Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Таунхаус – «городской дом» за городом

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Таунхаус – «городской дом» за городом

Таунхаус – «городской дом» за городом

    21 ноября 2014

    Особый тип домов, набирающих популярность в настоящее время среди любителей индивидуального жилья – таунхаус представляет собой соединенные вместе двух или трех этажные дома с общими коммуникациями, но с  разными входами и приусадебными участками. Исторически таунхаус пришел к нам из Англии XIX века, где большие семьи практиковали индивидуальное строительство на одном участке. Сейчас в этой и других западных странах встречаются целые кварталы небольших городов, застроенные таким способом.

    Застройщики в нашей стране, объединив идею индивидуального загородного строительства и многоквартирных домов и взяв от обоих направлений самое лучшее, предлагают комплексы из таунхаусов, где каждое строение представляет собой от 2 до 12 объединенных секций. Каждый из блоков может иметь как два входа, так и один. В первом случае  вход расположен с уличной стороны дома, а второй – с участка за домом. Такой способ организации входов называется сквозным. Во втором блоки соединены так, что каждый вход отдельной секции выходит на свою сторону – несквозной вход.

    Типовая планировка таунхауса функционально разделена на два этажа, на каждом из которых располагается свой санузел. Первый этаж отдается общим помещениям: кухне, столовой, гостиной, техническим помещениям. На втором располагаются спальни, детские, рабочий кабинет. На уровне первого этажа может быть выделено помещение под гараж.

    Популярность таунхаусов растет, соответственно увеличивается и предложение на рынке строящегося жилья. На сегодняшний день в нашей стране такой тип жилья можно встретить не только в загородных поселках, но и в черте города в новом микрорайоне. Факторы, которые определяют популярность таунхаусов в России:

    • Стоимость эксплуатации совместного хозяйства всегда меньше индивидуальной финансовой ответственности. Таунхаус имеет одну точку ввода коммуникаций на весь блок, что снижает затраты на обслуживание насосов, котельных и прочего оборудования.
    • Каждый собственник обеспечен парковочным местом прямо под окнами своего дома, или гаражом, пристроенным к первому этажу.
    • Таунхаус является объектом загородного строительства или отдаленных микрорайонов, что говорит о низкой стоимости квадратного метра в нем.
    • Соседей в таком блоке немного, а значит, проще договориться, решать совместные проблемы. Кроме того, небольшое число соседей повышает имущественную безопасность.
    • Многие застройщики предлагают свободную планировку в таунхаусе, что упрощает распределение будущего жизненного пространства на свой вкус.

    Таунхаусы обладают и небольшим списком недостатков, главным из которых является смена городского образа жизни на загородный. Объясняется это тем, что в условиях мегаполиса не выгодно застраивать землю малоэтажными домами. С этим связано два главных неудобства:

    • Плохо развитая транспортная инфраструктура. В лучшем случае к поселку или микрорайону есть хороший подъезд для личного автотранспорта. В том же случае, когда строительство поселка только начинается, часто возникают проблемы с подъездными дорогами. А об общественном транспорте в большинстве случаев и говорить не приходится.
    • Недостаточное количество, а иногда и полное отсутствие торговых точек. Школы, поликлиники и детские сады в таких микрорайонах не строят вовсе.

    В сравнении с индивидуальным загородным строительством тоже имеются свои недостатки:

    • Как правило, индивидуальный земельный участок намного больше той части, которая предлагается с таунхаусом. Для любителей огородов и ландшафтных решений 3-5 соток земли недостаточно, но для обустройства зоны отдыха рядом с домом такой площади вполне хватит.
    • Главным неудобством, если сравнивать с коттеджем, является наличие соседей, пусть и в количестве 1-2 семей. Полного уединения таунхаус дать не может.

    Взвешивая положительные и отрицательные стороны покупки загородного дома типа таунхаус, стоит учитывать его низкую стоимость по сравнению с городской недвижимостью и индивидуальным строительством.

    Таунхаусы строят по различным технологиям из современных и традиционных материалов. Основными направлениями считаются:

    • Цельномонолитное строительство с облицовкой вспененными бетонами. Благодаря высокой надежности, монолитное строительство малоэтажных зданий применяют даже в сейсмоактивных зонах.
    • Традиционное кирпичное строительство с оштукатуриванием фасадов или облицовкой кирпичом.
    •  Быстрое строительство  на основе легкой стальной тонкостенной конструкции. Этот способ является самым дешевым, но при этом дома из ЛСТК не уступают традиционным по тепловым характеристикам.
    • Каркас из вспененного бетона, облицованный кирпичом. Самый востребованный способ возведения, достаточно быстрый, надежный и теплый.

    Решение приобрести любую недвижимость, в том числе таунхаус, сопряжено с тщательным изучением и проверкой документов.

    Первое, что нужно исключить – строительство на земле для этого непредназначенной. Навести справки можно в органах кадастра и картографии по месту расположения участка. Вид разрешенного использования для земли, на которой ведутся работы, должен быть соответствующий: для строительства малоэтажных домов. Допускается возведение таунхаусов на дачных участках, но с ограничением по количеству секций. Максимальное количество на одном участке – 4, причем в один ряд не более двух.

    Второй момент – нужно  определить, является ли застройщик собственником этого участка и имеет ли разрешение на строительство. Если с этим все в порядке, стоит обратить внимание на то, как составлен договор продажи, указывается в нем передача в собственность только объекта капитального строительства или таунхаус достается новому владельцу вместе с землей.

    Эти моменты являются очень важными, оказанием им достаточного внимания перед сделкой позволит избежать юридических проблем в последующем.

    Post navigation

    Предыдущая статья БСН: Эксперты обсудили развитие Васильевского острова на неделе урбанистики
    Следующая статья БН: Жилье со свободной планировкой – кому оно нужно?

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico