, планировала создать в нем определенную атмосферу, и должна управлять этой недвижимостью, чтобы сохранить первоначальный замысел. Так, к примеру, произошло в ЖК «Леонтьевский мыс», где изначально была заложена идея, что строить и управлять комплексом будет одна компания. Но такой подход обычно по плечу крупным холдингам, а другие справедливо считают, что управление и строительство – слишком разные виды бизнеса.

    РУБЛЬ – ВСЕМУ ГОЛОВА

    По мнению специалистов в сфере городской недвижимости, встроенные помещения и дальше будут охотно строить, поскольку это выгодно.

    В вопросе цены коммерческих помещений определяющим является локация. Близость к центру или станциям метро в разы увеличивает стоимость встройки. Так, по словам представителей компании RBI, цена за квадратный метр может начинаться от 60 тысяч на окраине и доходить до 2 млн 300 тысяч на Невском проспекте. Другой застройщик посетовал, что, несмотря на близость к воде, из-за удаленности комплекса не продаются даже шикарные видовые офисы.

    МАЛЫШИ СТАЛИ ОСТОРОЖНЕЕ

    По словам директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, их опыт показал, что, несмотря на формирующуюся атмосферу комплексов, приличную локацию, девелоперам невыгодно продавать отдельные помещения в аренду. Выгоднее продать их полностью блоком.

    Эта тенденция связана и с экономической ситуацией в стране, когда малый бизнес опасается браться за рискованные проекты. А создавать коммерческое предприятие с нуля на окраине – большой риск.

     «Малыши стали осторожнее, – говорит Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NIA Becar в Санкт-Петербурге. – Они больше ориентируются на помещения у метро, с большими витринами».

    Одним арендаторам, желающим обеспечить наплыв клиентов, необходимо, чтобы появлялись «якоря», которыми обычно выступают сетевые продовольственные магазины, кафе фаст-фуд, суши-бары. Другие, как детские или медицинские центры и аптеки нуждаются в лицензировании. В это же время активнее стали развиваться крупные торговые продуктовые сети, которым окраины не страшны, скупающие сотни метров. Активнее используются разные финансовые механизмы, включая лизинг. Также интерес к коммерческой недвижимости проявляют банки, желающие создавать свои отделения в разных районах города.

    В итоге специалисты склонны дать оптимистичный прогноз относительно судьбы встроенных помещений и их загруженности, поскольку на рынке городской недвижимости коммерческие площади по-прежнему в дефиците.

    Post navigation

    Предыдущая статья Карповка: В этом году введено на 33% больше жилья, чем в прошлом
    Следующая статья Коммерсант: Реакция на санкции

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico