История и современность найдут компромисс
между исторической застройкой и современными объектами коммерческой недвижимости . Во всяком случае, так считают эксперты.
“- строить объекты, , – считает директор по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталия Черейская. – . Должен быть некий микс: вы оставляете исторический вид фасада, очертания здания, но делаете современную “начинку”.
Так можно сохранить облик города, при этом увеличив функциональность зданий. фасадного строительства применять , на огромных территориях городских окраин”, – уверена топ-менеджер NAI Becar, – В любом случае Генплан и другие документы, регламентирующие новое строительство, должны быть направлены на сохранение идеи, заложенной в образе города ранее. Однако, привлечь новые технологии и материалы для того, чтобы сделать здания города более функциональными и современными, вполне корректно”.
. “Ничего ужасного в стилизации не вижу, – говорит представитель общественной организации “Живой город” Андрей Воронцов. – Среда, к тому же охраняемая – это, своего рода, условие технического задания. . Если они не были возведены на месте сквера или намеренно снесенного исторического здания, а инвестор не выжимает из высоты и чиновников все, на что способен, результат получается хороший”.
По словам Андрея Воронцова, “Живой город” проводил на своем сайте “народное голосование” по новостройкам центральных районов. по их мнению проект. Победил – проект архитектора Евгения Подгорнова.
Hearst TowerТем не менее, по архитектуре от исторических. Прежде всего, . Кроме того, является помещений в зданиях: плотная застройка, как правило, тыльная сторона зданий выходит во дворы-колодцы. распространенным явлением стало . Однако, здания из стекла и бетона уже давно утратили популярность. Поэтому или изобретать нечто совершенно новое. Как, например, делал английский архитектор Норман Фостер. Норманн Фостер известен такими проектами как Коммерцбанк во Франкфурте, “Сити-Холл” в Лондоне, Hearst Tower в Ньюй-Йорке и т.д. В России бюро Фостера работает над проектом Башни “Россия” в Москве и проектом реконструкции острова “Новая Голландия”.
Некоторые эксперты считают, что , а использовать особые архитектурные приемы, которые бы позволили новому зданию не выглядеть чужеродным.
«, – считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. – Например, новый отель сети Park Inn на Невском проспекте достаточно удачно вписался в окружающую застройку, не испортив общую панораму Невского проспекта и Гончарной улицы».
. Взять, к примеру, новый жилой комплекс СК «Возрождение Санкт-Петербурга» «Венеция».
Элитарный комплекс “Венеция”«Что касается проекта, то он, несомненно, необычный и очень интересный. Однако из-за его неординарности у него могут быть не только поклонники, но и противники, – комментирует заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. – Дом похож на старинный дворец и идеально вписывается в петербургский облик. Тем не менее, многие покупатели уже привыкли к домам из «стекла и бетона».
девелоперов дают расположенные города и неподалеку от него. Например, депрессивной территорией в центре, где возможен редевелопмент – зона в Петроградском районе у улиц Красного Курсанта и Пионерской, а также территории, прилегающие к заводу «Вулкан». В Центральном районе – это небольшой участок вблизи Новгородской ул. и «МосковскаяОлег Пашинтоварная». В Василеостровском районе – это район Уральской улицы и территория, примыкающая к Балтийскому заводу: 26-ая, 27-ая и Косая линии В.О. и окрестности.
По мнению Олега Пашина, все расположенные здесь предприятия имеют очень большие шансы на переезд. Когда это произойдет, территории будут пригодны для редевелопмента и строительства элитного жилья.
В АРИН считают, что единых рекомендаций по застройке промзон быть не может и предлагают застраивать их в зависимости от возможностей функционального использования и позиционирования. зон является на территории большинства из них , – говорит Екатерина Марковец. – Их сложно использовать в коммерческих целях в силу особенностей их планировки. Думаю, они могут быть использованы для размещения развлекательных центров или предприятий общепита».
, что если речь идет о предприятии, которого являются объектами или попадают под категорию исторических зданий, их можно
«, – говорит Андрей Воронцов. – Если выводится предприятие конца прошлого века, то строить там нужно только паркинги. И хорошо, если они смогут обеспечить потребности жителей ближайшей округи в пределах 1 – 2 км. Но ведь строят жилье и бизнес-центры. А это дополнительные транспортные нагрузки, увеличение дефицита парковочных мест и нездоровая экология».
Александр МироновПромышленные зоны находятся в разных районах Петербурга, и их новую функцию надо выбирать исходя из потребностей города и экономической целесообразности, а также возможностей инвесторов. рынка недвижимости – постепенное . Если мы говорим об офисных центрах из стекла и бетона, то вполне , а подобные решения уже давно реализованы в Лондоне и Париже (Дефанс). Несомненно, современные офисные здания наиболее гармонично смотрелись в границах определенной территории. Если же мы говорим о промышленных зонах, которые находятся вбили центра города, а такие еще остались, то тут скорее всего появятся точечные проекты застройки – жилье, торговые центры, рекреационные зоны, гостиницы.
Святослав Белянский, DP Realty