Деловой Петербург: Два хозяина 20 тыс. м2 на Конюшенной площади спорят о реконструкции здания
Лакомый кусок недвижимости, спрятанный внутри квартала по адресу Конюшенная площадь, 2, никак не может дождаться реконструкции. Любые действия его собственники должны утверждать между собой, но согласия среди них нет. В судах годами тянутся дела о взаимных претензиях. Снести все и перестроить мешает и статус объекта культурного наследия, который все помещения получили в 1999 году.
По данным Федеральной регистрационной палаты, собственников у помещений на сегодня два: ООО “Сигма” и закрытый ПИФ “Северная столица” под управлением ООО “УК ПАН-ТРАСТ”. Землю под зданиями и во внутреннем дворе собственники арендуют у города, в этом отношении претензий к ним нет, говорят в КУГИ.
Площадь помещений всех литер, спрятанных за фасадной частью здания на Конюшенной площади, по данным региональной геоинформационной системы городского комитета по земельным ресурсам, приближается к 20 тыс. м2. Самая крупная литера — “в” — насчитывает 18,2 тыс. м2. Она окружает те, что поменьше: “е”, “ж”, “з”, “и”, “р” и “т”.
Все помещения по адресу Конюшенная площадь, 2 находятся на территории объекта культурного наследия регионального значения “Конюшенный двор”. При этом сама Конюшенная площадь в него не в ходит, территория ограничена границей Конюшенной площади, набережной канала Грибоедова, Шведским переулком и улицей Большая Конюшенная. Статус объекту присвоен городским законом в 1999 году. На запрос dp.ru о позиции градозащитного ведомства о будущем памятника в оговоренные законом сроки КГИОП не ответил.
Сегодня помещения в обветшалых зданиях через посредников сданы в аренду молодежным барам “Копен”, “Ключ”, клубу Circus, школе танцев Studio 17, театральной студии “Образ”, музыкальной студии Staccato и многим другим. Помещения, через ПИФ “Северная столица” принадлежащие УК “ПАН-ТРАСТ”, сдаются по ставке, начинающейся от 600 руб за м2. Договоры аренды подписаны на самые разные сроки, ставки в них зафиксированы максимум на три года.
В случае реконструкции, которая, безусловно, необходима, отмечают в “АРИН”, и изменения пула арендаторов помещения станут столь же ликвидны, как и фасадные. А в них стоимость аренды, по данным компании, варьируется от 2 до 9 тыс. рублей за 1 м2.