Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловая газета.Юг : Договор на все случаи жизни

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловая газета.Юг : Договор на все случаи жизни

Деловая газета.Юг : Договор на все случаи жизни

    15 октября 2014
     
    Основные риски при заключении договора найма квартиры несет наниматель.
    Старший юрист «Адвокат ФРЕММ» Антон Слободин советует в первую очередьубедиться, вправе ли арендодатель в принципе заключать какие–либо договоры в отношении конкретного помещения, является ли он собственником. 
     
    Основные риски наймодателя — это неоплата аренды и порча имущества.
     
    «Полностью себя обезопасить от возможных действий нанимателя, причиняющих вред жилому помещению, возможно заключением договора страхования жилого помещения. Если собственник жилья обещает привезти в квартиру какое–либо имущество (стиральную машину или диван), это обязательно стоит письменно зафиксировать в договоре найма. Иначе о своих обещаниях хозяин может и «забыть», — предупреждает Софья Соколова, юрист «Качкин и Партнеры».
     
    То же самое касается и необходимого ремонта, если владелец квартиры дал обещание его сделать.
     
    «На этот случай также правильнее заключить с собственником жилья отдельное письменное соглашение», — добавляет Софья Соколова.
     
    «Важно, чтобы обе стороны одинаково понимали финансовую строну вопроса. Не только цену аренды за месяц, но и размер коммунальных платежей», — подчеркивает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН.
     
     
    Нередко хозяева жилья настаивают на том, что они должны получить право расторгнуть договор досрочно по своей инициативе и без каких–либо оснований. Достаточно лишь уведомить нанимателя за 1 месяц (или даже за меньший срок). Если приходится соглашаться на эти условия, требуйте внести в договор пункт о штрафных санкциях, например, в виде платы за найм за 3 месяца, если договор расторгается в первые 5 месяцев после вселения, и платы за месяц, если досрочно расторгается в последующие полгода.
     
    Подобные положения о штрафных санкциях помогут подстраховаться от довольно распространенной схемы мошенничества на рынке аренды жилья. Так, вы с помощью риелтора находите себе подходящее жилье, платите хозяину вперед за месяц или больше, платите комиссию риелтору, вселяетесь. Но через пару недель или даже раньше хозяин заявляет, что передумал, расторгает договор и возвращает деньги. Вы оказываетесь на улице, а квартира вновь выставляется на рынок.
     
    «Мошенничество в том, что хозяин предварительно вступает в сговор с недобросовестным риелтором, а последний затем делится с ним полученной от вас комиссией, доказать чаще всего крайне сложно», — поясняет Софья Соколова.
     
    Кроме того, желательно, чтобы договор подписывал сам наймодатель. Если от имени арендодателя действует агент или иное лицо, у него должна быть нотариально удостоверенная доверенность на право заключения подобных договоров.
     
    «Если агент получает от нанимателя деньги, такие полномочия также должны быть предусмотрены доверенностью, кроме того, агент обязан выдать расписку в получении денег. В то же время ответственность по договору, заключенному агентом, несет непосредственно наниматель, агент (риелтор) никакой ответственности фактически не несет», — подчеркнул юрист.
     
     
    В договор найма необходимо включить норму, по которой хозяин–наймодатель не вправе посещать сданное жилье чаще 1–2 раз в месяц и не в согласованное заранее время. Также стоит настаивать на соглашении о том, что хозяин не вправе приходить в квартиру, если нанимателя в ней нет. 
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Центр деловой информации: Что происходит на рынке жилья
    Следующая статья Ведомости: На чужих колесах

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico