Покупка недорогой квартиры в Санкт-Петербурге

Последнее время наблюдается устойчивая тенденция к увеличению количества купленных 1-комнатных квартир на вторичном рынке и в новостройках Петербурга. Вследствие этого наблюдается постепенный рост стоимости и количества продаваемого жилья. По факту, сегодня объем вариантов дешевых квартир, предлагаемых к продаже, начиная с января месяца и до сегодняшнего момента, уменьшился.

Вторичный рынок однокомнатных квартир

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге, мы полагаем, что она располагается в пределах города, недалеко от станции метро.

Самыми недорогими квартирами являются старые постройки типа «брежневка», «хрущевка», «немецкий коттедж», а также квартиры в деревянных домах и другие варианты с плохим техническим положением. К этому списку можно добавить первые и последние этажи типовых построек, которые и так обладают небольшой стоимостью.

 Бесспорное и, наверно, единственное преимущество такого жилья – это его низкая стоимость. Тем не менее, клиентам, которые обращаются по поводу покупки дешевого жилья, следует обратить внимание на очень важное правило: приобретая квартиру для себя или в качестве долгосрочной инвестиции, необходимо внимательно оценить не только ее цену и общетехническое состояние, но и перспективу продажи такого жилья в будущем. Нужно отдавать себе отчет в том, какая будет стоимость квартиры в случае рыночного роста, будет ли подниматься ее цена по сравнению с остальным жильем. Или, к примеру, упадет ли ее цена в связи с безвозвратным ухудшением состояния. Меньшая часть клиентов все же решаются приобрести подобную квартиру. Большинство же, учитывая данный факт, берут кредит на недостающую сумму и приобретают достойное жилье, которое, несомненно, поднимется в цене, возможно быстрее другой недвижимости.

Если объективно смотреть на ситуацию, то жилье, купленное с учетом вышеизложенного правила, без сомнения можно будет повторно продать намного дороже. К такому жилью относятся квартиры в современных панельных домах или даже старых постройках, пусть и с наличием деревянных перекрытий, но с надлежащим уровнем технических требований.

Покупка недорогой квартиры в новостройке

Альтернативным вариантом готового жилья является рынок жилья, находящегося в фазе строительства. Тенденции такого рынка сложно предугадать, он действует по своим законам. Однокомнатные квартиры в новых постройках характеризуются своей главной особенностью: они очень популярны и, зачастую, покупаются на начальных этапах застройки, хоть иногда строительная компания старается их придержать.

Редко можно увидеть ситуацию, при которой многоквартирный объект был уже достроен или находился в фазе сдачи и при этом имел бы в арсенале квартиры по доступным ценам. В связи с повышенной популярностью однокомнатных квартир, стоимость квадратного метра таковых больше, чем у квартир с большим количеством комнат.

Если вы все-таки решитесь приобрести квартиру в новостройке, необходимо четко осознать сроки, необходимые для достройки жилья и вселения в новый дом. От срока сдачи зависит и стоимость квартиры: чем больше срок, тем соответственно меньше цена.

Наименьшая стоимость квартиры-студии – 1,9 млн. руб. За время владения собственностью такое жилье дорожает примерно до 2,8 млн. руб., что не может быть не привлекательным с точки зрения инвестиций.

Что касается однокомнатных квартир с традиционной планировкой, то недорого приобрести подобное жилье возможно или у малоизвестных, зачастую недобросовестных, застройщиков, или у крупных организаций, осваивающих большие масштабы.

Преимуществом недорогих однокомнатных квартир в новых постройках является стабильность невысокой стоимости и качественно выполненное строительство. Недостаток недорогих однокомнатных квартир – это массовое жилье, которое предназначено для среднего экономического класса граждан. Очень часто наблюдается коридорная планировка подъезда с наличием 5 и больше квартир на этаже. Такие жилищные комплексы занимают территорию с пока отсутствующей или значительно отстающей инфраструктурой. Причиной тому является, к примеру, местонахождение дома в середине крупного квартала, стройка которого еще долгое время будет продолжаться.

Бывает, что компания-застройщик предлагает выгодные предложения на тот или иной тип квартир.