Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

РБК: Сколько стоит качественное благоустройство?

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • РБК: Сколько стоит качественное благоустройство?

РБК: Сколько стоит качественное благоустройство?

    14 июля 2014

    Борьба строительных компаний за внимание покупателей к своим жилым комплексам выходит не только за границы «четырех стен», но даже отдельных домов и сегодня происходит в том числе и на придомовых территориях. Постоянно растущие требования будущих жильцов к уровню комфорта заставляют застройщиков задумываться о новых подходах не к только к проектированию и строительству самих зданий, но и о грамотной организации дворового пространства. Зеленые зоны, детские и спортивные площадки, велодорожки — все это хотят видеть покупатели и жилья эконом класса, и, естественно, бизнес- и элитного сегмента. Разница только в том, сколько средств готовы потратить девелоперы на решение этой задачи. Как выяснил РБК, качественное благоустройство может стоить в среднем от 4 до 15% от общей стоимости проекта жилого комплекса, однако продуманные и реализованные на высоком уровне решения с лихвой окупаются достойным вниманием покупателей.

    «Деревянные» нормы

    Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга, на 100 кв. метров общей площади квартир в многоквартирном жилом доме должно приходиться 23 кв. метра озелененных территорий на прилегающем земельном участке. В Строительных нормах и правилах (СНИП), в свою очередь, указано, что зеленые насаждения должны занимать не менее четверти площади в квартале многоквартирной застройки, а на одного жителя в крупных городах должно приходиться не менее 6 кв. м зеленых насаждений. Девелоперы, конечно, нормы соблюдают, однако подчеркивают, что эти показатели иногда весьма далеки от реальности. «Я пересчитал соответствие нормативу ПЗЗ Васильевского острова – не самой незеленой зоны Петербурга. Если не брать в расчет территорию кладбищ, то до новых стандартов озеленения эта территория не дотягивает в шесть раз. Если мы превратим застройку новых жилых районов в территории, в шесть раз более зеленые, чем сегодня Васильевский остров, как это будет коррелировать с ее стоимостью? Объект не будет дешевым», – говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

    Сажать или не сажать?

    Качество благоустройства придомовой территории, естественно, серьезно зависит от класса жилья. В сегменте жесткого «эконома» решающую роль для покупателей играет цена квадратного метра, однако с учетом того, что предложений недорогого жилья на рынке Петербурга сегодня достаточно, не исключено, что хорошее благоустройство (в некоторых случаях – «нарисованное» в буклете проекта, в некоторых — продемонстрированное на уже готовых очередях) при прочих равных станет дополнительным плюсом. Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая отмечает, что за «озеленение» зачастую застройщики выдают просто землю, засеянную какой-то травкой или вообще ничем не засеянную, – в надежде, что когда-нибудь на ней что-то вырастет, хотя качество озеленения не менее важно. «На практике большинство девелоперов затягивают с реализацией элементов благоустройства из-за недостатка средств и достаточно поверхностного отношения к данной проблеме, поэтому зачастую территория комплекса приводится в порядок после введения объекта в эксплуатацию. Как правило, стандартным набором считается озеленение территории и возведение детской площадки, а все остальные объекты инфраструктуры возводятся на усмотрение застройщика», – говорит директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. И чем выше стоимость жилья, тем это «усмотрение» оказывается все более и более интересным.

    Из парадной – в регулярный парк

    Для жилья эконом-класса характерен необходимый минимум элементов благоустройства: озеленение по нормативам, детские площадки, тротуары и пешеходные дорожки. «В массовом сегменте застройщики больше отдают предпочтение рациональному подходу, из последних новшеств можно отметить установку тренажеров на спортивных площадках, тематические детские площадки», – говорит генеральный директор УК группы «УНИСТО-Петросталь» Арсений Васильев. Начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Марианна Ивлева отмечает, что в благоустройстве аллей и парковых зон, которые появляются во внутриквартальных территориях, дизайнеры с большей смелостью используют малые архитектурные формы, подсветку и облицовку пешеходных дорожек.

    «Например, в парке микрорайона «Янила Кантри» в облицовке пешеходных дорожек будут использованы плитки с отпечатками лап животных, а элементы паркового ансамбля – фонари, скамейки и заборы – планируется выполнить в едином — оранжевом – цвете, который предложили специалисты амстердамского бюро Felixx, это их «национальный» цвет», – рассказывает она. В комплексах комфорт- и бизнес-классов сегодня можно найти и велосипедные дорожки (например, квартал «Лондон» проекта «Семь столиц» компании Setl City или новый проект комплексного освоения «Строительного треста» на юго-западной границе города), отдельные скверы и уединенные зоны отдыха, оформленные интересными деревьями и кустарниками, фонтанами и малыми архитектурными формами. Как рассказывает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков, в сегменте массового домостроения, например, в проекте «Новая Охта», который реализуется на территории свыше 110 га, запланирован большой зеленый променад, большое количество спортивных и детских площадок вблизи объектов социальной инфраструктуры. «Отличительная черта нашего стандарта благоустройства – детские площадки разных типов, предназначенные для малышей, младших школьников и подростков», – отмечает он. Ландшафтный дизайн, выполненный известными архитекторами, пруды и сложные фонтанные композиции, поля для гольфа, собственные регулярные парки (пусть и в мини-варианте), оранжереи и даже мини-зоопарки — это элементы благоустройства, которые можно найти в элитных жилых комплексах.

    Директор по развитию строительной компании Л1 Надежда Калашникова рассказывает, что, например, в жилом комплексе «Буржуа» есть и альпийские горки и собственный мини-гольф, в «Премьер-Паласе» планируется собственная пешеходная набережная, а в ЖК «Граф Орлов» – фонтан у парадного входа в комплекс со стороны Московского проспекта. «Элементы новшеств и даже экзотики в благоустройстве зеленой зоны являются необходимым требованием, чтобы попасть в сегмент элиты», – подчеркивает Андрей Тетыш.

    Что нам стоит… дерево посадить?

    В зависимости от сегмента затраты застройщика на благоустройство территории могут варьироваться от 4-5% в жилых комплексах эконом и комфорт-класса до 10-15% в элитных проектах, оценивает Арсений Васильев. Между тем он подчеркивает, что качество проекта благоустройства и его воплощение скорее влияет на привлекательность проекта для потенциального покупателя и повышает темп реализации, однако влияние данного фактора на конечную цену реализации оценить сложно. В свою очередь директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов рассказывает, что, например, в жилом комплексе «Панорама» на установку детской площадки, устройство газонов площадью около 4 тыс. кв. метров, посадку деревьев, кустарников и создание цветников в общей сложности было затрачено порядка 3 миллионов рублей. «Затраты на благоустройство не занимают существенной доли в общей себестоимости строительства многоквартирных домов, но при строительстве загородных малоэтажных проектов необходимы более серьезные вложения: красота окружающей среды и качественное благоустройство поселка – один из решающих факторов для покупателей при выборе домовладения», – поясняет он.


     

    Post navigation

    Предыдущая статья РБК: Метры под авто
    Следующая статья АРИН: Покупатель выбирает загородный дом «под ключ»

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico