Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Снять нельзя купить

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Снять нельзя купить

Деловой Петербург: Снять нельзя купить

    23 июля 2014
    Предложение арендного жилья в некоторых районах Петербурга уже превышает спрос в
    5 раз. Средние арендные ставки на жилье за год упали на 10-15 %, а экспозиция
    объектов удвоилась.
    На рынке аренды квартир Петербурга возник переизбыток предложения. Тех, кто
    хочет сдать жилье, на порядок больше тех, кто хочет его снять. Причина в том,
    что за последние 3 года число инвестиционных квартир на рынке города увеличилось
    на 30%, а доступная ипотека за тот же период на четверть сократила ряды
    потенциальных арендаторов жилья. В результате в этом году арендные ставки на
    жилье на пике сезона оказались на 15% ниже, чем в прошлом году.
    Поворот на 180 градусов
    Последние 5 лет спрос на аренду жилья в Петербурге стабильно превышал
    предложение, и арендные ставки росли на 10-15% в год. Но около года назад
    ситуация изменилась, особенно в сегменте арендного жилья класса эконом. «В
    течение последнего года рынок аренды развернуло на 180 градусов. Предложение
    квартир значительно превышает спрос, в некоторых районах – в 5 раз», – говорит
    заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.
    Возникшую ситуацию эксперты объясняют тем, что минувший год продемонстрировал
    рост ввода жилья. По данным комитета по строительству, было сдано в эксплуатацию
    более 2,58 млн м жилья (42,5 тыс. квартир), что на 10% больше, чем годом ранее.
    При этом около 50% квартир в новых жилых комплексах, по данным экспертов
    «Итаки», сразу были выведены на рынок аренды.
    Наибольший переизбыток предложения возник в районах массовой застройки – Парнас,
    Девяткино, Кудрово, районе Каменки и Коллонтай. «Эти районы стали настоящей
    ловушкой для инвесторов. Купить квартиру они смогли, а вот сдать внаем
    получается не у всех», – говорят эксперты «Петербургской недвижимости».
    Спрос между тем за предложением не поспевает. С рынка активно начали утекать
    наиболее платежеспособные арендаторы. «За год ипотека стала дешевле на 0,5%, а
    значит, стала более массовой. Разница между арендной платой за чужое жилье и
    платой банку за ипотечную (в перспективе свою) квартиру снизилась на 10-15%. А
    цены на квартиры в новых жилых районах, особенно в пригородах Петербурга, за год
    в среднем снизились на 2-5%. Ничего удивительного, что многие граждане решились
    на покупку жилья и покинули ряды арендаторов», – говорит руководитель центра
    продаж новостроек АН «Гагарин» Андрей Вересов.
    Лето осенних ставок
    Ставки долгосрочной аренды прекратили свой рост еще осенью прошлого года. По
    данным экспертов «Итаки», в этом году средний показатель уровня арендных ставок
    по сравнению с прошлым годом снизился на 10-15%. Эту информацию подтверждает
    старший менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская
    недвижимость» Вероника Сурнина. «С декабря арендное жилье подешевело на 15-20%.
    Арендаторам есть из чего выбрать. На одной улице можно найти более 20 подходящих
    вариантов», – добавляет она. По данным АРИН, сегодня квартиру в Петербурге можно
    снять по ставкам осени 2013 года. «Цена аренды на однокомнатную квартиру
    экономкласса в центре города составляет 25-30 тыс. рублей в месяц. В спальных
    районах – от 18 тыс. рублей», – говорят в АРИН.
    Собственники оказались морально не готовы к резкому снижению ставок аренды. «В
    результате значительно выросли сроки экспозиции квартир. Ликвидные объекты,
    которые сдавались за один-два просмотра, сегодня стоят в предложении по 2
    недели. А квартиры, которые сдавали за неделю, сегодня зависают на
    месяц-другой», – говорит руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна
    Болбошенко.
    Ближайшие соседи
    Спрос на инвестиционные квартиры упал и сейчас составляет около 5% от общего
    объема продаж по сравнению с 10-12% в начале года. «Но со стагнацией на рынке
    аренды это не связано. Просто те, кто хотел обезопасить свои накопления,
    вложившись в недвижимость, уже это сделали», – считает исполнительный директор
    ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
    Падение ставок пока не затронуло рынок апартаментов. «Разницы в арендной ставке
    на обычную квартиру и апартаменты в одном и том же районе нет», – делится
    наблюдениями директор ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.
    Доля апартаментов в общем объеме предложения жилья в Петербурге, по данным
    Knight Frank, не превышает 1,5%. Но сегмент динамично развивается: апартаменты
    уже предлагают около 20 девелоперов.
    20% достигает падение арендной ставки на жилье в Петербурге на 1 июля 2014 года
    по отношению к аналогичной дате прошлого года. По оценкам опрошенных «ДП»
    экспертов, диапазон снижения ставок – 10-20%, в зависимости от типа жилья и
    района.
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Недвижимость и строительство: Рантье на распутье
    Следующая статья АРИН: В Петербурге увеличилось число новостроек для покупателей с военной ипотекой

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico