Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Загородное обозрение: грибная осень

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Загородное обозрение: грибная осень

Загородное обозрение: грибная осень

    06 октября 2014
     
     
    Рынок коттеджных поселков живет с оглядкой на общую экономическую ситуацию, однако на него немало влияют и локальные факторы. Предыдущий проблемный период в экономике привел к переформатированию рынка загородной недвижимости: появилось множество проектов с дешевым предложением, постройками минимальной площади, поселки менялись «по ходу дела». Сейчас эксперты ждут сокращения новых предложений и появления набора социальной инфраструктуры в реализуемых поселках.
     
    После короткого весеннего всплеска спроса лето для рынка загородной недвижимости прошло спокойно. По мнению Светланы Невелевой, советника руководителя ГК «СТИНКОМ», : с одной стороны, покупатели перестали отрицать для себя возможность жизни за городом, с другой — никто не бросился скупать все что предлагалось. В среднем по рынку количество сделок долгое время держалось на одном уровне.
    Светлана Невелева отмечает сокращение спроса в экономсегменте, прежде всего за счет наименее проработанных проектов в невысокой степени готовности. . Хотя незаконченные проекты с нераспроданными лотами еще скажутся на рынке в целом.
     
    По мнению эксперта, падение спроса в экономклассе говорит о росте количества «осознанных» приобретений, которые имеют все шансы в скором времени превратиться в пригодные к проживанию домовладения.
     
    «Если девелопер не остановил работы в поселке, не попал в жесткое конкурентное окружение, не ведет судебных тяжб, не совершил серьезных ошибок в позиционировании проекта и рекламе, то покупатели к нему идут и сделки заключаются. В­ том числе в многострадальном бизнес-классе, который падение спроса затронуло больше остальных», — отмечает представитель ГК «СТИНКОМ». — Так что мы ждем грибную осень».
     
    На спрос в верхних ценовых сегментах больше влияет передислокация штаб-квартир госкорпораций, чем экономическая или политическая ситуация. Спросом у переезжающих в Петербург сотрудников госкомпаний пользуется либо готовая загородная недвижимость, либо объекты, которые могут быть подготовлены к новоселью к следующему лету, по наблюдениям Светланы Невелевой. В таких проектах, вероятнее всего, за осень будут раскуплены остатки.
     
     
    Изменения в проектах по ходу их реализации происходят постоянно. По мнению Дмитрия Сперанского, руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости, проекты, в которых активно идут продажи, обновляют параметры предложения 3–4 раза в год, чтобы поспеть за спросом. Это разумная стратегия: хотя пристрастия клиентов не меняются с такой частотой, на рынок постоянно выходят новые предложения, и, обновляя проекты, застройщики могут успешно конкурировать с недавними поступлениями, отмечают в БАРН.
     
     
    По сравнению с первым полугодием 2013-го количество сделок с таунхаусами в 2014 году увеличилось практически вдвое. За последние два года объем предложения на рынке таунхаусов Ленобласти вырос с 1,5 тыс. до 3,6 тыс. объектов. Все дело в том, что спрос на загородную недвижимость сильно диверсифицирован: . Сказать, что площадь или технология строительства дома гарантированно обеспечат ему популярность у покупателей, нельзя.
     
    Дмитрий Сперанский, например, уверен, что «покупатель выбирает объект не столько по метражу, сколько по степени доверия к застройщику, общему впечатлению от проекта. В одном проекте дома определенного метража будут расходиться успешно, в другом — останутся стоять мертвым грузом». Можно предположить, что ближайшие к городу предложения имеют больше шансов быть купленными: примерно две трети домов приобретается в радиусе 30 км от Петербурга, треть — дальше.
     
    Светлана Невелева тоже не считает возможным определить «любимый» объект покупателей, отмечая лишь, что, при неизменности статистики по рынку в целом, продажи распределяются по поселкам крайне неравномерно. Влияние на спрос в бизнес-сегменте собственно представителей бизнеса практически незаметно. Владельцы и топ-менеджеры компаний под влиянием вестей о турфирмах, банках, спаде продаж автомобилей отложили свои загородные планы.
     
    Зато ощутимо влияние рекомендаций отказаться от поездок в ряд стран, которым вынуждены следовать сот­рудники силовых структур. Последние определили летом недолгий, но заметный всплеск спроса на рынке аренды качественных загородных объектов. И у интересантов была возможность убедиться в очень скромном объеме отвечающего их запросам предложения. Поэтому осенью они стали искать объекты для покупки — как на «вторичке», так и в строящихся поселках, но тоже более или менее готовые дома. Даже видя этот вектор спроса, никто из девелоперов не стал форсировать строительство домов за свой счет: слишком непонятны пока требования этих покупателей, как поясняет представитель «СТИНКОМа».
     
