В условиях кризиса ликвидности возрастают требования к качеству объекта инвестирования

На конец2008 года общий объем предложения элитного жилья составил 1776 квартир (около 206 тыс. кв.м.).

«Далеко не всегда объект, позиционируемый продавцом как элитный, в действительности может быть отнесен к данному сегменту, – констатирует управляющий партнер АРИН Игорь Горский. – В Петербурге сформированы принятые риэлторским сообществом критерии, соответствие которым позволит относить объект к рангу элиты».

Элитная квартира должна находиться в одном из престижных центральных районов Петербурга в центре города.

Вид из окон на парки, набережные, шедевры зодчества. Особое внимание уделяется тому, как эти характеристики будут сохраняться во времени – не возникнет ли в будущем возможность потери видовых преимуществ квартиры за счет строительства новых объектов в непосредственной близости.

: Закрытая охраняемая территория, служба консьержей, собственная служба эксплуатации, сопутствующие услуги в доме – кафе, фитнес-центр .

Отсутствие коммунальных квартир, однородный социальный статус жильцов

Дореволюционной постройки с капитальным ремонтом, с сохранением элементов интерьера. Либо кирпично-монолитный дом (кирпичный). Не более 100 квартир в доме. В квартирах свободные планировки, высота потолков – от 3 м, количество санузлов – 2-3.

Удобные подъездные пути, заглубленная или подземная парковка.

 В идеальном варианте квартира должна удовлетворять всему приведенному перечню критериев, однако существуют особые случаи, которые могут не вписываться в шаблон по одному или нескольким параметрам, и в то же время представлять собой объекты класса «премиум».

Например, отсутствие подземного паркинга и сопутствующих услуг в доме может быть компенсировано исключительными видовыми характеристиками, например видом из окон на ансамбль Смольного собора, близостью зеленых зон, Невы, расположением рядом с правительственными объектами, что придает особенную респектабельность всему району. Квартира может находиться в доме, насчитывающем более 100 квартир, но иметь при этом высочайший уровень безопасности.

«Такие квартиры можно называть раритетами в недвижимости, – считает Игорь Горский. – Из-за своих уникальных характеристик они могут оцениваться вне категорий. Но на рынок подобные объекты выходят крайне редко».