Деловой Петербург: Москвичи наступают
21 июля 2014
На петербургском рынке недвижимости появился новый игрок – московская компания Glorax Development. Первым проектом девелопера в городе станет жилой квартал в Красносельском районе площадью почти 170 тыс. м2 за 1,4 млрд рублей. Всего инвестор намерен вложить в строительство в Петербурге только в течение года около 3 млрд рублей.
Московская компания Glorax Development (входит в состав фонда Glorax Capital) в конце 2014 года начнет масштабное строительство в Красносельском районе Петербурга. Это первый проект девелопера в нашем городе, в реализацию которого он вложит около 1,4 млрд рублей.
Застройщик намерен возвести 169 тыс. м2 жилья на 20 га на Петергофском шоссе, 78-76 вблизи памятника “Дача Виельгорских “Павлино”. Проектом предусмотрено строительство монолитных жилых домов средней этажности с подземными паркингами. Кроме того, в районе появится несколько школ и детских садов. “Компания продолжает наращивать свое присутствие в регионе, на рассмотрении находится несколько новых площадок, предложения по партнерству в проектах. В ближайший год объем инвестиций компании в рынок Петербурга составит около 3 млрд рублей”, — сказал генеральный директор Glorax Development Алексей Балыкин.
При этом эксперты отмечают, что прийти на петербургский рынок строительства совсем непросто. “У московских инвесторов всегда был интерес к регионам. Безусловно, Петербург входит в число наиболее привлекательных субъектов России для развития здесь бизнеса. Однако на наш рынок не так просто зайти — у города небольшой объем свободных земельных участков и вакантных площадей”, — пояснил председатель совета директоров агентства развития и исследований в недвижимости АРИН Андрей Тетыш.
По его словам, московских девелоперов удивляют высокие ставки аренды — они сопоставимы с Москвой. “Прежде всего, это связано с дефицитом качественных площадей. Также немаловажно, что до недавнего времени существовал негласный мораторий на строительство крупных проектов, и их активная реализация началась пару лет назад”, — пояснил специалист.
В свою очередь, директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева отметила, что Красносельский район пользуется определенным спросом. “В целом данная локация привлекательна, поскольку в районе есть сложившаяся инфраструктура, вблизи пролегает КАД, есть выход к заливу. Востребованность данного проекта будет зависеть от того, насколько лояльной окажется ценовая политика компании”, — считает Яковлева. Она также добавила, что в будущем комплексе стоимость м2 не должна превышать 80 тыс. рублей.
“Это хорошо, что появляются новые игроки. Конкуренция на рынке усилится, соответственно, покупатель сможет получать более качественные предложения”, — сказал руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК “ЦДС” Станислав Жигунов. По словам представителя “ЮИТ Санкт-Петербург” Игоря Архипова, Красносельский район весьма привлекателен для покупателей. “Он развивается и довольно перспективен, — сказал Архипов. — Одним из главные его преимуществ является большое количество зелени. Кроме того, здесь неплохая транспортная инфраструктура”.
Можно с уверенностью сказать, что московские застройщики все активнее приходят в Петербург. Так, недавно стало известно о том, что столичная компания “Кортрос”, входящая в холдинг “Ренова” Виктора Вексельберга, купила участок на территории бывшего завода “Самсон”. По оценкам специалистов, сумма сделки составила около 2 млрд рублей. “Пока наибольшую активность московские девелоперы проявляют в сфере жилого строительства, реализуя крупные проекты преимущественно в сегменте эконом. В коммерческом сегменте присутствие столичных девелоперов минимально, можно упомянуть федеральный сетевой проект ТК “Ташир”, который реализован в Петербурге наряду с десятком других регионов России”, — добавил заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Михаил Якубов.
За прошлый года в Красносельском районе было построено около 230 тыс. м2 жилья. Здесь были сданы жилые комплексы “Море” от Setl Group, “Тринити” и “Оптимист” от “Юит Дом”, “Аквамарин 2” от компании “Сфера”, “Монреаль” от Setl City, “Маяк” компании “Эллис”, “Острова” “ЦДС” и “Адмирал” “Лидер Групп”.
Фонд Glorax Capital был создан в 2013 году бизнесменом Андреем Биржиным. Сейчас объем средств под управлением фонда составляет около $1 млрд, земельный банк — 80 га. Портфель проектов Glorax Development составляет 700 тыс. м2, к концу 2014 года компания намерена довести этот объем до 1 млн м2. Также фонд инвестирует в дорожное и инфраструктурное строительство. В ближайшие три года компания планирует направить на развитие проектов более $3 млрд.
Согласно информации, опубликованной на сайте Glorax Capital, фонд выступает акционером компании “Мособлгазсервис”, завода “Электроизолит”, производственно-коммерческой фирмы “Стройбетон”, “Мосавтодор и партнеры” и проч.