Аренда квартир в Петербурге: Аренда верна традициям
Из года в год в сентябре цены на долгосрочную жилую аренду растут. К этому привыкли и хозяева, и съемщики. Эта осень не стала исключением, однако на сей раз у подорожания свои нюансы: действующие контракты не индексируются, в цене растут только сдающиеся объекты, а торговаться с квартировладельцами стало значительно проще.
Предложение по-прежнему заметно превышает спрос. «Служба «Квартирный вопрос» ежедневно сообщает о вариантах на сдачу и запросах на съем: первых примерно в пять раз больше, чем вторых. Впрочем, за наиболее востребованными объектами (квартирами по адекватной цене, у метро, небольших метражей, с качественным ремонтом, хорошей мебелью и техникой) может выстроиться очередь», — рассказывает Ирина Никулина, начальник отдела аренды Петроградского отделения АН «Адвекс».
В последние полгода нередкими стали случаи, когда съемщики, еще не въехав в квартиру, вынуждены отказаться от нее: потеряли работу либо часть зарплаты.
Осенью на рынке долгосрочной аренды традиционно проявляются иногородние клиенты (их примерно половина): студенты, гастарбайтеры. Активизируются и петербуржцы, в том числе так называемые сезонники — те, кто летом жил на даче или у родственников, стремясь сэкономить на аренде.
Предложение в листингах разнообразное, впрочем, выбор ходовых недорогих «единичек» и «двушек» невелик. По сравнению с летом увеличился ассортимент комнат: владельцы крупногабаритных квартир вернулись в город и готовы сдавать свободные комнаты (вероятно, в октябре количество таких предложений вырастет еще больше: пока не все дачники приехали с огородов). Минимальная цена такого варианта — 7000 рублей.
Она варьируется в зависимости от числа проживающих: если их двое и более — владелец может запросить и 8000-9000 рублей за тот же объект. В основном ими интересуются студенты, причем молодежь стала чаще селиться по двое-трое (такой экономии ранее не наблюдалось).
Если раньше в подавляющем большинстве случаев комнаты были плохого или средненького качества, то сейчас появились варианты с евроремонтом (впрочем, основным требованием съемщиков остается не качество объекта, а адекватные соседи).
Типовые однокомнатные квартиры за последние несколько месяцев выросли в цене с 12 000-13 000 рублей до 14 000-15 000. Чаще всего «единички» спрашивают бездетные пары и семьи с одним ребенком. «Двушки» снимают семьи с двумя и более детьми, а также целые компании студентов (те, что не хотят мириться с прелестями коммуналки) — опять же в складчину. Цена вопроса — 18 000-20 000 рублей. Типовую «трешку» реально снять за 19000 – 23000 рублей.
«С начала года предложение осталось большим по объему, но снизилось качество выбора. Связано это с тем, что многие арендаторы продлили договоры и продолжают жить на прежних квартирах. Кроме того, снизился объем сдаваемых новостроек — свежего жилья с хорошим ремонтом стало меньше», — говорит Нелли Ерзунова, менеджер департамента жилой аренды ГК «Экотон».
Арендаторы, как и в начале года, имеют возможность торговаться (не только по деньгам, но и по прочим условиям: наличию мебели, оплате «коммуналки» и т.п.).
Снизить цену можно максимум процентов на 20 (юрлицам — до 30: это более надежные съемщики, чем «частники»; кроме того, компании нередко могут внести оплату за несколько месяцев вперед). приводят примеры свежих сделок: специалисты сдали иностранной компании квартиру за 100 000 рублей в месяц, которая изначально выставлялась за 130 000 рублей; еще один клиент уговорил хозяина умерить аппетиты с 200 000 до 150 000 рублей в месяц.
В начале года, не желая терять съемщиков, часть арендодателей взяла на себя оплату коммунальных услуг (даже несмотря на то, что тарифы растут, а значит, чистый доход владельца квартиры сокращается).
При съеме жилья (элитного и типового) наличие мебели и техники уже практически не влияет на цену предложения (лишь в отдельных случаях это увеличивает стоимость проживания в типовой квартире максимум на 1000 – 1500 рублей). Например, если 1-2 года назад «единичку» без мебели можно было арендовать за 15000 рублей в месяц, а с мебелью — за 17000, то сейчас предлагают за 15000 в месяц и мебель — по договоренности (при этом размер платы не изменяется).
Съемщиков редко интересуют пустые квартиры — спрос на них составляет 20% от общего количества обращений в агентства. «Лет пять назад обязательным для арендаторов был только холодильник; два года назад стали требовать еще и телевизор. Сейчас список дополнили стиральная машина-автомат и выделенная интернет-линия», — говорит Ирина Никулина.
