Таунхаус – «городской дом» за городом

Особый тип домов, набирающих популярность в настоящее время среди любителей индивидуального жилья – таунхаус представляет собой соединенные вместе двух или трех этажные дома с общими коммуникациями, но с  разными входами и приусадебными участками. Исторически таунхаус пришел к нам из Англии XIX века, где большие семьи практиковали индивидуальное строительство на одном участке. Сейчас в этой и других западных странах встречаются целые кварталы небольших городов, застроенные таким способом.

Застройщики в нашей стране, объединив идею индивидуального загородного строительства и многоквартирных домов и взяв от обоих направлений самое лучшее, предлагают комплексы из таунхаусов, где каждое строение представляет собой от 2 до 12 объединенных секций. Каждый из блоков может иметь как два входа, так и один. В первом случае  вход расположен с уличной стороны дома, а второй – с участка за домом. Такой способ организации входов называется сквозным. Во втором блоки соединены так, что каждый вход отдельной секции выходит на свою сторону – несквозной вход.

Типовая планировка таунхауса функционально разделена на два этажа, на каждом из которых располагается свой санузел. Первый этаж отдается общим помещениям: кухне, столовой, гостиной, техническим помещениям. На втором располагаются спальни, детские, рабочий кабинет. На уровне первого этажа может быть выделено помещение под гараж.

Популярность таунхаусов растет, соответственно увеличивается и предложение на рынке строящегося жилья. На сегодняшний день в нашей стране такой тип жилья можно встретить не только в загородных поселках, но и в черте города в новом микрорайоне. Факторы, которые определяют популярность таунхаусов в России:

• Стоимость эксплуатации совместного хозяйства всегда меньше индивидуальной финансовой ответственности. Таунхаус имеет одну точку ввода коммуникаций на весь блок, что снижает затраты на обслуживание насосов, котельных и прочего оборудования.
• Каждый собственник обеспечен парковочным местом прямо под окнами своего дома, или гаражом, пристроенным к первому этажу.
• Таунхаус является объектом загородного строительства или отдаленных микрорайонов, что говорит о низкой стоимости квадратного метра в нем.
• Соседей в таком блоке немного, а значит, проще договориться, решать совместные проблемы. Кроме того, небольшое число соседей повышает имущественную безопасность.
• Многие застройщики предлагают свободную планировку в таунхаусе, что упрощает распределение будущего жизненного пространства на свой вкус.

Таунхаусы обладают и небольшим списком недостатков, главным из которых является смена городского образа жизни на загородный. Объясняется это тем, что в условиях мегаполиса не выгодно застраивать землю малоэтажными домами. С этим связано два главных неудобства:

• Плохо развитая транспортная инфраструктура. В лучшем случае к поселку или микрорайону есть хороший подъезд для личного автотранспорта. В том же случае, когда строительство поселка только начинается, часто возникают проблемы с подъездными дорогами. А об общественном транспорте в большинстве случаев и говорить не приходится.
• Недостаточное количество, а иногда и полное отсутствие торговых точек. Школы, поликлиники и детские сады в таких микрорайонах не строят вовсе.

В сравнении с индивидуальным загородным строительством тоже имеются свои недостатки:

• Как правило, индивидуальный земельный участок намного больше той части, которая предлагается с таунхаусом. Для любителей огородов и ландшафтных решений 3-5 соток земли недостаточно, но для обустройства зоны отдыха рядом с домом такой площади вполне хватит.
• Главным неудобством, если сравнивать с коттеджем, является наличие соседей, пусть и в количестве 1-2 семей. Полного уединения таунхаус дать не может.

Взвешивая положительные и отрицательные стороны покупки загородного дома типа таунхаус, стоит учитывать его низкую стоимость по сравнению с городской недвижимостью и индивидуальным строительством.

Таунхаусы строят по различным технологиям из современных и традиционных материалов. Основными направлениями считаются:

• Цельномонолитное строительство с облицовкой вспененными бетонами. Благодаря высокой надежности, монолитное строительство малоэтажных зданий применяют даже в сейсмоактивных зонах.
• Традиционное кирпичное строительство с оштукатуриванием фасадов или облицовкой кирпичом.
•  Быстрое строительство  на основе легкой стальной тонкостенной конструкции. Этот способ является самым дешевым, но при этом дома из ЛСТК не уступают традиционным по тепловым характеристикам.
• Каркас из вспененного бетона, облицованный кирпичом. Самый востребованный способ возведения, достаточно быстрый, надежный и теплый.

Решение приобрести любую недвижимость, в том числе таунхаус, сопряжено с тщательным изучением и проверкой документов.

Первое, что нужно исключить – строительство на земле для этого непредназначенной. Навести справки можно в органах кадастра и картографии по месту расположения участка. Вид разрешенного использования для земли, на которой ведутся работы, должен быть соответствующий: для строительства малоэтажных домов. Допускается возведение таунхаусов на дачных участках, но с ограничением по количеству секций. Максимальное количество на одном участке – 4, причем в один ряд не более двух.

Второй момент – нужно  определить, является ли застройщик собственником этого участка и имеет ли разрешение на строительство. Если с этим все в порядке, стоит обратить внимание на то, как составлен договор продажи, указывается в нем передача в собственность только объекта капитального строительства или таунхаус достается новому владельцу вместе с землей.

Эти моменты являются очень важными, оказанием им достаточного внимания перед сделкой позволит избежать юридических проблем в последующем.