     
    Поскольку экономическая ситуация не способствует развитию бизнеса, нет надежды и на рост бизнес-аудитории на рынке загородного жилья. Поэтому можно не сомневаться: . Исключение возможно для тех, кому необходимо загружать собственные производственные мощности по изготовлению домокомплектов или строительно-подрядные подразделения, полагает Светлана Невелева.
     
    В ситуации неопределенности покупатели если не отложат на светлое будущее свои загородные планы, то уж точно не станут рисковать, приобретая землю в проектах, где ничего не сделано. . Должны быть готовы как минимум документы и дороги, лучше, если еще и подведены коммуникации. Для привлечения покупателей важно не рассказать, а показать, какова среда обитания в поселке. Не имея в натуре ничего, продаж ждать не стоит.
     
    По мнению Светланы Невелевой, для репутации компании и позиционирования проекта, логичнее сначала выполнить необходимые работы, а уж затем выводить поселок в продажу. Но так мало кто поступает, большинство решает «попытаться попродавать», вредя имиджу и впустую тратя деньги на организацию системы продаж, аренду офиса, рекламу и пр.
     
    Дмитрий Сперанский отмечает, что сейчас коттеджных поселков, где пытаются продавать землю даже без готовых документов, стало меньше, чем два года назад. Но они есть, и, видимо, всегда будут: «Состояние рынка таково, что многие девелоперы просто не имеют собственных средств, чтобы вкладываться в инженерную подготовку до начала продаж. И это не зависит от того, понимают они необходимость подобных вложений или нет».
     
    Премьер Светлана Невелева ожидает от компаний, которые в непростой для прочих ситуации могут использовать административный ресурс, аккредитовать непонятный проект в госбанке для получения покупателями ипотеки или выделения кредитной линии и т. п.
     
     
    В сложной ситуации первое, что попадает под секвестирование, это социальная инфраструктура поселков и развлекательные объекты, делится наблюдениями Светлана Невелева. Для верхних ценовых сегментов уже очевидно, что создание и содержание «своего» соцобъекта должного качества не имеет смысла: детей продолжают возить на учебу в город. В экономклассе необходимы дошкольное учреждение поблизости и школа, до которой можно легко добраться общественным транспортом.
     
    Однако отказаться от обещанных причалов, магазина или спортзала для девелоперов означало бы не просто нанести урон репутации, которая создает добавленную стоимость, но и ухудшить сам продаваемый продукт. Поэтому можно ждать, что профессионалы, заинтересованные в продолжении работы, свои обещания выполнят, но не так скоро, как хотелось бы.

    :

    Постоянно растущая конкуренция рынка загородного строительства все выше ставит планки для создаваемых девелоперами проектов. Да и . Как следствие, девелоперам для стабильной и высокорентабельной реализации проектов просто необходимо предоставлять покупателю территорию, максимально подготовленную для начала строительных работ по возведению дома.

    Что под этим подразумевается? Выполненное межевание участка, наличие кадастрового паспорта участка (без залогов и обременений), проект инженерного обеспечения участка, согласованный с контролирующими органами, первичное благоустройство территории. По крайней мере на 70% должна быть проведена строительная подготовка для прокладки инженерных сетей и строительства дорог.

    Покупатель должен видеть и иметь возможность оценить то, за что он платит. Юридическое оформление, подведение инженерных сетей к границам участка, согласованный проект, транспортная доступность — вот тот комплект опций, который гарантирует сегодня заинтересованность и доверие к строительным компаниям.

    Предложений с так называемыми пустыми, без инженерных коммуникаций участками с каждым месяцем все меньше и меньше. Покупатель стал более разборчив и дальновиден, понимает, что сказки про газ и электричество через год или два могут так и остаться сказками. Поэтому, а именно: построить хорошие дороги, подвести все инженерные системы к участку или завести коммуникации в дом, когда речь идет о продаже готовых коттеджей или таунхаусов, а также при необходимости предоставить все технические условия.

    Что касается собственной инфраструктуры в коттеджных поселках, то обещаний действительно стало меньше, но для более успешных продаж необходимо оборудование детских и спортивных площадок. Хорошо охраняемая территория поселка и детский сад в шаговой доступности также стимулируют рост продаж.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Неликвидная старина
    Следующая статья Строительный еженедельник: В Петербурге появится еще одна Голландия

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico