«Электрик» стал жилым

Развитием территории бывшего завода «Электрик» на пр. Медиков, 10, группа ЛСР занимается с 2007 года. Изначально инвестор планировал на земельном участке в 7,4 га построить бизнес-квартал Electric City с общей площадью помещений 340 тыс. кв. м, из которых 70% должны были занять офисы класса «А+». Для этого уже был готов проект, разработанный архитекторами Евгением Герасимовым и Сергеем Чобаном.

Концепция изменилась. Девелопер проекта – ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». «На протяжении последнего года спрос на офисную недвижимость заметно сократился, а качественная жилая недвижимость рынком востребована, – говорит коммерческий директор корпорации Илья Андреев. – Учитывая новые требования времени, мы пересматриваем проект в сторону жилья».

По оценкам аналитиков АРИН, такие изменения более чем оправданны. Рентабельность офисной недвижимости на данной территории в Петроградском районе в 1,5-2 раза ниже по сравнению с жильем.

Вместо 340 тыс. кв. м группа ЛСР планирует построить 100 тыс. кв. м жилья и около 12 тыс. кв.м встроенной коммерческой недвижимости. Проектирование первой очереди строительства планируется завершить летом 2011 года, строительство – в конце 2013 года. Весь квартал, по планам инвестора, должен быть построен до конца 2015 года.

По словам генерального директора Colliers International Николая Казанского, в новом комплексе было бы уместно жилье разных уровней: и «Эконом», и «Комфорт», и «Бизнес». «Территория большая, на ней можно построить и то, и другое», – отмечает он. Аналитики АРИН считают, что значительную часть все же должно занимать жилье класса «Комфорт+».

Архитекторы пока воздерживаются от комментариев по поводу изменений проекта. Однако известно, что сохранятся десять зданий, предусмотренных в первоначальном варианте. По проекту Евгения Герасимова и Сергея Чобана должны быть построены десять семи- и восьмиэтажных зданий и 75-метровая башня. Планировалось также восстановить одно историческое здание на территории завода. В начале XX века в нем размещалось акционерное общество электротехнических заводов «Дюфлон, Константинович и Ко» (ул. Академика Павлова, пр. Медиков, 3). Три года назад оно еще состояло в списке памятников архитектуры. Сегодня, по информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), здание снято с охраны. Очевидно, что необходимости в его восстановлении уже нет.

Архитектурная особенность квартала, по сегодняшним замыслам проектировщиков, в оформлении фасадов. Специально для этого в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) ближайшим летом будет проведен конкурс среди молодых архитекторов (до 36 лет). «Это некий поиск внешних характеристик объемно-пространственной композиции квартала, – говорит главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев. – Каждое здание должно быть индивидуальным».

Аналитики уверены, что реконцепция проектов коммерческой недвижимости для многих компаний еще впереди. «В перспективе на ближайшие три года мы не видим большого потенциала ни для действующих бизнес-центров, ни для новых офисных проектов, которые реализуются, несмотря на кризис, – говорит  заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Андрей Косарев. – Офисные площади сейчас не находят своего арендатора, и девелоперы довольно пессимистично оценивают подобные проекты. Пониженный спрос на офисы не позволяет устанавливать ставки аренды на том уровне, когда новый девелопмент может приносить высокую доходность. Экономика многих офисных проектов пока что очень сомнительна».