Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Строительный еженедельник: Жилье освободят от налога

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Строительный еженедельник: Жилье освободят от налога

Строительный еженедельник: Жилье освободят от налога

    28 августа 2014

    Министерство финансов России подготовило поправки к главе 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц» и предложило правительству страны внести в Госдуму соответствующий законопроект.

    Новый порядок

    Документ предусматривает полное освобождение от уплаты налога на доходы (НДФЛ) от продажи жилой недвижимости (квартира, комната, дом и т. д.) вне зависимости от сроков владения, в случае если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика. При этом в случае продажи дома, являющегося единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика, предлагается распространить освобождение от налогообложения и на доходы от продажи земельного участка, на котором расположен этот дом.

    Если у физического лица на момент продажи объекта в собственности находится более одного подобного объекта (то есть такое лицо получает доходы от продажи жилого помещения, не являющегося единственным жилым помещением, находящимся в его собственности), то освобождать доходы от его продажи предлагается при одновременном соблюдении ряда условий. Во-первых, доходы от продажи этого объекта не должны превышать 5 млн рублей (при этом предлагается предоставить органам власти субъекта РФ, на территории которого находится продаваемый объект жилой недвижимости, уменьшать эту величину) или продаваемое имущество должно располагаться на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилым строе­нием жилой площадью до 50 кв. м или хозяйственным строением и сооружением общей площадью до 50 кв. м, а также земельным участком, на котором расположено такое жилое или хозяйственное строение и сооружение. Во-вторых, срок владения этим объектом должен составлять не менее трех лет, при этом предлагается предоставить органам власти субъекта РФ увеличивать этот срок вплоть до 10 лет.

    Также в целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ при продаже физическими лицами жилой и нежилой недвижимости, а также земельных участков планируется предусмотреть исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость продаваемого объекта имущества на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае если фактические доходы от продажи ниже этой величины. При этом в документе говорится, что необходимо предоставить субъектам РФ право снижать этот коэффициент.

    Законопроект направлен и на снижение привлекательности инвестиций в недвижимость. «Действующий порядок приводит к освобождению крупных доходов, тем самым повышая регрессивность налогообложения, а также ставит в неравные налоговые условия инвестиции физических лиц в ценные бумаги и иное имущество», – обосновывает предлагаемые поправки Минфин.

    Двусмысленная инициатива

    Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, считает, что инициатива Минфина является двусмысленной и содержит много противоречий. «Очевидно, что при желании частным инвесторам в недвижимость удастся избежать уплаты НДФЛ. К тому же непонятно, как быть с теми, кто получил квартиру в наследство от близкого родственника и решил ее продать», – поясняет госпожа Яковлева.

    Алексей Левыкин, руководитель юридического отдела АН «Итака», напротив, считает, что данная инициатива направлена в первую очередь на недобросовестных инвесторов, которые уклоняются от уплаты налогов с прибыли от перепродажи объектов недвижимости. «Тех людей, которые проводят операции с недвижимостью только в целях улучшения жилищных условий и у которых в собственности находится единственное жилье, эти изменения не затронут. Это вполне справедливый законопроект, который, с одной стороны, ужесточает правила для предпринимателей и, с другой стороны, освобождает от налогов простых граждан», – комментирует господин Левыкин.

    Добавить прозрачности

    Эксперты считают, что данная инициатива поможет сделать рынок жилья более цивилизованным и прозрачным. Согласно данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, только в первом полугодии 2014 года в городе было зарегистрировано 137,402 тыс. сделок с жилыми помещениями, а в 2013 году – 322,113 тыс. таких сделок. Объем рынка сделок с жильем в Петер­бурге, по оценкам экспертов, составляет порядка 800 млрд рублей в год.

    Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвес­тициям «Качкин и партнеры», говорит, что абсолютное большинство сделок проходят по максимальной необлагаемой сумме, то есть по полной стоимости при владении больше трех лет и за 1 млн при владении менее трех лет. Никто из граждан не рвется заплатить государству «лишние» налоги. «Стимулирование к переходу к реальным цифрам в сделках с недвижимостью – идея правильная, но налогообложение должно быть прежде всего в отношении сверхдоходов, а не в отношении каких-то стандартных сделок. При покупке жилья граждане и так с текущими ценами на недвижимость с трудом могут его себе позволить, и дополнительная финансовая нагрузка просто может подкосить и без того нестабильный рынок жилья», – комментирует инициативу господин Некрестьянов.

    Алексей Левыкин прогнозирует, что новая мера, скорее всего, повлечет за собой рост цен на «инвестиционные» квартиры, ведь инвесторы начнут закладывать этот налог в стоимость объектов.

    По словам Полины Яковлевой, больший положительный эффект рынок недвижимости получил бы от отмены налога при наследовании и дарении для неблизких родственников, а также от отмены налога при приватизации недвижимого имущества. «В настоящий момент если с момента приватизации квартиры прошло менее трех лет, при продаже данного жилья собственник обязан заплатить НДФЛ в размере 13%, даже несмотря на то что он проживал в квартире не один десяток лет», – сетует эксперт.

    Post navigation

    Предыдущая статья БН: Итоги лета на строительном рынке
    Следующая статья Комнед: Славная коммерция

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico