Деловой Петербург: Снять нельзя купить
23 июля 2014
Предложение арендного жилья в некоторых районах Петербурга уже превышает спрос в
5 раз. Средние арендные ставки на жилье за год упали на 10-15 %, а экспозиция
объектов удвоилась.
На рынке аренды квартир Петербурга возник переизбыток предложения. Тех, кто
хочет сдать жилье, на порядок больше тех, кто хочет его снять. Причина в том,
что за последние 3 года число инвестиционных квартир на рынке города увеличилось
на 30%, а доступная ипотека за тот же период на четверть сократила ряды
потенциальных арендаторов жилья. В результате в этом году арендные ставки на
жилье на пике сезона оказались на 15% ниже, чем в прошлом году.
Поворот на 180 градусов
Последние 5 лет спрос на аренду жилья в Петербурге стабильно превышал
предложение, и арендные ставки росли на 10-15% в год. Но около года назад
ситуация изменилась, особенно в сегменте арендного жилья класса эконом. «В
течение последнего года рынок аренды развернуло на 180 градусов. Предложение
квартир значительно превышает спрос, в некоторых районах – в 5 раз», – говорит
заместитель директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.
Возникшую ситуацию эксперты объясняют тем, что минувший год продемонстрировал
рост ввода жилья. По данным комитета по строительству, было сдано в эксплуатацию
более 2,58 млн м жилья (42,5 тыс. квартир), что на 10% больше, чем годом ранее.
При этом около 50% квартир в новых жилых комплексах, по данным экспертов
«Итаки», сразу были выведены на рынок аренды.
Наибольший переизбыток предложения возник в районах массовой застройки – Парнас,
Девяткино, Кудрово, районе Каменки и Коллонтай. «Эти районы стали настоящей
ловушкой для инвесторов. Купить квартиру они смогли, а вот сдать внаем
получается не у всех», – говорят эксперты «Петербургской недвижимости».
Спрос между тем за предложением не поспевает. С рынка активно начали утекать
наиболее платежеспособные арендаторы. «За год ипотека стала дешевле на 0,5%, а
значит, стала более массовой. Разница между арендной платой за чужое жилье и
платой банку за ипотечную (в перспективе свою) квартиру снизилась на 10-15%. А
цены на квартиры в новых жилых районах, особенно в пригородах Петербурга, за год
в среднем снизились на 2-5%. Ничего удивительного, что многие граждане решились
на покупку жилья и покинули ряды арендаторов», – говорит руководитель центра
продаж новостроек АН «Гагарин» Андрей Вересов.
Лето осенних ставок
Ставки долгосрочной аренды прекратили свой рост еще осенью прошлого года. По
данным экспертов «Итаки», в этом году средний показатель уровня арендных ставок
по сравнению с прошлым годом снизился на 10-15%. Эту информацию подтверждает
старший менеджер департамента аренды жилого фонда АН «Петербургская
недвижимость» Вероника Сурнина. «С декабря арендное жилье подешевело на 15-20%.
Арендаторам есть из чего выбрать. На одной улице можно найти более 20 подходящих
вариантов», – добавляет она. По данным АРИН, сегодня квартиру в Петербурге можно
снять по ставкам осени 2013 года. «Цена аренды на однокомнатную квартиру
экономкласса в центре города составляет 25-30 тыс. рублей в месяц. В спальных
районах – от 18 тыс. рублей», – говорят в АРИН.
Собственники оказались морально не готовы к резкому снижению ставок аренды. «В
результате значительно выросли сроки экспозиции квартир. Ликвидные объекты,
которые сдавались за один-два просмотра, сегодня стоят в предложении по 2
недели. А квартиры, которые сдавали за неделю, сегодня зависают на
месяц-другой», – говорит руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна
Болбошенко.
Ближайшие соседи
Спрос на инвестиционные квартиры упал и сейчас составляет около 5% от общего
объема продаж по сравнению с 10-12% в начале года. «Но со стагнацией на рынке
аренды это не связано. Просто те, кто хотел обезопасить свои накопления,
вложившись в недвижимость, уже это сделали», – считает исполнительный директор
ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
Падение ставок пока не затронуло рынок апартаментов. «Разницы в арендной ставке
на обычную квартиру и апартаменты в одном и том же районе нет», – делится
наблюдениями директор ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.
Доля апартаментов в общем объеме предложения жилья в Петербурге, по данным
Knight Frank, не превышает 1,5%. Но сегмент динамично развивается: апартаменты
уже предлагают около 20 девелоперов.
20% достигает падение арендной ставки на жилье в Петербурге на 1 июля 2014 года
по отношению к аналогичной дате прошлого года. По оценкам опрошенных «ДП»
экспертов, диапазон снижения ставок – 10-20%, в зависимости от типа жилья и
района.