Коммунальные услуги по-литовски
Фонд имущества Петербурга в прошлую пятницу провел первый конкурс по продаже 80-процентных долей в шести жилкомсервисах государственных организациях, которые занимаются управлением многоквартирными домами. Победителем стал холдинг «Сити Сервис», входящий в состав литовского City Service, заплатив за шесть жилкомсервисов городу 185,5 млн руб. при стартовой цене 55,7 млн руб. Чиновники утверждают, что город сохранит за собой контроль за работой проданных компаний и тарифы для граждан на их услуги не изменятся.
Холдинг City Service создан в 1996 году в Литве. Работает в сфере обслуживания недвижимости. Группе принадлежит 16 предприятий в Литве, России, Латвии и на Украине. Они осуществляют надзор за жилищными помещениями общей площадью более 10 млн кв. м. На рынок Петербурга группа вышла в 2007 году.
На конкурс были выставлены жилкомсервисы (ЖКС) в Красногвардейском, Невском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах Петербурга, а также в Ломоносове. Аукцион проводился по закрытой форме подачи документов. Активы были разбиты на три лота по два жилкомсервиса в каждом. Стартовая цена варьировалась от 12 млн до 27,5 млн руб. Самый дорогой лот состоял из 80% долей ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» и 80% долей ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района». В конкурсе приняли участие семь компаний-претендентов. Победителем по всем лотам стал холдинг «Сити Сервис», входящий в состав литовского City Service. Он предложил наибольшую цену за активы, которая в сумме составила 185,5 млн руб.
«Это был первый подобный конкурс в истории города. Для дебютной продажи мы выбрали шесть наиболее проблемных ЖКС, работающих в районах, где действуют мало частных компаний», — сообщил РБК daily председатель жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов. «Город сохранит за собой контроль за работой проданных жилкомсервисов через присутствие в советах их директоров. Повышать тарифы для граждан компании не будут — они имеют право работать только в рамках утвержденных расценок. Надо понимать, что это юридические лица с договорами на обслуживание, но без недвижимости. Если граждане будут недовольны их работой, смогут сменить управляющую компанию», — заявил после торгов начальник профильного управления жилищного комитета Петербурга Денис Шабуров.
Председатель совета директоров «Сити Сервиса» Олег Вихтюк сообщил РБК daily, что к продаже были предложены проблемные активы, задолженность которых многократно превышает стартовую цену. Размер задолженности он не уточнил. «Цену покупки считаю рыночной. Приобретенные жилкомсервисы обслуживают жилищный фонд площадью 11 млн кв. м. За этот рынок стоило побороться», — заявил он.
По мнению генерального директора управляющей компании «Стакс» Евгения Пургина, риски такой покупки высоки. «Доходы от управления жилфондом сейчас низкие — 20 коп. с 1 кв. м в месяц. Но можно заработать на эксплуатации. Тем более что «Сити Сервис» ратует за экономию энергоресурсов и активно вкладывает деньги в установку счетчиков», — говорит он. «Покупка в кризис права деятельности с гарантированным доходом — это выгодный бизнес», — . «Но новому собственнику потребуются значительные средства на замену коммуникаций. Вопрос в том, есть ли у него ресурсы, чтобы обойтись без повышения квартплаты», — резюмировал заместитель председателя совета директоров группы компаний «Гласс Дизайн» Александр Фетискин.
По данным жилищного комитета, сейчас общий объем жилого фонда в Петербурге превышает 100 млн кв. м. Примерно 80% рынка управления домами контролируют жилкомсервисы, около 10% — частные управляющие компании, остальное — ТСЖ и ЖСК. Услуги по эксплуатации и управлению жилфондом оказывают около 60 частных управляющих компаний, 24 ЖКС со 100-процентным госучастием и 21 ЖКС, в которых доля города составляет 20%. Последние были переданы жилкомсервису №2 Московского района, находящемуся в городской собственности, чтобы через эту структуру принимать решение об их продаже.
Наталья Ковтун
RBC Daily, 18.05.2009