«В сегменте аренды элитного жилья требования еще выше: съемщику может не понравиться, например, цвет занавесок или марка бытовой техники. Такие случаи — не редкость», — рассказывает Ксения Матвеева, руководитель отдела аренды Кировского отделения агентства недвижимости «Итака». Также среди новых запросов — парковочные места, системы безопасности (видеонаблюдения и т.п.).
Часть съемщиков и арендодателей (причем довольно внушительная) сегодня предпочитает обходиться без помощи риэлторов: самый популярный способ поиска — через многочисленные интернет-сайты и форумы. Не стоит недооценивать эти ресурсы: на многих есть возможность посмотреть подробную личную информацию о контрагенте, прежде чем позвонить ему, что заметно облегчает поиск.
Возможно, стороны чаще обращались бы к риэлторам — снизь последние свои комиссионные. Традиционно они берут 100% от месячной платы, с началом кризиса лишь единичные агентства готовы поступиться 20-50% вознаграждения.
Кроме всего прочего весной-летом с новой силой активизировались агентства-«пустышки», которые предлагают не реальные квартиры в наем, а лишь информацию о них. Такие посредники, как правило, расклеивают листовки на столбах и заборах близ вокзалов (расчет на небогатых приезжих), преподносят их как частное объявление (всегда написано от руки) и заявляют небывало низкую цену. Звонок по любому такому «личному» телефону выводит на агентство, которое готово предложить «широкий ассортимент квартир».
После долгих переговоров с потенциальным арендатором и спектакля на тему «хозяин квартиры вас ждет, плюс вот дополнительные варианты» клиенту предлагают оплатить услуги посредника и отправляться по вожделенным адресам. Итог всегда один — жилье из списка уже сдано или вообще никогда не сдавалось.
Сентябрьский рост цен вряд ли продолжится в октябре-ноябре. Спрос на «длинную» аренду стабилизируется (возможно, даже несколько снизится) и не будет существенно меняться до января. Арендные ставки тоже, скорее, будут стабильными, считают риэлторы, — возможно лишь колебание ценников на отдельные объекты в пределах двух-трех процентов в месяц.
«Если осенью нас настигнет вторая волна кризиса, активности на рынке аренды точно не прибавится. Владельцам придется сдавать объекты лишь по тем ценам, которые потянут арендаторы», — считает Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар».
руководитель отдела аренды Кировского отделения АН «Итака»:
– В сентябре желающих снять жилье заметно прибавилось. По самым ходовым объектам (комнатам и недорогим одно-, двухкомнатным квартирам) даже наблюдаем дефицит. Если летом комната в Кировском районе сдавалась минимум за 6000 рублей, то сегодня — за 7000-8000, цена «единичек» выросла с 12 000 до 14 000-15 000 рублей. Сегодня торг уместен как никогда: если владельцу аргументированно объяснить, почему заявленная им сумма кажется вам завышенной, он пойдет на уступки.
директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар»:
– С начала кризиса многие клиенты стали пытаться самостоятельно снять жилье — поток обращений к риэлторам сократился почти вдвое. Город увешан объявлениями о комнатах за 4000 и квартирах за 8000 рублей. Так называемые информационные агентства предлагают несуществующие квартиры по нереальным ценам — клиент в погоне за экономией идет к ним и теряет не только деньги, но и веру в каких-либо посредников. Это портит репутацию цивилизованных риэлторов.
менеджер департамента жилой аренды ГК «Экотон»:
– По сравнению с прошлым годом желающих снять жилье стало заметно меньше. Кроме того, сдвинулось начало сезона: если в 2008-м съемщики принимались подыскивать варианты в июне-июле, то в этом году спрос стал расти только во второй половине августа. Тогда же стала подниматься и цена: за месяц-полтора она прибавила 10-15%. Однако уже в сентябре рост остановился, а по некоторым объектам даже пошел откат (вероятно, амбициозные запросы арендодателей не нашли отклика).
генеральный директор АН «Невский простор»:
– В ближайшие месяцы сильного подъема цен на долгосрочную аренду не будет. Сегодняшнее подорожание — традиционное для этого времени года. Если нашу экономику накроет вторая волна кризиса — цены вполне могут вернуться к уровню начала 2009-го (12 000-13 000 рублей за типовую «единичку»).
руководитель отдела аренды жилья АРИН:
– В конце зимы многие съемщики переезжали с места на место, подбирая варианты подешевле. Весной спрос более-менее стабилизировался. К лету он упал, однако уже в июле мы заметили увеличение активности. Причем преимущественно со стороны юридических лиц: они подыскивали многокомнатные квартиры с хорошим ремонтом и селили в них сразу несколько сотрудников (по сути, пытались организовать свою мини-гостиницу). Сейчас, по нашим наблюдениям, спрос превышает предложение. В первую очередь это относится к качественным объектам по приемлемой цене.
Галина Стащак
“Недвижимость и строительство Петербурга”, 21.09.2009